הצעה להגדלת השטח השמיש בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי כדי לקבוע את אוכלוסיית האוכלוסייה

(דן טרי) - יו"ר HoREA אמר כי הו צ'י מין סיטי צריכה לשקול הגדלת שטח השימוש בדירות בשיטת קביעת האוכלוסייה בבנייני דירות כדי לפתח אזורים עירוניים ולשפר את איכות הדיור.

לאחרונה, ניסחה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי תקנות בנוגע לשיטות לקביעת אוכלוסייה בבנייני דירות ובבנייני דירות לשימוש מעורב. הטיוטה מציעה שתי שיטות חישוב, כולל קביעה לפי יעד של 3.5 נפשות/דירה או קביעה לפי מבנה החדרים ושטח השימוש המתאים בדירה.

לפי שיטת הקביעה לפי מבנה החדרים והשטח עבור דיור מסחרי, דירת חדר אחד היא בשטח של 25 מ"ר עד פחות מ-35 מ"ר עבור אדם אחד, מ-35 מ"ר עד פחות מ-50 מ"ר עבור 2 אנשים. דירות 2 חדרים ו-3 חדרים דומות, עם מקסימום של 125 מ"ר ומעלה עבור 6 אנשים.

טיוטה זו מציגה נתונים נמוכים יותר מהתקנות בהאנוי . בהאנוי, היעד נקבע על 3.6 נפשות לדירה או נקבע על ידי מבנה הדיור, השטח גדול יותר גם מהטיוטה של הו צ'י מין סיטי (טבלת השוואה ספציפית להלן).

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 1 — השוו את טיוטת התקנות בנוגע לשיטות לקביעת אוכלוסיית הו צ'י מין סיטי והאנוי עבור דיור מסחרי.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - אמר כי התייחסות לשיטת החישוב מראה כי להאנוי יש שיטת חישוב סבירה יותר בכיוון של הגדלת שטח הדיור הממוצע בו משתמשים אנשים כדי ליצור סביבת מגורים איכותית יותר בהשוואה לטיוטה של הו צ'י מין סיטי.

מר צ'או נתן דוגמה לדירת 2 אנשים. האנוי מאפשרת תכנון של דירות עד 70 מ"ר, אך בהו צ'י מין סיטי, צפוי להתיר רק עד 60 מ"ר. בעוד ששתי הערים הן אזורים עירוניים בעלי מעמד מיוחד ומכוונות להתפתח לאזורים עירוניים מרובי מרכזים עם ערי לוויין רבות ברובעים מרוחקים ובפרברים, שיש להן קרנות קרקע גדולות, היוצרות מרחבי מגורים איכותיים למשפחות.

לכן, האיגוד ממליץ שמשרד הבנייה יגיש לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בקשה לשקול מחדש ולפרסם החלטה זו בצורה הסבירה ביותר על מנת לכוון את פיתוחם של אזורים עירוניים חדשים ואזורי מגורים ולשפץ ולפתח מחדש אזורים עירוניים מודרניים קיימים, לשפר את איכות הדיור ולהגדיל את שטח הדיור הממוצע לנפש. כיוון שכיום, שטח הדיור הממוצע לנפש בהו צ'י מין סיטי הוא רק כ-23 מ"ר, נמוך משטח הדיור הממוצע לנפש של 27.8 מ"ר בשנת 2023 בכל המדינה.

האיגוד הציע גם תיקונים להגדלת שטח הדירות השמיש בהתאם לכל שיטת קביעת אוכלוסייה, המוצגים במפורש בטבלה שלהלן.

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 2 — HoREA הציע לתקן את הטיוטה לכיוון הגדלת שטח הדירות השמיש.

בשיחה עם כתב העיתון דן טרי , אמר מומחה הנדל"ן דין מין טואן כי שטח המגורים הממוצע לנפש בהו צ'י מין סיטי נמוך יותר מאשר במדינה כולה, ואם העיר תחשב כעת את האוכלוסייה על סמך שטחים קטנים, יהיה קשה לשפר את המצב. בנוסף, השטח הנמוך גורם גם ליותר אנשים לעבור למרכז כדי להתגורר, התשתיות יהיו עמוסות, והתרחבות האוכלוסייה לפרפרי העיר תהיה קשה יותר.

כדי לפתור בעיה זו, אמר מר טואן כי העיר יכולה לשקול חישוב האוכלוסייה לפי מבנה הדיור ואזור השימוש עבור כל אזור מתאים, לסווג אזורים מרכזיים, אזורים קרובים למרכז ואזורים פרבריים...

במקביל, לצד תקנות האוכלוסייה, העיר צריכה לשים לב לתקנות בנוגע לתשתיות סביב בנייני דירות ודירות לשימוש מעורב, כדי שאנשים יוכלו ליהנות מסביבת מגורים טובה יותר.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm