הצעה להגדלת הון "עצום" בפרויקט לשדרוג ושיקום נוף אזור התיירות של אגם ת'אן טו

[מודעה_1]

חברת Thuy Duong Company Limited הציעה להתאים את ההשקעה הכוללת מיותר מ-29 מיליארד דונג וייטנאמי ל-4,544 מיליארד דונג וייטנאמי עבור הפרויקט לשדרוג ושיקום הנוף של אזור התיירות של אגם Than Tho בלאם דונג .

פינה באזור התיירותי של אגם ת'אן טו, דא לאט, מחוז לאם דונג.

מחלקת הבנייה של מחוז לאם דונג הגיבה זה עתה על ההתאמה המוצעת בפרויקט לשדרוג ושיקום הנוף של אזור התיירות של אגם ת'אן טו (בהשקעת חברת Thuy Duong Company Limited).

על פי המסמך המבקש התאמה של פרויקט ההשקעה, חברת Thuy Duong Company Limited הציעה להתאים את מטרת הפרויקט לשדרוג ושיקום נוף אזור התיירות של אגם Than Tho מ"שדרוג ושיקום נוף אזור התיירות הנופי, שימוש בו לצורך ארגון פעילויות סיור ובידור בחיק הטבע" ל"שדרוג ושיקום נוף אזור התיירות של אגם Than Tho, שימוש בו לצורך ארגון פעילויות סיור ובידור בחיק הטבע; יצירת אזור תיירות בינלאומי ואזורי, חדור זהות לאומית, המתאים למרחב פסטיבל הפרחים והאורות האופייני לדא לאט; השקעה בבניית עבודות נופש עירוניות, סיורי בידור וכו' כדי לשרת תיירים מקומיים ובינלאומיים לשהות, לבקר ולהירגע".

על פי מחלקת הבינוי של מחוז לאם דונג, בהתבסס על הפרויקט להתאמת התכנון הכללי של העיר דא לאט והסביבה לשנת 2030, עם חזון לשנת 2050 (שאושר על ידי ראש הממשלה בהחלטה מס' 704/QD-TTg מיום 12 במאי 2014), שטח של כ-39 דונם מזוהה כפארק נוף אדמת מים (אגם ת'אן טו), בכיוון "פארק עירוני גדול המחבר נוף יער טבעי מחוץ לעיר לבין ציוני דרך מפורסמים, מקום אידיאלי לאירועים גדולים, פסטיבלים, מרחב שימור, חינוך וסיורים על אקולוגיה טבעית, מרחב לתערוכות, חינוך וארגון פעילויות תרבותיות ואמנותיות, מרחב לאירועי ספורט") מתאים.

השטח הנותר, כ-79 דונם (קרקע שטרם הוקצתה) מזוהה כקרקע ירוקה לנוף ואדמה תיירותית מעורבת (המכוונות לתפקוד של "תיירות נופש יוקרתית" עם מתקני לינה בסגנון נופש יוקרתי). לכן, משרד הבינוי סבור כי יעד התאמה זה ראוי בעיקרו. עם זאת, סוכנות זו מציעה לא להזכיר "יצירת אזור תיירות בינלאומי ואזורי" מכיוון שהוא אינו מכוון בתכנון הכללי; יחד עם זאת, להשתמש במילים התואמות את האוריינטציה הפונקציונלית של "אתר נופש" במקום "פרויקט נופש עירוני".

על פי המסמך המבקש התאמת פרויקט ההשקעה, חברת Thuy Duong Limited הציעה להתאים את היקף הפרויקט לכ-118 דונם, כולל 31.5 דונם מאזור I (הגנה על שרידים), 86.5 דונם מאזור II (שדרוג, ייפוי, ניצול, ...) כולל שלבי יישום ספציפיים, אולם אין תוכן בהיקף הפרויקט עבור האזור בשטח של כ-39 דונם על פי תוכן התכנון המפורט שאושר על ידי הוועדה העממית של העיר דא לאט בהחלטה מס' 3151/QD-UBND מיום 20 באוקטובר 2023, אך היקף ההשקעה בבניית הפרויקט בשטח של 39 דונם לא נקבע בבירור.

לכן, משרד הבינוי מציע להשלים את היקף ההשקעה בבניית הפרויקט בהתאם לתכנית התכנון המפורטת שאושרה; מדד הגובה כפי שהוצע בטבלה 3 (עמוד 19, תיאור הפרויקט) כולל כמה פריטים בגובה של 3 קומות שאינו מתאים לתכנון המפורט; להשלים את מדד ניהול הגובה עבור הסעיף "עבודות סמליות".

עבור שטח של כ-79 דונם (קרקע שטרם הוקצתה), מחלקת הבנייה של מחוז לאם דונג מסרה כי אין בסיס לשקול את התאמתה משום שאין תכנון מפורט שאושר.

חברת Thuy Duong Company Limited הציעה להתאים את ההשקעה הכוללת מ-29,637,000,000 דונג וייטנאמי ל-4,544,157,402,000 דונג וייטנאמי, כאשר שיטת קביעת ההשקעה הכוללת הראשונית של הפרויקטים נקבעת בהתאם למחיר היחידה הזמני שסופק על ידי היחידה, שאינו מתאים לניהול עלויות בהתאם לתקנות (צו מס' 10/2021/ND-CP מיום 9 בפברואר 2021 של הממשלה).

בנוגע למערכת התשתית הטכנית, המצב הנוכחי של האזור כולל כביש הו שואן הואנג (20 מטר ברוחב) שחוצה את האזור המרכזי של הפרויקט; קו חשמל 22 קילוואט עם נקודת חיבור בצפון הפרויקט; צינור אספקת מים PVC DN100 המתחבר לאשכול מיכל טאי הו; ניקוז מי גשמים לנחל הקיים, כך שיהיה נוח לחבר את מערכת התשתית הטכנית (תנועה, אספקת חשמל, אספקת מים, ניקוז עילי) של הפרויקט.

האפשרות של התקנת צינור שפכים נפרד, המתחבר למערכת איסוף וטיפול בשפכים של העיר דא לאט, מתאימה. עם זאת, פתרון האיסוף חייב לעמוד בדרישות הגנת הסביבה בהתאם לתקנות, תוך ודאי הימנעות מדליפת שפכים לסביבה, ובמיוחד למקור המים של אגם ת'אן טו.

על פי משרד הבינוי, הפרויקט לשדרוג ושיקום הנוף של אזור התיירות של אגם ת'אן טו ממוקם באזור במעלה הזרם של אגם ת'אן טו, ולכן יש צורך בפתרונות הגנה ולא לקיים פעילויות הפולטות פליטות המזהמות את מקורות המים.

לכן, משרד הבינוי ממליץ למשקיעים להשלים את גובה הקרקע, למזער את יישור השטח הטבעי; להבטיח שהשיפוע לאורך נתיבי התנועה עם כלי רכב הוא ≤10%; להעריך את השפעת שינויי האקלים ולעדכן נתונים הידרומטורולוגיים מהשנים האחרונות (נתונים המסופקים על ידי הרשויות המוסמכות) כבסיס לחישוב תוכניות ניקוז (הערה: יש לחשב עבור אגני המים הסובבים); ללמוד את סידור בריכות השיקוע לאיסוף מי שטח כדי לווסת את המים באופן יזום בעת הצורך ולהגן על הסביבה; ליצור קשר עם היחידות המנהלות את מערכות התשתית הטכנית באזור (תנועה, אספקת חשמל, אספקת מים, ניקוז, מידע) כדי להסכים על תוכניות חיבור; להשלים את תוכן הערכת עבודות הגנת הסביבה, מניעת שריפות ובטיחות לחימה (לקבל הסכמה מסוכנויות ניהול ייעודיות).

בנוגע לקישוריות התנועה של הפרויקט לאזורים סמוכים, תוכנית החיבור, חיבור התשתית הטכנית והתשתית החברתית, נכון לעכשיו, פרויקט שדרוג ושיקום הנוף של אגם טאן טו מתחבר רק לאזורים סמוכים דרך מסלול הו שואן הואנג. הכביש הצפוני המוביל לפרברי העיר דה לאט (רובעים 11, 12) הוא בעל צפיפות אוכלוסין נמוכה ונפח תנועה נמוך, ולכן למעשה יש לו השפעה מועטה.

עם זאת, החלק הדרומי של המסלול המתחבר למרכז העיר דה לאט, כאשר מספר התיירים והרכבים יגדל ויגיע למרכז העיר, הדבר יגביר את הלחץ על מערכת התנועה והתשתיות העירוניות.

המצב הנוכחי של מערכת התנועה והתשתית העירונית של העיר דה לאט מראה סימנים של עומס יתר, ואינו מסוגל לעמוד בקצב הפיתוח העירוני (בשנים האחרונות הופיעו פקקי תנועה מקומיים והצפות מקומיות).

עם זאת, לרשויות היו גם פתרונות רבים כדי להתגבר על כך (כגון הרחבת כבישים, בניית כבישי חגורה, פתיחת נתיבים חדשים רבים בתוך העיר, התקנת רמזורים, הסטת תנועה, הרחבת תעלות, שיפוץ אגמים מווסתים וכו'); במקביל, היו תוכניות ותוכניות להשקעה בפיתוח האזור העירוני דא לאט בכיוון סינכרוני, מודרני וידידותי לסביבה; במסגרתן נערכו חישובים כדי לעמוד בפיתוח והגדלת הפרויקטים בהתאם לתכנון (כולל הפרויקט לשדרוג ושיקום הנוף של אזור התיירות של אגם ת'אן טו).

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html