עסקים מתלוננים על ריביות, מה אומרים הבוסים של Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

בבוקר ה-13 בנובמבר התקיים במטה הבנק הממלכתי כנס בנושא אשראי לפיתוח נדל"ן ודיור ציבורי. נכחו בו נציגים של 14 מוסדות אשראי עם הלוואות נדל"ן בסך של יותר מ-20,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

את הכנס ניהלו המושל נגוין טי הונג, שר הבינוי נגוין טאנה נגי, ראשי מחלקות וסוכנויות ניהול, ונציגים של חברות נדל"ן גדולות...

מה מציעים מנהיגי עסקים?

נציג Vingroup הוא מר פאם תיו הואה - יו"ר מועצת המנהלים של Vinhomes. מר הואה אמר כי לאחרונה הממשלה והבנקים המסחריים ביצעו פעילויות רבות, יצרו וסייעו לעסקים. הוא הצביע על כמה קשיים בריביות. בהתאם לכך, עסקים לא הצליחו לגשת להלוואות בריבית נמוכה, הריביות עדיין גבוהות, לחלק מהבנקים יש מרחב אשראי מוגבל וריביות גבוהות. "הריביות לא עמדו בציפיות", אמר מר הואה.

מר הואה הזכיר גם את סיפורם של פרויקטים של נדל"ן שנתקעו בתהליך, כאשר בנקים רבים מחלקים הלוואות רק עם בטחונות. "מניות ומכונות רשומות למסחר אינן נחשבות בטחונות", אמר מר הואה.

מר פאם תיו הואה, יו"ר מועצת המנהלים של Vinhomes, אמר כי לאחרונה, הממשלה והבנקים ביצעו פעילויות יצירתיות רבות כדי לסייע לעסקים, אך הריבית עדיין נתקלת בקשיים מסוימים ו"לא עמדה בציפיות" (צילום: SBV).

נציג חברת Global Real Estate (GP.Invest) הוא היו"ר נגוין קווק הייפ. מר הייפ אמר כי 70% מהבעיות הן משפטיות. הוא הזכיר פרויקט שנמשך כבר 15 שנה ועדיין לא פינה את הקרקע, מה שמבזבז זמן. בנוסף, הוא הזכיר כי פרויקט זקוק ליותר מ-30 אטמים כדי שייושם. "בעיות משפטיות משפיעות על בריאותם של עסקים ועל סביבת ההשקעות הזרות הזרות", אמר מר הייפ.

מר היפ הציע גם כי לסוכנויות הרלוונטיות תהיה בקרוב תוכנית הערכת שווי קרקעות ליישום מקומי.

בנוסף, אדם זה הזכיר שתהליך מתן האשראי בבנקים הוא ארוך, בין 2-3 חודשים. "הבנקים זהירים אך מנסים למשוך פחות מחודש כדי לתמוך בעסקים", אמר.

גב' הא טו ג'יאנג - מנהלת מחלקת האשראי (בנק המדינה) - הודיעה כי נכון ל-31 באוקטובר, האשראי לכלכלה הגיע ליותר מ-12.8 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7.39% בהשוואה לסוף שנת 2022.

בנוסף, יתרת האשראי הכוללת של מגזר הנדל"ן של מוסדות אשראי הגיעה בסוף ספטמבר ל-2.74 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 6.04% בהשוואה לסוף השנה שעברה, המהווה 21.46% מסך החוב הכולל של המשק.

על פי נתוני הבנק הממלכתי של מדינת ניו זילנד, צמיחת האשראי בעסקי הנדל"ן גבוהה מקצב צמיחת האשראי הכללי ובתקופה המקבילה אשתקד (תמונה להמחשה: מאן קוואן).

מנהל הבנק: אנחנו מלווה נדל"ן אבל עכשיו אנחנו גם מפוחדים!

מר נגוין טאן טונג - המנכ"ל של וייטקומבנק - אמר כי מבנה מוצרי הנדל"ן אינו מאוזן, המחירים עדיין גבוהים בהשוואה להכנסה. הון נדל"ן מגיע מערוצי אג"ח, כספי לקוחות, הון אשראי... לדברי מר טונג, שוק האג"ח מראה סימני התאוששות אך הלחץ והדאגות של המשקיעים עדיין גדולים.

עם הכסף של הלקוח, הבנק הזה הבין שלקוחות רבים מחכים לירידת המחירים, ולא משקיעים כסף כדי לקנות בית. "הבנקים הפחיתו את הריביות אבל הפיקדונות עדיין גדלים בצורה חזקה מאוד", הוא אמר.

נציג הבנק אמר כי הריבית ירדה פעמים רבות, עד 2.5% עבור ארגונים ויחידים, אך רמת מחירי הנדל"ן גבוהה ונוטה לעלות. "ריביות ההלוואות הן רק חלק", אמר. עסקאות נדל"ן הן בעיקר קנייה ומכירה על ידי מתווכים, מה שעלול לגרום לבועת נדל"ן. מר טונג הודיע ​​כי נדל"ן מהווה 24.6% מסך האשראי של Vietcombank.

נציג MB, המנכ"ל פאם נו אנה, אמר כי "שיעורי הריבית על ההלוואות נמצאים בשפל הנמוך ביותר אי פעם". בנוגע להליכי ההלוואות והערכות השווי, אמר מר אנה שזהו שלב חובה הדורש הערכה מדוקדקת מכיוון שעסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים רבים. הוא אמר שעסקים צריכים לתאם עם הבנקים כדי לספק מסמכים מלאים ולא להסתיר דבר.

נציג Techcombank, סגן המנכ"ל פונג קוואנג הונג, אמר כי הוא עבד עם עסקי נדל"ן במשך שנים רבות, שיתף פעולה באופן עמוק והשתתף בהערכת פרויקטים.

בנוגע לריביות, מר הונג אמר שהן ירדו במידה ניכרת. ריביות משכנתאות ירדו בכ-3% מתחילת השנה, אולי רק כ-7-8%, תלוי במוצר. יחידה זו פיתחה גם פתרונות פיננסיים מגוונים רבים: הלוואות הון חוזר, מימון...

מר הונג הציע שמשרד האוצר יקדם את הנזילות של שוק האג"ח כדי לתמוך בערוצי הון, ולא רק בתלות באשראי. הוא גם הציע שבנק המדינה ישקול להפחית את מקדם הסיכון לבנקים וישקול להרחיב את היחס בין הלוואות נדל"ן לסך החוב הסופי לדירוג האשראי.

מר נגוין דוק וין - מנכ"ל VPBank - אמר: "אין תעשייה שראש הממשלה מתעניין בה כמו נדל"ן". 70-80% מהקשיים בשוק זה אינם טמונים בריביות הבנקים אלא בתקנות ובמדיניות של המדינה: חוקיות, תהליך יישום. "פתרון בעיית הנדל"ן חייב להיעשות בעיקר על ידי סוכנויות המדינה", אמר מר וין.

הוא אמר שחבילת הריבית של 2% לא עבדה למרות מאמציו. מר וין הציע חבילה זו כדי לתמוך ברוכשי בתים. באשר לעסקי נדל"ן, הוא אמר "עליהם להשתנות ולבחון את עצמם", במיוחד מבחינת שקיפות בשימוש בהון, ואינם יכולים "לאמץ" את כל הפרויקטים.

"אנחנו גם מלווה בנדל"ן, אבל עכשיו אנחנו גם מפחדים", אמר מר וין.

נציגי הבנקים אמרו כי עסקים צריכים לתאם עם הבנקים כדי לספק מסמכים מלאים (איור: מאן קוואן).

בנק המדינה הודיע ​​כי הוא בוחן ומעריך בדחיפות את יישום חוזר 03 וחוזר 06 על מנת לפרסם בהקדם תיקונים ותוספות בהתאם למציאות השוק, להגדיל את הגישה למקורות אשראי עבור המשק ולהבטיח את בטיחות המערכת בהתאם להנחיות הממשלה.

היחידה מסרה כי תמשיך להנחות מוסדות אשראי ליישם פתרונות לשיפור הגישה להון עבור עסקים ואנשים; להמשיך ליישם את מדיניות ארגון מחדש של תנאי החזר חובות ותחזוקת קבוצות חוב לתמיכה בלקוחות המתמודדים עם קשיים בהתאם לחוזר 02.

במקביל, יחידה זו תתאם עם משרדים וסניפים להשלמת תקנות משפטיות לתמיכה בפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן תוך בקרת סיכונים והבטחת פעילות בטוחה של מוסדות אשראי.

הסדנה "הסרת שסתום האשראי - פתיחת חסימות צמיחה" היא חלק מסדרת "דיאלוג ופתרונות" שאורגנה על ידי עיתון דן טרי . התוכנית תתקיים החל מהשעה 8:30 בבוקר ב-17 בנובמבר, בג'ם ג'נטר, רובע 1, הו צ'י מין סיטי, ותשודר בשידור חי בעיתון דן טרי ובדף המעריצים של עיתון דן טרי . קוראים יכולים להירשם להשתתפות בסדנה כאן.

בסדנה, נציגי בנק המדינה, בנקים מסחריים, מומחים, איגודים וכו' שיתפו תחזיות לצמיחת האשראי בחודשים האחרונים של השנה, פתרונות להסרת קשיי הון עבור עסקים, ופתרונות לעידוד הביקוש כדי לקבל בברכה את הביקוש המוגבר לקניות בסוף השנה.

במסגרת הסדנה, המארגנים ארגנו דלפק ייעוץ ישיר כדי לענות על שאלות ולספק הדרכה בנוגע להליכי הלוואות מועדפות לעסקים, ובמיוחד לעסקים קטנים ובינוניים, כדי לנקות את תזרים המזומנים וליצור תנופת צמיחה כדי לקבל את פני מחזור ההתאוששות החדש של הכלכלה.

מָקוֹר: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm