בדיקת 4 אזורים עירוניים, הצעה לבנות רשימת מחירי קרקעות לכל מגרש, הסיבה שתאן אואי הפסיק את מכירות הפומביות של הקרקעות

הכרזה על תכנון מערכת עירונית וכפרית לתקופה 2021-2030, חזון 2050; מחוז טאנה אואי, האנוי משעה לפתע מכירות פומביות של קרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה מציע לבנות מחירון קרקעות לכל חלקת אדמה... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: עם תכנון עירוני וכפרי שאושר לאחרונה, בשנים הקרובות, פיתוח עירוני יעוצב ל-4 אזורים עירוניים. (צילום: לין אן)

שטח הדיור העירוני יגיע ל-32 מ"ר לנפש עד 2030

ב-3 באוקטובר, קיים משרד הבינוי כנס להכרזה על תכנון המערכת העירונית והכפרית לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. בעבר, תכנון זה אושר על ידי ראש הממשלה בסוף אוגוסט.

ד"ר האדריכל פאם טי נהאם, סגן מנהל המכון הלאומי לתכנון עירוני וכפרי, הציג בקצרה את תכנון המערכת העירונית והכפרית ואמר כי עד כה המדינה יצרה שני אזורים עירוניים גדולים: האנוי והו צ'י מין סיטי. כיוון הפיתוח בשנים הקרובות יכלול ארבעה אזורים עירוניים: האנוי, דא נאנג, הו צ'י מין סיטי וקאן טו .

בתקופה הקרובה, הרשת העירונית של וייטנאם תתפתח בהתאם למודל של אזורים עירוניים וערים מרכזיות ברמה הלאומית, האזורית, המחוזית והמחוזית.

אזורים עירוניים מרכזיים לאומיים הם אזורים עירוניים מיוחדים ואזורים עירוניים מסוג I אשר ימלאו את תפקידם של אזורים עירוניים דינמיים, קוטב הצמיחה העיקרי בפיתוח כלכלי וחברתי, בביטחון והגנה לאומיים, ובארגון מחדש כלכלי של אזורים וטריטוריות.

עם תכנון עירוני וכפרי שאושר לאחרונה, בשנים הקרובות הפיתוח העירוני יעוצב ל-4 אזורים עירוניים.

באופן ספציפי, אזור המטרופולין של האנוי כולל את האנוי, האי פונג, קואנג נין, הונג ין, האי דוונג, באך נין, באק ג'יאנג, וין פוק, הא נאם, תאי נגוין, הואה בינה ופו ת'ו.

האזור העירוני הגדול של הו צ'י מין סיטי, כולל הו צ'י מין סיטי, בין דוונג, דונג נאי, בא ריה - וונג טאו, טיי נין, בין פווק, לונג אן, טיאן ג'יאנג.

אזור מטרופולין דה נאנג, כולל העיר דה נאנג, Hue, אזורים עירוניים סמוכים של קואנג נאם, קואנג נגאי, מחוזות בין דין.

האזור העירוני קאן טו, כולל העיר קאן טו, האזורים העירוניים הסמוכים במחוזות אן גיאנג, קיין גיאנג, וין לונג ודונג טאפ.

תוכנית זו גם מכוונת את פיתוחן של האנוי והו צ'י מין סיטי למוקדי צמיחה חשובים של המדינה.

ההחלטה המאשרת את התכנון קובעת יעד של שיעור עיור של מעל 50% עד 2030, ו-70% עד 2050, כאשר מספר האזורים העירוניים ברחבי הארץ נע בין כ-1,000 ל-1,200, כולל היווצרות מספר מרכזים עירוניים ברמה הלאומית והאזורית, עם הכנסה השווה לרמה הממוצעת של אזורים עירוניים בקבוצת 4 מדינות ASEAN המובילות; כלכלת האזורים העירוניים תורמת כ-85% לתמ"ג של המדינה.

בנוסף, תיבנה רשת עירונית חכמה לאומית ואזורית עם קשרים בינלאומיים, ועד שנת 2030 ייבנו 3-5 אזורים עירוניים בעלי מותגים מוכרים אזוריים ובינלאומיים.

היחס בין קרקעות תנועה לקרקעות בנייה עירוניות הוא כ-16-26%, שטח המגורים הממוצע באזורים עירוניים הוא 32 מ"ר/נפש.

מחוז טאנה אואי, האנוי, משעה לפתע את מכירות הפומביות של קרקעות

הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי הודיעה זה עתה על הפסקת ארגון מכרזים עבור 197 חלקות אדמה באזורים מאן קה, מאן קונג, מא מאן טרונג, כפר ואן צ'ואן וקומונה דו דונג.

הסיבה היא להבטיח את מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית במחוז בהתאם להנחיות ועדת העם של האנוי.

ועדת העם המחוזית מסרה כי לאחר בדיקה וסקירה של המסמכים והבטחת עמידה בתנאים החוקיים בהתאם להנחיות ועדת העם העירונית, המחוז ימשיך להודיע ​​על ארגון מכרז זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

מיד לאחר מכן, חברת המכירות הפומביות של וייטנאם - מארגנת המכירות הפומביות - הודיעה גם על הפסקת ארגון מכירות פומביות של 58 חלקות אדמה ו-73 חלקות אדמה באזורים מאן קא, מאן קונג, מא מאן טרונג, כפר ואן קוואן וקהילת דו דונג.

על פי הודעה זו, ללקוחות יוחזרו דמי ההרשמה והפיקדון שלהם.

בעבר, מארגן המכירה הפומבית הודיע ​​על מכירה פומבית של זכות השימוש ב-58 חלקות אדמה באזורי מאן קא, מאן קונג ומא מאן (השייכים לרכסי ONT-07 ו-ONT-08), שתתקיים בבוקר ה-5 באוקטובר.

מגרשים בגודלם נעים בין 76 ל-189 מ"ר, עם מחירים התחלתיים של 5.3 מיליון דונג וייט למטר רבוע. לקוחות המשתתפים במכירה הפומבית של הקרקעות חייבים לשלם מראש בין 81 ל-201 מיליון דונג וייט.

עבור 73 מגרשים נוספים באותו אזור, המחיר ההתחלתי הוא גם 5.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. שטח בין 87.5 ל-161 מ"ר, שווה ערך ל-463 עד 926 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש. סכום המקדמה עבור כל מגרש הוא בין 93 ל-185 מיליון דונג וייטנאמי. מכירה פומבית זו מתוכננת להתקיים ב-19 באוקטובר.

זו לא הפעם הראשונה שמחוז טאנה אואי מודיע על השעיה זמנית של מכירות פומביות של קרקעות. בעבר, ב-29 באוגוסט, הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי שלחה מסמך למרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי ולחברת ארגון המכירות הפומביות בנוגע להשעיה זמנית של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עבור 114 חלקות אדמה באזור הדאם, בכפר מוק סה, בקהילת קאו דואנג.

על פי התוכנית, מחוז טאנה אואי ימכור את 114 החלקות הללו במכירה פומבית בשני מושבים (57 חלקות בכל מושב). מתוכן, 57 החלקות הראשונות יוצעו למכירה פומבית ב-8 בספטמבר.

ועדת העם המחוזית הודיעה כי תודיע על ארגון מחדש של המכירה הפומבית לאחר בחינת החוקיות והתנאים, תוך הבטחת עמידה בתקנות החוק.

הצעה לבניית מחירון קרקע עבור כל חלקת אדמה

על פי צו מס' 71 שהוציאה הממשלה ביוני המסדיר את מחירי הקרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה אחראי על פירוט הבנייה, ההתאמה, התיקון וההשלמה של רשימות מחירי קרקעות עבור כל חלקת אדמה בהתבסס על אזורי ערך וחלקות אדמה סטנדרטיות.

בעוד שכרגע אין תקנות ספציפיות לגבי בניית רשימות מחירון לקרקעות עבור כל חלקת אדמה המבוססות על אזורי ערך וחלקות אדמה סטנדרטיות, לכן, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, על מנת לעמוד בחוק הקרקעות משנת 2024 ובמסמכים משפטיים וכן בדרישות המעשיות של ניהול קרקעות בתקופה הנוכחית, בנייה והוצאה של חוזרים נחוצים ביותר.

לבניית מחירון קרקע לכל חלקת קרקע המבוססת על אזור הערך והחלקה הסטנדרטית, הטיוטה קובעת איסוף מידע ונתונים להערכת תנאי האזור לצורך בניית מחירון קרקע לכל חלקת קרקע המבוססת על אזור הערך והחלקה הסטנדרטית, לרבות: מפה קדסטרלית דיגיטלית; שטח חלקה ושטח קרקע במאגר המקרקעין; מידע על רישום זכויות שימוש במקרקעין במאגר המקרקעין; נתונים על תכנון שימושי קרקע ותכנון בנייה מפורט שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות...

הבסיס לבחירת מגרש סטנדרטי הוא שמגרש הקרקע חייב להיות בעל שכיחות הופעת המאפיינים הגבוהה ביותר מבחינת שטח, צורה וגודל באזור הערך.

במקרה שלחלקות הקרקע באזור הערך ישנן סוגי שטח רבים באותה תדירות, יש לבחור את חלקת הקרקע לפי סדר עדיפות כאשר חלקת הקרקע בעלת השטח הקרוב ביותר לשטח הממוצע של חלקות הקרקע באזור הערך.

במקרה שלחלקות הקרקע באזור הערך יש צורות מורכבות רבות, המופיעות באותה תדירות, אזי בחרו את חלקת הקרקע לפי סדר עדיפות, חלקת הקרקע הדומה יחסית למלבן או ריבוע כחלקת הקרקע הסטנדרטית.

יחד עם זאת, חלקת הקרקע כמעט ולא השתנתה במיקום, ייעוד, צורה ותכנון. יש לה גבולות ברורים, מעמד משפטי מלא בנוגע לזכויות שימוש בקרקע ובעלות על בית, נכסים צמודים לקרקע (אם קיימים), ללא מחלוקות בנוגע לזכויות שימוש בקרקע ובעלות על בית, נכסים צמודים לקרקע (אם קיימים).

טיוטת חוזר זו משתמשת בניתוח סטטיסטי כדי לקבוע כיצד להתאים לכל רמת הפרש של כל גורם המשפיע על מחירי הקרקע.

בהתבסס על המצב הספציפי באזור, התוצאות קובעות את שיטת ההתאמה עבור כל רמת הפרש של כל גורם המשפיע על מחיר הקרקע באמצעות ניתוח סטטיסטי, כאשר הארגון המבצע את הערכת שווי הקרקע מנתח, מעריך ומנסח טבלת יחס השוואה.

בנוסף, הגוף המבצע הערכת שווי קרקע יבצע סקר של חוות דעת מומחים על טיוטת טבלת יחסי ההשוואה באמצעות ראיונות ישירים או ארגון סדנאות לאיסוף חוות דעת; לסנתז חוות דעת ולהציע טבלת יחסי השוואה בדוח ההסבר על בניית טבלת מחירי הקרקע.

בהתבסס על תוצאות הערכת הקרקע של מגרשים בכל אזור ערך, הגוף המבצע הערכת קרקע קובע את ההפרש במחירי הקרקע של מגרשים סמוכים בעלי אותה מטרת שימוש בכל אזור ערך, ואת ההפרש במחירי הקרקע של מגרשים סמוכים בעלי אותה מטרת שימוש בין אזורי ערך.

במקביל, הארגון מבצע סקרי הערכת שווי מקרקעין ואוסף חוות דעת ממשתמשי קרקע ומומחים על התאמת תוצאות הערכת השווי של מגרשים בכל אזור שווי בהשוואה למגרשי קרקע דומים שהועברו לשוק או זכו במכרזי זכויות שימוש בקרקע תוך 24 חודשים ממועד הסקר או לפני...

מקרים של ביטול תעודות זכות שימוש בקרקע שהונפקו במסגרת חוק המקרקעין 2024

סעיף 2, סעיף 152 לחוק הקרקעות משנת 2024 (מתוקן) שנכנס לתוקף מאוגוסט 2024 קובע כי המדינה תבטל אישורים שניתנו ב-6 מקרים.

ספציפית:

א) המדינה תחזיר לעצמה את כל שטח הקרקע הרשום בתעודת זכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית, תעודת זכויות בעלות על עבודות בנייה, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על נכסים הצמודים לקרקע שהוענקו;

ב) הנפקה והחלפה של תעודות זכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית, תעודות בעלות על בנייה, תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע, תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע שכבר הונפקו;

ג) משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לפנקס המקרקעין מבצעים שינויים בקרקע ובנכסים המחוברים לקרקע ויש להנפיק להם מחדש תעודת שימוש חדשה בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע;

ד) התעודה הונפקה ללא הרשאה מתאימה, למשתמש קרקע שגוי, עבור שטח קרקע שגוי, מבלי לעמוד בתנאי ההנפקה, עבור מטרת שימוש שגוי בקרקע או תקופת שימוש שגוי בקרקע או מקור שימוש שגוי בקרקע בהתאם להוראות דיני המקרקעין בעת ​​הנפקת התעודה;

ד) התעודה שהונפקה הוכרזה כבלתי חוקית על ידי בית משפט מוסמך;

ה) במקרה של מכירה פומבית או העברת זכויות שימוש בקרקע או נכסים המחוברים לקרקע לבקשת בית המשפט או רשות אכיפה, האדם הכפוף לאכיפה אינו מגיש את התעודה שהונפקה.

לפיכך, מקרים של ביטול אישורי זכות שימוש בקרקע מפורטים כנ"ל.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html