אזורים עירוניים סמוכים שולטים בפלח הבתים העירוניים והווילות

מחירים גבוהים והיצע מוגבל גורמים לתחום הבתים המפוארים והווילות בהו צ'י מין סיטי להתחרות בפרויקטים בערים שכנות על הביקוש.

נתוני Savills Vietnam לרבעון השני של 2024 מראים כי היצע הבתים הדו-משפחתיים והווילות בהו צ'י מין סיטי נמצא במחסור, המחירים גבוהים ושיעור הספיגה יורד. יותר מ-77% מסך ההיצע הראשוני מתומחר מעל 30 מיליארד וונד ליחידה. יחד עם זאת, שיעור הספיגה נמוך ועומד על 6% בלבד. המחיר הגבוה חורג בהרבה את יכולת היכולת של רוב האנשים.

על פי התחזית, עד שנת 2026, בהו צ'י מין סיטי לא יהיו עוד מוצרים בבנייה נמוכה במחיר של פחות מ-5 מיליארד וונד ליחידה, ורק 10% מההיצע הראשוני יתומחר בפחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה. בינתיים, מוצרים בטווח מחירים זה מהווים 70-85% מההיצע בלונג אן , בין דואנג ודונג נאי.

גב' ג'יאנג הוין, מנהלת המחקר של S22M Savills Vietnam, אמרה כי בתים דו-משפחתיים ווילות בהו צ'י מין סיטי מתחרים עם מוצרים במחירים נוחים מאזורים סמוכים בעיר. מחירים גבוהים דוחפים קוני בתים למגורים או להשקעה לאזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי, שם יש אפשרויות מתאימות יותר.

בהתאם לכך, בן לוק - "הרובע המורחב" הגובל בהו צ'י מין סיטי, שם התשתיות מתפתחות בצורה חזקה, הוא בחירה שזכתה להכרה חיובית לאחרונה. כמה פרויקטים באזורים עירוניים שהושקו לאחרונה לשוק במחירים הנעים בין 3 ל-5 מיליארד וונד ליחידה, עם מתקנים מתוכננים ומושקעים היטב, רשמו עניין חיובי מצד השוק.

"קל ללכת, קל לחזור" - תשתית יוצרת בסיס איתן לאזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי

בשנים האחרונות, לונג אן ראתה אזורים עירוניים רבים מוארים הודות לדחיפה מצד התשתיות. בנוסף לעובדה שתשתיות התחבורה סייעו לאזור "להתקרב" למרכז הו צ'י מין סיטי, הצורך לרכוש נדל"ן ולהשקיע הפך ל"טעם" בכל האזורים העירוניים הגדולים כאן. יחד עם זאת, מחירים סבירים ומוצרים מגוונים ממשיכים להיות "נקודות פלוס" המקדמות ביקוש מאזורים אחרים לעבור חזק ללונג אן.

לאחרונה, מושקעות באופן פעיל בכבישים הראשיים בלונג אן, מה שיוצר דחיפה לשוק הנדל"ן. ראוי לציין כי הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן, שאורכו 58 ק"מ, העובר דרך מחוז לונג אן, הו צ'י מין סיטי ודונג נאי , נמצא בתהליך בנייה מואץ. הצפי הוא כי ברבעון הראשון של 2025 ייפתח לתנועה הקטע שאורכו 21 ק"מ מהו צ'י מין סיטי ללונג אן. עם השלמתו, מסלול זה, יחד עם סגירת כביש הטבעת 3 של הו צ'י מין סיטי, יחסוך זמן נסיעה מלונג אן להו צ'י מין סיטי, דונג נאי והמחוזות הדרום-מזרחיים, וייצור ציר חיבור אזורי שלם למערב.

לאחרונה, עורק התחבורה הראשי לואונג הואה - בין צ'אן החל רשמית להיבנות, יחד עם סדרה של פרויקטים אזוריים של חיבור כגון כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4, כביש לאומי 50B, כביש לאומי N1... המקודמים להשקעה ושדרוג. כל אלה יוצרים נקודת חיבור שלמה "דו-גדי", תמיכה באזורים עירוניים הסמוכים להו צ'י מין סיטי. בפרט, אזורים עירוניים מסוימים בבן לוק (לונג אן) נהנים ישירות ממיקומם כשער בין הו צ'י מין סיטי לאזור דלתת המקונג.

ברור שבזכות התשתית המחברת, אנשים יכולים "לצאת בקלות", שממנה השתנתה בהדרגה תפיסת הבעלות על נדל"ן הסמוך להו צ'י מין סיטי. עבור קוני בתים נוכחיים, גבולות אדמיניסטרטיביים אינם עוד מחסום פסיכולוגי. תפיסת המרכז הוגדרה מחדש על ידם. זהו מרכז של ערי לוויין, נוח לעבודה, נוח למגורים ונוח ליהנות משירותים המבטיחים איכות חיים. בעוד שהמחיר נוח, קל לבעלות.

נחישות "להאיר" ומודל אקולוגי להוביל את המגמה

המודל העירוני האקולוגי משלב מערכת שירותים מגוונת, אזורים ירוקים רבים וחוויות מגורים מלאות, בשילוב עם פארק התעשייה האקולוגי הסמוך, התורמים למשיכת הנדל"ן במערב הו צ'י מין סיטי. שם, התושבים יכולים ליהנות מחיים במרחב ירוק קריר עם הזדמנויות תעסוקה רבות, עסקים והשקעות לטווח ארוך.

לאחרונה, נציג המשקיע פרודצי אמר כי פארק התעשייה האקולוגית של פרודצי, המשתרע על פני 400 דונם, מול אזור האקולוגי העירוני LA Home, המשתרע על פני 100 דונם, נפרס בדחיפות ויופעל בשנת 2025. זה יהיה אבן שואבת למשיכת אלפי מומחים, מהנדסים בעלי הכנסה גבוהה ועשרות אלפי עובדים, ויביא שקט נפשי לגבי עתיד בר-קיימא ורווחי לבעלי הבתים ב-LA Home.

אזור הבנייה העירוני LA Home מתחיל עם השקת שכונת LA Sol. שכונת הבנייה כוללת קווי מוצרים, החל מבתים עירוניים, בתים עירוניים בעלי שתי חזיתות, וילות על תעלה ועד בתי חנויות. כל מוצר מעוצב באופן ייחודי עם מרחב ירוק הרמוני.

מערכת השירותים הפנימית של לה סול תוכננה בקפידה גם היא על ידי המשקיע פרודצי כדי לענות על צרכי המגורים והחוויה של התושבים. בין היתר, מרכז ספורט רב תכליתי מודרני בשטח של דונם אחד, שטח קניות בשוק פשפשים; אזור שירותים רפואיים ; פארק פנימי המשלב צמחייה מימית ומערכת פארקים לאורך תעלות טבעיות העוברות דרך האזור.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html