חברות זרות מגדילות את כיסוי עסקי המלונאות בווייטנאם

[מודעה_1]

על ידי השתלטות על ניצול, השקעה או רכישה, משקיעים זרים מנצלים מחירי נדל"ן טובים כדי לכסות את עסקי המלונאות בווייטנאם.

באמצע אפריל, ענקית ניהול המלונות העולמית מריוט אינטרנשיונל הגיעה להסכם לרכישת ניהול של 7 מלונות ואתרי נופש בווינפרל. ביניהם, ישנם 3 מלונות קיימים בנה טראנג, הוי אן ודאנאנג ו-4 מתקנים חדשים עם סך של יותר מ-1,200 חדרים, שצפויים להסתיים בשנת 2028.

מר רג'יב מנון, נשיא מריוט אינטרנשיונל אסיה פסיפיק (לא כולל סין היבשתית), אמר כי המהלך יסייע לקבוצה להיות ממוצבת היטב כדי לענות על צרכי המלונות המגוונים ביעדים רבים ברחבי וייטנאם. מריוט אינטרנשיונל מפעילה כיום 16 מלונות ואתרי נופש בווייטנאם. החברה מתכננת להביא כמה מותגי מלונות חדשים לשוק זה כגון ריץ-קרלטון, ווסטין, אלמנט וקורטיארד ביי מריוט.

ענקיות זרות אחרות עושות גם הן צעדים להגדלת נוכחותן. בעבר, בפברואר, חברה Lodgis Hospitality Holdings לקבוצת Hanwha (דרום קוריאה) להשקעה וניהול פרויקטים של מלונות באסיה, כולל וייטנאם.

לודג'יס, שנוסדה בשנת 2016 על ידי וורבורג פינקוס, וינה קפיטל ומר דון לאם, אינה שם מוזר בווייטנאם. היא הבעלים של סופיטל לג'נד מטרופול ( האנוי ), בעלת מניות מרכזית ב-The Grand Ho Tram Strip (וונג טאו), ומנהלת יותר מ-1,950 חדרים תחת המותגים Maia Resort, Ixora ו-Hiive. בסך הכל, יש לה 11 מלונות ואתרי נופש בבעלותה ובניהולה בווייטנאם ובקמבודיה. החברה צופה שמספר חדרי הניתוח הכולל יגיע ל-10,000 עד 2025.

אתרי הנופש החופיים של דאנאנג נראים מתא הטייס של מטוס. צילום: נגוין דונג — אתרי הנופש החופיים של דאנאנג נראים מתא הטייס של מטוס. צילום: *נגוין דונג*

בתגובה לפלטפורמת מודיעין הנכסים האסיאתית Mingtiandi , אמר ניהאט ארצ'אן, ראש מכירות השקעות מלונות ב-JLL אסיה פסיפיק, כי המגזר ממשיך להתאושש. "העניין של המשקיעים נותר למרות סיכונים גיאופוליטיים ומקרו-כלכליים", אמר.

בהתייחסו ספציפית לשוק הווייטנאמי, אמר מר מורגן אולגנאתן, ראש שירותי נכסים ותיירות - Hotel Advisory של Colliers Vietnam, כי משתתפי השוק עשו "צעדים נועזים" מאז תחילת המגיפה.

KKR, לדוגמה, גייסה 4.3 מיליארד דולר בשיא מגפת הקורונה. ביין גם רכשה מלונות בנפרד או במערכות, עם או בלי מותגים. בלקסטון צוטטה כאומרת שהחשיפה שלה למלונות נמצאת בשפל של כל הזמנים של כ-12%. "היינו רוצים שהתיק שלנו יהיה גדול יותר", אמרה בלקסטון בדו"ח.

לדברי מומחים, מאמציהן של חברות זרות להתרחב לענף המלונאות של וייטנאם נובעים מההזדמנות להעריך היטב את הנכסים ולהכין קרש קפיצה להתאוששות ופיתוח תיירותי לטווח ארוך.

"גייסו כספים להשקעה בנכסי מלונות בהערכות שווי נוחות, לפני שהכנסות המלון יתאוששו במלואן", הסביר מר מורגן אולגנאתן.

לדוגמה, בדאנאנג, סאבילס רשמה לאחרונה מספר מלונות המוצעים למכירה, התרכזו בכבישי החוף של רובעי סון טרה ונגו האן סון ובמרכז העיר. הסיבה לכך היא שלאחר יותר משנתיים של פגיעה במגפה, בעלים רבים מתמודדים עם קשיי תזרים מזומנים.

מר מתיו פאוול, מנהל סאבילס האנוי, ציין כי רוב המלונות למכירה הם ממשקיעים פרטיים, הראשונים להיקלע למשבר עקב המגפה, וכי חלק מהמוצרים קשים להתחרות במוצרים איכותיים של יזמים ומפעילים מקצועיים מקומיים ובינלאומיים.

"עם זאת, ניתן לראות זאת כהזדמנות עבור קונים, כך שיוכלו לשקול תוכניות ספציפיות לתכנון ופיתוח פרויקטים אלה כדי לעמוד במגמות תיירותיות באיכות גבוהה יותר וקיימות רבה יותר", אמר המומחה.

מותגים זרים מצליחים גם למצוא הכנסות טובות יותר, מה שעוזר להם להגיע להסכמי שיתוף פעולה ניהוליים או להשקיע באומץ בווייטנאם. הדו"ח של סאבילס הראה שבששת החודשים האחרונים של 2022, מלונות המנוהלים על ידי פולמן, נובוטל וגראנד מרקיור הציגו מחיר חדרים ממוצע גבוה ב-40%, ותפוסה גבוהה ב-8% בהשוואה לפרויקטים של מותגים מקומיים ופרויקטים בניהול עצמי.

עבור וילות נופש, מותגי מלונות כמו פורמה, אקור, קבוצת המלונות אינטרקונטיננטל (IHG), הייאט ופיוז'ן שולטים גם הם בהיצע. או עם מריוט, לפני שהמשיכו לשתף פעולה החודש, הם קיבלו שדרוגים ופיתוח עבור 8 מלונות וינפרל בשנה שעברה והכריזו על "צמיחה חזקה".

בינתיים, קשה להתעלם מהפוטנציאל להתאוששות ולצמיחה ארוכת טווח בתעשיית התיירות של וייטנאם. וייטנאם רשמה בשנה שעברה תיירות פנים שעקפה את הרמות שלפני המגפה, עם יותר מ-101 מיליון מבקרים. השנה, המדינה שואפת לקבל בברכה 110 מיליון מבקרים, כולל כ-102 מיליון מבקרים מקומיים ו-8 מיליון מבקרים בינלאומיים.

למרות אי הוודאות הכלכלית העולמית, תיירים זרים עדיין מתכננים לבקר בווייטנאם, על פי פלטפורמת הזמנת הטיולים Klook. וייטנאם קיבלה בברכה 2.7 מיליון מבקרים בינלאומיים ברבעון הראשון, ו-Klook חווה "צמיחה אקספוננציאלית" בביקוש מצד תיירים בינלאומיים לווייטנאם. לדוגמה, הצמיחה בהזמנות הטיולים בווייטנאם מצד מבקרים דרום קוריאנים וסינגפוריים גדלה ב-70% ו-300% בהתאמה, בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 - לפני המגפה.

מר נגוין הוי הואנג, שמונה לאחרונה למנהל הכללי של שוק וייטנאם של Klook, צופה כי 2023 תהיה שנת פריחה מבטיחה עבור מבקרים בינלאומיים בווייטנאם. בין היעדים האטרקטיביים נמנים דא נאנג, הו צ'י מין סיטי, הא לונג, נה טראנג, סא פה, האנוי, פו קוק, הוי אן, נין בין, דא לאט והואה.

לדברי קוליירס, הו צ'י מין סיטי תצטרף לסינגפור, בנגקוק ובאלי כשווקים המובילים את ההתאוששות של אסיה. "היסודות לפיתוח תיירות הנופש בווייטנאם חיוביים מאוד והביקוש לפריסת הון גבוה מאוד. השעון מתקתק. הגיע הזמן להתחיל להתכונן לעונת עסקאות תוססת השנה", אמר מר מורגן.

טלקומוניקציה

[מודעה_2]
קישור למקור