עסקי נדל"ן מארגנים משאבים, מוכנים לשלב צמיחה חדש

מניעי שוק

בסמינר "זיהוי שוק הנדל"ן בסוף 2024 ותחילת 2025" שנערך בהו צ'י מין סיטי ברבעון הרביעי, מומחים נתנו הערות חיוביות על שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה. בהתאם לכך, ההתאוששות מתרחשת צעד אחר צעד, ועסקים מגבשים באופן יזום אסטרטגיות מתאימות.

בשווקים של האנוי והו צ'י מין סיטי, פרויקטים ישנים רבים החלו לאחר תקופה ארוכה של "תרדמת חורף", משקיעים השלימו הליכים להבאת מוצרים לשוק.

לדברי מר פאם לאם - סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ישנם כוחות מניעים חשובים רבים לקידום השוק בתקופה הקרובה. ראשית, מבחינת מדיניות, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות יישמו תקנות משפטיות רבות בצורה ברורה ושקופה יותר. שלושת החוקים, חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, שנכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט, הם היסודות המסייעים לשוק להיכנס למחזור פיתוח בכיוון בטוח ובריא יותר.

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 1 — שוק הנדל"ן מוערך כעבר את התקופה הקשה ביותר (צילום: TNR).

בנוסף, הממשלה נחושה ליישם פרויקטים של תשתית כדי ליצור מומנטום לפיתוח המדינה. בשנת 2024, המדינה תוציא 657,000 מיליארד דונג וייט על השקעות ציבוריות, בעיקר על תשתיות תחבורה, ותשאף להשיג שיעור תשלום של לפחות 95%.

ישנם 34 פרויקטים גדולים, 86 פרויקטים לאומיים מרכזיים, ופרויקטים מרכזיים בתחבורה ב-46 מחוזות וערים מרכזיות ברחבי הארץ. מתוכם, ישנם 5 פרויקטים של רכבות, 2 פרויקטים של שדות תעופה, והשאר הם פרויקטים של כבישים, בעיקר כבישים מהירים ודרכי חגורה באזור הבירה של האנוי ובדרכי חגורה של הו צ'י מין סיטי. זה נחשב לגורם המקדם את ענף הנדל"ן בכל המגזרים בטווח הארוך, במיוחד נדל"ן למגורים ונדל"ן בפארקים תעשייתיים.

ארגונים עוברים טרנספורמציה יזומה

כדי להתכונן לצמיחה שתתחיל החל משנת 2025, לעסקי נדל"ן רבים יש אסטרטגיות עסקיות ופיננסיות מוכנות להתאוששות בשנה הבאה. הפתרונות בהם משתמשים עסקים כוללים גיוס מקורות הון חדשים, ניצול הזדמנויות לשיתוף פעולה בינלאומי, קידום דיגיטציה וניהול סיכונים פיננסיים על ידי השקעה בטכנולוגיה לייעול תהליכי ניהול תזרים מזומנים ולמזער סיכונים פיננסיים.

עסקי נדל"ן רבים גם התאימו באופן יזום את אסטרטגיות פיתוח המוצרים שלהם כדי להתאים טוב יותר למגמות השוק. חלק מקווי המוצרים הצפויים להיות מושקים בעתיד הקרוב הם נדל"ן ירוק המשתמש בטכנולוגיה חכמה וידידותית לסביבה או מוצרים בתחום הדיור בר השגה, העונים על צרכיו של פלח גדול של לקוחות.

חברות נוקטות גם באמצעים כדי להבטיח הון לפיתוח פרויקטים. חלק מהחברות בוחרות להנפיק או להאריך את תקופת האג"ח. לדוגמה, TNR Holdings Vietnam הודיעה לאחרונה על מידע על שינוי תקופת האג"ח בהתאם לחוק. שינוי זה מבוסס על צרכי מחזיקי האג"ח, כמו גם על היסטוריית התשלום בזמן, בהתאם למחויבות של TNR Holdings Vietnam לבעלי האג"ח לאורך השנים.

TNR Holdings Vietnam, הידועה כיוזמת של פרויקטים של דירות יוקרה בהאנוי, הו צ'י מין סיטי ואזורים עירוניים ברחבי המדינה, מטפחת תוכניות פיתוח חדשות. בהקשר של קשיים מאקרו בשנים האחרונות, החברה עדיין שאפה לשמר ולחזק את חוזקה הפנימי, לארגן מחדש את הארגון שלה ולהמשיך לפתח פרויקטים רבים בהאי פונג, טאנה הואה, קאו באנג, דונג נאי, האו ג'יאנג, טרא וין ...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 2 — פרויקט TNR בקאו באנג זכה להערכה רבה מצד משקיעים (צילום: TNR).

עד כה, אג"ח עדיין נחשבות לאפיק הון חשוב עבור כלכלות מתפתחות, ובמקביל מושכות מספר רב של משקיעים. אג"ח ממשלתיות ואג"ח קונצרניות, שתיהן מניבות רווחים יציבים יחסית, לא גבוהים מדי, אך עדיין נבחרות על ידי משקיעים רבים משום שהן אטרקטיביות יותר מריביות חיסכון.

התאוששות שוק הנדל"ן ושוק האג"ח קשורים זה בזה באופן הדוק. לדברי מומחים, למרות שההתאוששות איטית מהצפוי, זהו איתות חיובי. התאוששות זו נובעת בין היתר מהדחיפה של חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, שייכנסו לתוקף ברבעון השני של 2024.

במבט לעתיד, למרות שהקשיים בתקופה הנוכחית עדיין קיימים, עם צעדים פיננסיים גמישים ואסטרטגיות סבירות לבניית תזרים מזומנים, עסקי נדל"ן רבים נכנסים בביטחון לשנת 2025 עם ציפיות לתקופת צמיחה חדשה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm