מכרז קרקעות לבחירת משקיעים לפרויקט דיור מסחרי חדש

יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי, וו ואן הונג, חתם זה עתה על החלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה של פרויקט הדיור המסחרי באזור העירוני באק סונג הייאו (שלב 1).

קואנג טרי: מכרז קרקעות לבחירת משקיעים לפרויקט אזור עירוני צפון נהר הייאו

יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי, וו ואן הונג, חתם זה עתה על החלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה של פרויקט הדיור המסחרי באזור העירוני באק סונג הייאו (שלב 1).

בחירת משקיעים באמצעות מכרזים למכירה פומבית של קרקעות

בהתאם לכך, הפרויקט מתבטא בבחירת משקיעים באמצעות מכרז של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות דיני המקרקעין.

הפרויקט ממוקם ברובע דונג טאן, בעיר דונג הא, במחוז קוואנג טרי, עם עלות יישום ראשונית כוללת של 200 מיליארד וונד, לא כולל דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע כפי שנקבעו.

המטרה התפעולית של הפרויקט היא למשוך, לקרוא ולבחור משקיעים לבניית בתים עירוניים סינכרוניים ומודרניים; לתרום לשינוי מהיר של המראה העירוני, ליצירת אזור עירוני לדוגמה, ולשפץ ולפתח את המרחב העירוני של העיר בהתאם לאוריינטציה התכנונית.

אזור עירוני נהר הצפון, דונג ת'אן וורד, העיר דונג הא, קואנג טרי. צילום: Ngoc Tan

לייצר הכנסות לתקציב המחוזי באמצעות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, תרומה להאצת בניית תשתיות ציבוריות ורווחה בעיר; תרומה למענה על צרכי הדיור של האוכלוסייה המקומית ותרומה להשגת היעדים לפיתוח דיור מסחרי של תוכנית ותכנית פיתוח הדיור שאושרו במחוז קוואנג טרי.

שטח הפרויקט הוא 19,388 מ"ר, מתוכם שטח קרקע לבנייה הוא 2,270 מ"ר הכולל שטח של 2,986 מ"ר של בתים צמודים, 11,601 מ"ר של וילות בודדות ו-16,252 מ"ר של וילות דו-משפחתיות. שטח הרצפה הכולל של בנייה למגורים הוא 36,811 מ"ר, בגובה 3 קומות.

מבנה המוצר למגורים של הפרויקט כולל 24 בתים עירוניים; 21 וילות בודדות; 34 וילות דו-משפחתיות; העונה על גודל אוכלוסייה של כ-320 איש.

הפרויקט נמשך 50 שנה ממועד אישור המשקיע למכירה הפומבית. באשר להתקדמות הספציפית, ההתקדמות הצפויה של יישום הפרויקט מהרבעון השלישי של 2024 ועד לרבעון הראשון של 2025 היא השלמת ההליכים לאישור מדיניות ההשקעה ובחירת משקיעים, הליכי קרקע, סביבה, בנייה, מניעת וכיבוי שריפות והליכים קשורים אחרים להתחלת בניית העבודות. מהרבעון השני של 2025 ועד לרבעון השני של 2026 יבוצעו עבודות בנייה, קבלה, השלמה והפעלה.

בנייה גסה וגימור חיצוני על שטח מגורים

לדברי גב' לה טי ט'ונג, סגנית מנהלת מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, פרויקט הדיור המסחרי באזור העירוני של נהר הייאו הצפוני הוצע על ידי מחלקת הבנייה של קוואנג טרי. נכון לעכשיו, הקרקע המוצעת ליישום הפרויקט כוללת מגרשים עם הסמלים ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 וחלק ממגרש עם הסמל ODT-8 (מתוכם שטח קרקע למגורים הוא 19,388 מ"ר, המהווים 100%), שכולן נוקו והתשתיות הושלמו (מנוהלות על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית של קוואנג טרי), כך שעל פי התקנות, הפרויקט אינו בוחר משקיעים באמצעות מכרז (אין צורך להודיע ​​למשקיעים המעוניינים במערכת המכרז הארצית) אלא יחול על צורת מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.

מחלקת הבנייה של קוואנג טרי העריכה מצידה כי פרויקט זה עולה בקנה אחד עם תוכנית פיתוח הדיור שאושרה על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי, וכן בהתאם לתכנון מפורט 1/500 של אזור עירוני נהר הייאו הצפוני - שלב 1, תכנון יעוד מותאם בקנה מידה של 1/2,000 של רובע דונג טאן והתכנון הכללי המתוקן של העיר דונג הא עד 2045. יחד עם זאת, הפרויקט אינו מקרה שבו המשקיע אינו נדרש לשריין קרקע לפיתוח דיור ציבורי באזור בו מיושם פרויקט זה.

הקרקע המוצעת לפרויקט נוקה והתשתיות הושלמו. צילום: נגוק טאן

על פי מחלקת הבנייה של קואנג טרי, אזור הפרויקט המוצע הוא שטח אדמה שהושקע ונבנה על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי, עם תשתית מלאה וסינכרונית, ובכך מפחית מאוד את עלות ההשקעה הראשונית עבור המשקיעים. לכן, בבקשה, מחלקת הבנייה הציעה לבנות דיור בשטח של 1.938 דונם - שווה ערך ל-38.77% משטח כולל של 5 דונם, וזה סביר לחלוטין.

בנוסף, משרד הבנייה הציע את הפרויקט עם דרישה להשקיע בבנייה גסה ולהשלים את החזית החיצונית של דיור מסחרי בהתאם לתכנון שאושר על 79 מגרשים מתוכננים, בהתאם להודעה מס' 202-TB/TU מיום 20 בדצמבר 2021 של ועדת המפלגה המחוזית ולמסמך מס' 5236/UBND-TN מיום 29 באוקטובר 2021 של ועדת העם של מחוז קוואנג טרי.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז קוואנג טרי, נכון לעכשיו, במסגרת יישום הפרויקט המוצע, מערכת התעלות הטכניות והתשתית הטכנית התת-קרקעית (חשמל, אספקת מים, ניקוז) הועברו לוועדת העם של העיר דונג הא וליחידות קשורות (מגזרי החשמל והמים) לניהול ותפעול. בפרט, חלקות הקרקע, בהתאם לתכנון החלוקה, הושקעו בהשלמת מערכות החשמל, אספקת המים והניקוז המסונכרנות לכל מיקום חלקת קרקע. לכן, במהלך תהליך יישום הפרויקט, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של המחוז ממליץ למשקיע לעבוד עם סוכנויות ומפעלים קשורים כדי לבצע הליכי חיבור בהתאם לתקנות.

לדברי יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי, וו ואן הונג, פרויקט ההשקעה של דיור מסחרי באזור העירוני בק סונג הייאו ברובע דונג טאן, בעיר דונג הא, מחוז קוואנג טרי, נהנה ממדיניות מועדפת של פטור מדמי שכירות קרקע ודמי שכירות מים במהלך תקופת הבנייה הבסיסית, בהתאם לפרויקט שאושר על ידי הרשויות המוסמכות, אך לא יעלה על 3 שנים ממועד ההחלטה לחכור את הקרקע והמים.

עם זאת, משקיעים המעוניינים ליישם את הפרויקט חייבים לעמוד בהוראות החוקים הרלוונטיים, ויש להסדיר כי הון עצמי מינימלי יעלה על 20% מסך ההשקעה של הפרויקט. המשקיע הזוכה חייב לשלם לתקציב המדינה את כל המסים, האגרות, האגרות וסכומים אחרים שיש לשלם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html