כיצד עסקי נדל"ן מעניקים בונוסים של טט?

[מודעה_1]

מר וו קואנג קוויאט - מנכ"ל חברת הנדל"ן דאט קסאן בצפון אמר כי השנה החברה שלו "בת מזל" מכיוון שעדיין יש פרויקטים לחלוקה. עם זאת, ההכנסות לא יכולות להיות זהות לשנה שעברה. נכון לעכשיו, החברה צריכה לדאוג למשכורות חודשיות עבור 400 עובדים.

במצב זה, השנה עסקים מודאגים מאוד מבונוסי טט.

" אנחנו עדיין צריכים ללוות מהבנקים בריביות גבוהות. בשנה שעברה, למרות ששוק הנדל"ן היה עדיין קשה, לחברה עדיין היו חסכונות, אבל השנה הם נעלמו. שיתפנו זאת עם העובדים שלנו מראש כדי שהם יבינו ", אמר מר קווייט.

מר פאם דוק טואן - מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company אמר כי בונוסי Tet לעובדי נדל"ן גבוהים או נמוכים בהתאם למחזור העסקים. השנה, באופן כללי, עסקי נדל"ן ראו ירידה במכירות.

בונוסי טט בענף הנדל"ן צפויים להיות נמוכים.

" השנה, עסקים מתמודדים עם קשיים גדולים יותר מאשר בשנה שעברה. בשנתיים האחרונות לא היו בונוסים בצורת בתים או מכוניות בענף הנדל"ן. עסקי נדל"ן רבים הצליחו לשמור על בונוס השכר ה-13 לחודש, וזהו מאמץ גדול ", אמר מר טואן.

לדברי מר טואן, לאחר 20 שנות פעילות, הוא מרגיש ש"מעולם לא הייתה שנה קשה יותר מהשנה הזו". שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להיות קשה עד 2024. ישנן יחידות הפצה, אפילו משקיעים, שנאלצות לצמצם את מספר העובדים עקב לחץ כלכלי. ישנם עסקים שמושפעים מהשפעות כפולות כאשר ריביות הבנקים עולות ואג"ח מועד פירעון.

לדברי מר טואן, עסקים רבים פותחים מחדש כדי להחזיר את אמון הלקוחות, אך בהחלט לא כדי להעניק לעובדים בונוסי טט.

" למרות שהחברה שלי מתמודדת עם קשיים, אנחנו עדיין צריכים לנסות לדאוג לעובדים שלנו. אין לנו הרבה, אבל אנחנו עדיין מנסים לעשות את הדבר הכי בסיסי ", שיתף מר טואן.

מנהל עסקי נדל"ן בהאנוי שיתף כי בניגוד לתור הזהב של שוק הנדל"ן בשנים 2016-2017, כאשר טט תמיד היה מלא במזומן, לעסקים כמעט ולא היה טט בשנתיים האחרונות. מאמצע 2022 ועד עכשיו, לעסקים לא היו מוצרים למכור, אך עדיין נאלצו להוציא תקציב גדול כדי לתחזק את המערכת.

אפילו כמות המוצרים שנמכרו מתחילת 2022 ועד עכשיו לא קיבלה עמלות תיווך מכיוון שמשקיעים תקועים עם תזרים מזומנים, מה שמוביל לצמא הון המתפשט ממשקיעים לחברות הפצה וקבלנים שגם הם חסרי כסף בסוף השנה.

" בשנה שעברה עדיין היה תזרים מזומנים בעתודה, אבל השנה אין תזרים מזומנים. לחברה אין בונוסים והיא מנסה לשמור על משכורות העובדים. שוק הנדל"ן איטי, כך שעונת טט הפכה לדאגה גדולה ", אמר.

מר נגוין אן קוה, חבר הוועד הפועל של איגוד הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי בזירות המסחר בנדל"ן, כ-80% מהסוכנים עזבו את עבודתם, 30% מהקומות נסגרו, וכ-40% פועלים ברמה נמוכה. שאר הקומות עדיין פועלות אך לא יכולות להיות טובות כמו בתקופה הקודמת.

" לעסקים יש הכנסות ורווחים נמוכים בהרבה השנה, רבים אף סובלים מהפסדים כבדים. בכל שנה יש משכורת של החודש ה-13, בונוסים נוספים ומתנות. אבל השנה, עדיין ייתכן שתהיה משכורת של החודש ה-13 בסכום מוגבל, אבל המתנות והבונוסים הנלווים כנראה יהיו מעטים מאוד או בכלל לא יהיו כלל ", אמר מר קיווה.

מר נגוין אן קה אמר גם כי טט 2023 "מטילה צל קודר על שוק הנדל"ן בפרט ועל הכלכלה בכלל. יש לקוות שבשנה הבאה השוק יהיה תוסס יותר למען טט שמח יותר".

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי בשנת 2023, השוק יחווה "עזיבה" של סדרה של עסקי נדל"ן. בממוצע, כ-107 עסקי נדל"ן עוזבים את השוק מדי חודש. במיוחד עבור קומות מסחר בנדל"ן, 20% מהקומות ממשיכות להתמודד עם סיכון של פירוק ופשיטת רגל; 40% מהקומות נאבקות לשרוד, ופועלות רק עם מספר מצומצם של עובדים מרכזיים.

לכן, לדברי מר דין, בונוס הטט של השנה הוא נושא קשה עבור עסקי נדל"ן רבים. שיעורי בונוס טט ברמות גדולות או "הוגנים" זמינים אך לא יהיו נפוצים.

לדברי מנהיג איגוד התיווך הנדל"ן, בהקשר זה, עסקים זקוקים מאוד לשיתוף כוח אדם. כאשר הפרויקט ייפתר, תזרים המזומנים יחזיר ויהיו זמינים רווחים, זה יהיה הבסיס לתשלום הטבות לעובדים.

בהערכת יכולת השוק להתאושש, אמר מר דין גם כי ישנם סימנים של התאוששות. כאשר מדיניות המאקרו תיטמע, ההתאוששות תהפוך בהדרגה לחיובית יותר.

עם זאת, עדיין יש לו חששות מסוימים, שכן צווארי בקבוק רבים לא נפתרו. כמה חוקי נדל"ן פורסמו אך טרם נכנסו לתוקף, וחלקם טרם אושרו.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר