השקעה בדיור ציבורי היא מסוכנת, הרווח שווה ערך להפקדה בבנק

[מודעה_1]

השקעה בדיור ציבורי היא מסוכנת, הרווח שווה ערך להפקדה בבנק

כיום, הביקוש לדיור, ובמיוחד לדיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ולדיור לעובדים, גבוה מאוד. משרד הבינוי קבע גם יעד של מיליון דירות במגזר זה עד שנת 2030. עם זאת, במציאות, ההיצע מצומצם מאוד.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, קבעה Savills Vietnam כי דיור ציבורי הוא מוצר דיור בר השגה, בעל מאפיינים של תמיכה ממשלתית בפיתוח. עם זאת, כמו וייטנאם, מקומות רבים בעולם מראים את הדחיפות של משאבים מהמגזר הפרטי, ובכך מסייעים לפתור את המחסור באספקת דיור בר השגה.

השקעה בדיור ציבורי טומנת בחובה את אותם סיכונים ורווחים כמו הפקדה בבנק, תמונה 1 — עסקים וייטנאמים מתמודדים עם קשיים בבעיית ההשקעה בדיור ציבורי. (צילום: DD)

"אי אפשר להסתמך אך ורק על התקציב הלאומי לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי. לפי הניתוח שלנו, בשווקים רבים, המדינה חייבת לעודד את המגזר הפרטי להשתתף יותר בנושא זה", ניתחו מומחי Savills.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, כי בווייטנאם קשה מאוד למצוא מודל השקעה מתאים המבטיח יתרונות הרמוניים לכל הצדדים בעת פיתוח פרויקטים של דיור ציבורי.

"ישנם גורמים רבים שיש לשקול בקפידה, כגון התנאים לרכישת דיור ציבורי, שיטת החלוקה והתקנות להעברת דיור ציבורי. יהיה קשה מאוד ליישם זאת אלא אם כן יוקם ארגון נפרד לפתרון בעיות אלו", אמר מר טרוי גריפית'ס.

בעיה נוספת היא שהמדיניות הנוכחית לתמיכה בעסקים המשקיעים בדיור ציבורי אינה אטרקטיבית מספיק, מה שמקשה על רוב המשקיעים בשוק לייצר רווחים מקו מוצרים זה. לנוכח בעיית הרווח, המגזר הפרטי עדיין מתמקד בפלח שוק גבוה יותר מבלי לשים לב לשוק חשוב זה.

כאשר משווים את הרווח השנתי של 10% בעת השקעה בדיור ציבורי עם הסיכונים בתהליך פיתוח הפרויקט, עסקים יכולים בקלות להרוויח 9.5% בשנה מהפקדת כסף בבנק, העריך המומחה כי זה לא בהכרח אפיק השקעה אטרקטיבי עבור עסקים.

מה הפתרון עבור וייטנאם?

המומחה אמר כי היצע הדיור הציבורי בווייטנאם נותר כמעט ללא שינוי בשנים האחרונות. למרות שהוצעו יוזמות רבות ליצירת שינויי מדיניות בפיתוח דיור חברתי, הן עדיין אינן מספיקות כדי למשוך משקיעים להשתתף בשוק זה.

לדברי מר טרוי, התקשורת בנוגע למספר פרויקטים של דיור חברתי, כגון 800,000 או 1.4 מיליון יחידות דיור, אינה מדויקת לחלוטין. משום שאם מנותחים בקפידה, פרויקטים של דיור חברתי אינם נדרשים להימסר בו זמנית, וגם לא כולם נדרשים להיות מפותחים על ידי המדינה. בפרויקט זה, עסקים יכולים גם להשתתף בפיתוח פרויקטים של דיור בר השגה, המתאימים להכנסתם של רוב האנשים. במיוחד עבור מוצרי דיור חברתי, נדרש שיתוף פעולה הדוק בין המגזר הציבורי לפרטי.

"בחלק משווקים מפותחים כמו הודו וסין, חברות פרטיות יכולות לספק כמות גדולה של דיור בר השגה, למשל, פרויקטים של דיור לעובדים ליד פארקים תעשייתיים. מודל זה יכול להיות מיושם גם בווייטנאם לאור ההתפתחות החזקה של תעשיית הייצור כיום, כמו גם משקיעים בינלאומיים רבים המתעניינים בפלח זה", אמר סגן מנכ"ל Savills Vietnam.

עם זאת, אין תקנות מקיפות בנוגע לתנאים לבניית פרויקטים של דיור חברתי עבור משקיעים בינלאומיים. התנאים להשתתפות משקיעים זרים בשוק זה הם מפת דרכים ארוכת טווח עם פרויקטים של עד עשרות אלפי דירות. בעוד שפרויקטים קיימים בווייטנאם עדיין מיושמים באופן מקוטע.

"אם לווייטנאם תהיה אסטרטגיה ברורה ועקבית המוכוונת ומובטחת על ידי הממשלה , אני מאמין שהיא תמשוך את תשומת ליבם של משקיעים בינלאומיים, משום שרק פרויקטים בקנה מידה גדול יכולים למשוך את המגזר הפרטי מבחינת רווח", המליץ המומחה.

עם טיוטות והצעות רבות להגדרה מחדש של רווחים ותמריצים לעסקים בעת פיתוח דיור ציבורי, וכן הבטחת מפת דרכים ברורה לפיתוח פרויקטים, אמר מר טרוי גריפית'ס כי זהו מאמץ חיובי מאוד לטווח ארוך של ממשלת וייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר