אזורים עירוניים סמוכים מאפילים על פלח הבתים המדורגים ודירות הווילות.

מחירים גבוהים והיצע מוגבל הופכים את תחום הדירות לדירות דו-משפחתיות וילות בהו צ'י מין סיטי לתחרותי ביותר מול פרויקטים בערים שכנות.

נתוני Savills Vietnam לרבעון השני של 2024 מצביעים על מחסור בבתים דו-משפחתיים ווילות בהו צ'י מין סיטי, עם מחירים גבוהים ושיעורי מכירה יורדים. למעלה מ-77% מכלל ההיצע הראשוני מתומחר מעל 30 מיליארד וונד ליחידה. יתר על כן, שיעור הספיגה נמוך ועומד על 6% בלבד. מחירים גבוהים אלה עולים בהרבה על יכולת הרכישה של רוב האוכלוסייה.

תחזיות מצביעות על כך שעד שנת 2026, בהו צ'י מין סיטי לא יהיו עוד נכסים נמוכים במחיר של פחות מ-5 מיליארד וונד ליחידה, ורק 10% מההיצע העיקרי יתומחר בפחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה. בינתיים, נכסים בטווח מחירים זה יהוו 70-85% מההיצע במחוזות לונג אן, בין דואנג ודונג נאי .

לדברי גב' ג'יאנג הוין, מנהלת המחקר ו-S22M בסאבילס וייטנאם, בתים דו-משפחתיים ווילות בהו צ'י מין סיטי מתמודדים עם תחרות מצד אפשרויות במחירים נוחים יותר באזורים סמוכים. מחירים גבוהים דוחפים קוני בתים המחפשים מקום מגורים או למטרות השקעה לעבור לאזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי, שם יש אפשרויות מתאימות יותר.

בהתאם לכך, בן לוק - "רובע מורחב" הגובל בהו צ'י מין סיטי, עם תשתיות המתפתחות במהירות - התקבלה לאחרונה באופן חיובי. מספר פרויקטים של פיתוח עירוני שהושקו לאחרונה בשוק, במחירים של 3-5 מיליארד וונד ליחידה, עם שירותים מתוכננים ומושקעים היטב, זכו לתשומת לב חיובית מהשוק.

"גישה נוחה, קרבה" – התשתית מספקת בסיס איתן לאזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי.

במהלך השנים, לונג אן חוותה עלייה במספר האזורים העירוניים המוארים הודות לפיתוח התשתיות שלה. בנוסף לשיפור תשתית התחבורה המקרבת את האזור להו צ'י מין סיטי, הביקוש לנכסי מגורים והשקעה כאחד הפך להעדפה עקבית בפיתוחים עירוניים בקנה מידה גדול אלה. יתר על כן, מחירים סבירים ומגוון מוצרים ממשיכים להיות גורם משיכה משמעותי, מה שמניע ביקוש משמעותי מאזורים אחרים ללונג אן.

לאחרונה, נתיבי תחבורה ראשיים בלונג אן זכו להשקעות משמעותיות, מה שנתן דחיפה לשוק הנדל"ן. ראוי לציין כי הכביש המהיר בן לוק-לונג טאן, שאורכו 58 ק"מ, החוצה את לונג אן, הו צ'י מין סיטי ודונג נאי, נבנה בקצב מואץ. ההערכה היא כי הקטע שאורכו 21 ק"מ מהו צ'י מין סיטי ללונג אן ייפתח לתנועה ברבעון הראשון של 2025. לאחר השלמתו, יחד עם השלמת כביש הטבעת 3 של הו צ'י מין סיטי, מסלול זה יקצר משמעותית את זמן הנסיעה מלונג אן להו צ'י מין סיטי, דונג נאי ומחוזות דרום-מזרחיים אחרים, וייצור ציר קישוריות אזורי שלם לאזור המערבי.

לאחרונה, כביש העורקים לואונג הואה - בין צ'אן החל רשמית להיבנות, יחד עם סדרה של פרויקטים אזוריים לקישוריות כגון כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4, כביש לאומי 50B, כביש לאומי N1... אשר מקודמים להשקעה ושדרוג. כל אלה יוצרים נקודת חיבור "דו-צדדית" שלמה, המשמשת כבסיס לאזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי. בפרט, אזורים עירוניים מסוימים בבן לוק (לונג אן) נהנים ישירות ממיקומם כשער בין הו צ'י מין סיטי לאזור דלתת המקונג.

ברור שבזכות תשתית משופרת, אנשים יכולים "לנסוע בקלות ולחזור במהירות", וכתוצאה מכך, התפיסה של בעלות על נדל"ן הסמוך להו צ'י מין סיטי משתנה בהדרגה. עבור רוכשי דירות של ימינו, גבולות אדמיניסטרטיביים אינם עוד מחסום פסיכולוגי. הם הגדירו מחדש את מושג מרכז העיר. כיום זהו מרכז ערי לוויין, המציע גישה נוחה לעבודה, לחיי היומיום ולשירותים המבטיחים איכות חיים גבוהה, והכל במחיר נוח וקל לבעלות.

נחישות לשמור על האורות דולקים ומודל ידידותי לסביבה שצופה מגמות עתידיות.

מודלים אקולוגיים-אורבניים, עם מגוון השירותים, השטחים הירוקים השופעים וחוויות המגורים המקיפות, בשילוב עם אזורי אקולוגיים-תעשייתיים סמוכים, תורמים לאטרקטיביות של נדל"ן בחלק המערבי של הו צ'י מין סיטי. שם, התושבים יכולים ליהנות מחיים בסביבה ירוקה מרעננת עם הזדמנויות רבות לעבודה, עסקים והשקעה לטווח ארוך.

בהודעה שפורסמה לאחרונה, נציג מטעם המשקיעה פרודזי הצהיר כי פארק התעשייה האקולוגית של פרודזי, המשתרע על פני 400 דונם, הממוקם מול אזור האקולוגי העירוני LA Home, המשתרע על פני 100 דונם, נמצא בפיתוח דחוף וייכנס לפעילות בשנת 2025. פארק זה יהווה אבן שואבת למשיכת אלפי אנשי מקצוע ומהנדסים בעלי הכנסה גבוהה, יחד עם עשרות אלפי עובדים, ויספק לבעלי בתים ב-LA Home שקט נפשי בנוגע לעתיד בר-קיימא ורווחי.

פרויקט הפיתוח העירוני LA Home מתחיל עם השקת שכונת LA Sol. שכונת לוס אנג'לס כוללת קווי מוצרים החל מבתים טוריים, בתים טוריים בעלי חזית כפולה, וילות לצד תעלה ועד בתי חנויות. כל מוצר מתאפיין בעיצוב אדריכלי ייחודי עם מרחבים ירוקים הרמוניים.

שירותי אזור המגורים לה סול תוכננו בקפידה על ידי היזם, פרודצי, כדי לענות על צרכי המגורים והחוויה של התושבים. בין היתר, מרכז ספורט רב תכליתי מודרני בשטח של כ-1 דונם, אזור קניות בשוק פשפשים, אזור שירותים רפואיים , פארק פנימי המשלב צמחי מים ומערכת פארקים לאורך תעלות טבעיות המתפתלות דרך האזור.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html