בניית בתים להשכרה היא האפשרות הטובה ביותר.

בפגישה עם הקהילה הווייטנאמית במהלך ביקורו האחרון בתאילנד, חזר המזכיר הכללי והנשיא טו לאם על חשיבות פיתוח שוק דיור להשכרה לטווח ארוך כדי לענות על הצרכים הדחופים של האוכלוסייה.

מעונות עובדים בהו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

זוהי הפעם השנייה שראש המפלגה והמדינה מזכיר את מדיניות פיתוח קרנות דיור להשכרה בפחות מ-10 ימים.

מוקדם יותר, תוך כדי עבודה עם מספר סוכנויות ליישום הנחיה מס' 34 של הוועד המרכזי של המפלגה בנושא דיור ציבורי והכיוון לפיתוח דיור בתקופה הקרובה, הצהיר המזכיר הכללי והנשיא טו לאם כי מעתה ועד 2030, דיור למכירה עדיין יהיה הכרחי, אך יש לזהות דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי.

כדי ליישם מדיניות זו, ראש הממשלה לה מין הונג ביקש מהאנוי להתחיל בבניית פרויקטים של דיור להשכרה ביוני 2026. במקביל, על משרד הבינוי להציע באופן יזום פתרונות מדיניות חדשים ומנגנון מקיף לדיור להשכרה.

זה כולל מחקר על מדיניות לחוזי שכירות לתקופות של 15-20 שנה ומעלה. זה כרוך גם ביצירת פריצות דרך בנהלים, ביסוס מנגנונים פיננסיים להשתתפות המגזר הציבורי והפרטי, וחיוב מפרויקטים של דיור מסחרי להקצות אחוז מסוים לבניית דיור להשכרה.

האנוי פועלת באופן פרואקטיבי מאוד ומיישמת את התוכנית במהירות, מתחייבת לקצר הליכים ומזמינה עסקי נדל"ן להציע פרויקטים... פרויקט האנוי זוכה לציפיות גבוהות משום שנבחר כפרויקט פיילוט; אם יצליח, מודל זה יועתק ברחבי המדינה.

לפני עשרים ואחת שנים, דיור להשכרה נכלל בחוק הדיור משנת 2005, אך גם בערים הגדולות עדיין אין שוק שכירות מקצועי; במקום זאת, הוא פועל בעיקר באופן ספונטני בקנה מידה קטן.

אין "כרישים" מעורבים בפלח הזה מכיוון שלפרויקטים של דיור להשכרה יש מחזור השקעה ארוך מאוד של כ-40-50 שנה, בעוד שמכירה לבעלות דורשת רק 3-4 שנים כדי להחזיר את ההשקעה ולהניב רווח.

בעוד שעסקי נדל"ן לרוב חסרים הון עצמי מספיק, רובם צריכים ללוות מהבנקים לפני השקת פרויקטים. לכן, משיכת משקיעים לפלח הדיור להשכרה על ידי הסתמכות אך ורק על ריביות מועדפות אינה צפויה להצליח.

כדי להפוך את דיור להשכרה ל"אפשרות הטובה ביותר", יישובים צריכים למשוך באופן יזום שותפויות ציבוריות-פרטיות (PPP) בצורה של BOT (בנייה-הפעלה-העברה), שיתוף פעולה בין המדינה למשקיעים פרטיים. היישובים מכינים את הקרקע והתשתיות, בעוד שמשקיעים בונים ומפעילים רק דיור להשכרה.

בנוסף, כדי למזער את עלויות השכירות, על המשקיעים לשלב גם חומרים חדשים וחסכוניים בבנייה, למקסם את פונקציונליות הפרויקט כדי להפחית את עלויות ההשקעה תוך שמירה על עמידות וידידותיות לסביבה.

בנוסף, המודל של מוסדות איגודי העובדים בכמה יישובים, שנקבע על ידי התאחדות העובדים הכללית של וייטנאם לפני שנים רבות, יכול לשמש גם כנקודת התייחסות בעת בניית דיור להשכרה.

מתקנים אלה, המנוהלים על ידי איגודים מקצועיים, מבוקשים מאוד משום שהיזם מציע מגוון גדלים הנעים בין 30 מ"ר, 45 מ"ר ל-60 מ"ר. יתר על כן, מיקומם בתוך אזור התעשייה, יחד עם שירותים המשרתים צרכים בסיסיים ומחירי שכירות סבירים, הופכים אותם לאופציות אטרקטיביות.

בקיצור, בניית דירות להשכרה לטווח ארוך היא חיונית כרגע, בהתחשב בכך שמחירי הנדל"ן בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי הפכו בלתי ניתנים להרשות לעצמם עבור רוב האוכלוסייה.

אוריינטציית הפיתוח כלפי דיור להשכרה הפכה לעמוד תווך מכריע, המעבירה את החשיבה מבעלות לשימוש בפועל, ותורמת למניעת ספקולציות, עליות מחירים מלאכותיות ומניפולציות שוק בתחום הנדל"ן.

כאשר לאנשים יש מספיק דיור, איכות חייהם משתפרת, פריון העבודה עולה, הרווחה החברתית מטופלת טוב יותר, ומדדי הפיתוח בר-קיימא של המדינה מקודמים בצורה משמעותית.

חזרה לנושא

קוואנג ת'ה

מקור: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm