חברי האסיפה הלאומית "מציעים עצות" כדי להתגבר על היבטים שליליים בניהול קרקעות

[מודעה_1]

ויסות הפרשי שכר דירה בקרקע באופן פומבי ושקוף

ב-21 ביוני, על פי תוכנית העבודה של המושב החמישי, האסיפה הלאומית בילתה את כל היום בדיון בטיוטת חוק הקרקעות (מתוקן).

בנאום, נציג טראן ואן חאי (משלחת הא נאם ) אמר כי אחת המשימות שנקבעו בהחלטה 18 היא לשכלל את מנגנון המדיניות בנושא מימון קרקעות, לחקור ולגבש מדיניות לוויסות הפרשי שכר דירה בקרקע, תוך הבטחת פרסום ושקיפות.

מר חי אמר כי הפרש דמי השכירות בקרקע נוצר משינוי ייעוד הקרקע, מקרקע בעלת ערך נמוך לקרקע בעלת ערך גבוה, קרקע חקלאית נרכשת, מפוצה במחירים נמוכים ולאחר מכן מומרת לקרקע לא חקלאית, מסחרית ושירותית עם מחירים גבוהים פי עשרה.

הבעיה של טיפול בהפרשי שכר דירה על אדמות של אנשים מסתירה עוולות רבות בחברה.

דיאלוג - חברי האסיפה הלאומית — חבר האסיפה הלאומית טראן ואן קאי.

הנציג הצהיר כי חוק הקרקעות המתוקן הפעם חייב לבטל עוול מהטבות עקב הפרשי שכר דירה, למנוע אובדן משאבי קרקע, לפתח מדיניות מימון קרקעות, שיטות לקביעת מחירי קרקעות ולהבטיח הרמוניה של אינטרסים בניצול הפרשי שכר דירה בין המדינה, משקיעים ואנשים.

כדי לשחרר פוטנציאל, למקסם את ערך משאבי הקרקע ולהתגבר בנחישות על שחיתות ושליליות בניהול קרקעות, אמרו הנציגים כי יש צורך לפתור כראוי שתי סוגיות של שכר דירה ומחירי קרקע.

בנוגע לעקרונות קביעת מחירי הקרקע, אמרו הנציגים כי ההוראות בטיוטת החוק אינן מספיקות כדי לקבוע מחירי קרקעות במציאות. הבסיס לקביעת מחירי קרקעות הקרובים למחירי השוק עדיין מעורפל.

הנציגים הציעו שסוכנות המנסחת תמשיך לחקור ולשכלל שיטות לקביעת מחירי קרקעות בהתאם למחירי השוק, תוך הבטחת בהירות ומיסוד מלא ומקיף כנדרש בהחלטה 18.

לחיים טובים יותר יש אינדיקטורים רבים להערכה.

בהתייחסו לעקרונות הפיצויים והיישוב מחדש, אמר נציג נגוין קוואנג הואן (משלחת בין דונג) כי על פי הגשת הממשלה, סעיף 7.1 המסביר את סעיף 90 בטיוטת החוק בנושא עקרונות הפיצויים והיישוב מחדש הסיר את התוכן לפיו "לאנשים לאחר פיצויים יש אותם תנאי חיים או טובים יותר מאשר קודם".

בהגשה הוסבר כי הסרת תוכן זה נבעה מדעות רבות ושונות. לדברי הנציג, ההסבר הנ"ל אינו משכנע ואינו מבין את רוח החלטה 18.

החלטה 18 קבעה בבירור שחייהם של אנשים המקבלים פיצויים שווים או טובים יותר מבעבר, אין פירוש הדבר שאנשים חייבים בתים גדולים יותר או כבישים רחבים יותר...

ישנם אינדיקטורים רבים להערכת חיים טובים יותר, אחת השיטות להערכת נושא זה היא לראיין ולתעד את דעותיהם של אנשים.

"אם נבין את זה פשוטו כמשמעו, ניתק בעבודה בתחום הפיצויים ויהיו לנו דעות רבות ומנוגדות, ולא נוכל לקבוע כיצד לאנשים יהיו חיים טובים יותר", אמר הנציג.

מר הואן אמר גם כי עקב אי הבנה של נושא זה, סעיף 95 קובע את השבת אדמות חקלאיות ולאחר מכן פיצוי באמצעות דיור.

ניתן לראות שהתקנות בטיוטה החדשה מתייחסות רק להכנסה ספציפית ולא לחייהם ולמחייתם של האנשים שנפגעו.

לכן, הוא אמר שיש צורך ללמוד פרויקטים פיילוטיים במקומות ובאזורים רבים ברחבי הארץ, ללמוד בקפידה את החלטה 18 כדי לקבל הסברים סבירים, להשיג קונצנזוס מצד המצביעים, ולא להסיר עיקרון זה מתוכן מנגנון מחירי הפיצויים.

בהצהרה כי תכנון שימושי קרקע הוא תוכן חשוב במיוחד ומשתקף לאורך חוק הקרקעות, הציע הנציג טראן דין ג'יה (משלחת הא טין) הערכה יסודית כדי לבצע התאמות מתאימות לניהול ושימוש יעילים, לשרת את הפיתוח החברתי-כלכלי. תכנון שימושי קרקע מחולק לשלוש רמות: רמה לאומית - רמה מחוזית - רמה מחוזית.

כדי להקל על ניהול הסוכנויות המרכזיות ולארגן באופן יזום את יישום היישובים, מר ג'יה הציע שכל רמת תכנון לאומית ומחוזית צריכה להגביל מספר קבוצות קרקעות מרכזיות הנחוצות להבטחת יעדים לאומיים ומחוזיים, לא לפרט יותר מדי פרטים על סוגי קרקעות, להקצות אינדיקטורים מפורטים לשימוש קרקע מהרמה העליונה לרמה התחתונה, להקצות רק לפי אינדיקטורים מפורטים, ולא לשלוט בסך האינדיקטורים של כל סוג קרקע כגון קרקע חקלאית, קרקע לא חקלאית, קרקע שאינה בשימוש.

לדבריו, מדדי שימוש בקרקע יפורטו בתכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמת המחוז. בנוסף, יש צורך במנגנון גמיש להערכת ההתאמה בין תכנון שימוש בקרקע לתוכניות. לחלקת אדמה יכולות להיות מטרות שימוש רבות וסוגי קרקע רבים שלא ניתן להגדירם בבירור במהלך תהליך התכנון .

[מודעה_2]
מָקוֹר