פרויקט 100 וילות נופש "אוכל" 12 דונם של יער בפארק הלאומי נוי צ'ואה

[מודעה_1]

הפרויקט משפיע על 12 דונם של יערות טבעיים ונטועים.

משרד משאבי הטבע והסביבה (MONRE) מתייעץ עם הקהילה בנוגע לדוח הערכת ההשפעה הסביבתית (EIA) של פרויקט אתר הנופש היוקרתי וין היי במחוז נין תואן .

אתר הנופש היוקרתי וין היי מושקע על ידי חברת Syrena Vietnam Investment and Development Joint Stock Company (חברת Syrena Vietnam). פרויקט זה צפוי להיות מושקע וייבנה על הקרקע בניהול הפארק הלאומי נוי צ'ואה, בקהילת וין האי, במחוז נין האי.

מטרת הפרויקט היא להשכיר את סביבת היער להשקעה בעסקי תיירות אקולוגית, בשילוב עם אתרי נופש יוקרתיים. הדבר יביא תועלת למשקיעים ויתרונות כלכליים למדינה באמצעות מיסים. סך ההשקעה בפרויקט עומד על כ-1,600 מיליארד דונג וייטנאמי.

פינה של הפארק הלאומי Nui Chua. (צילום: Huynh Van Truyen)

על פי דו"ח ה-EIA, הקרקע עבור פרויקט אתר הנופש היוקרתי וין היי ממוקמת בבלוק 5, תת-אזור 150, יער לשימוש מיוחד, תחת תחום המשנה המנהלי המנוהל על ידי הפארק הלאומי נוי צ'ואה.

בהתבסס על פרויקט ההתאמה המקומית של תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500, שטח השימוש בקרקע של הפרויקט הוא 64.65 דונם והוא מחולק לשני שלבי השקעה.

בשלב 1, בנוסף לעבודות שירות ונלוות, המשקיע יבנה 54 וילות נופש בשטחים הנעים בין 150 מ"ר ל-450 מ"ר ליחידה. בשלב 2, המשך בניית 46 וילות נוספות בשטחים הנעים בין 250 מ"ר ל-1,500 מ"ר ליחידה.

עם שטח כולל של 64.65 דונם, בעת יישום הפרויקט, המשקיע ינקה ויטהר שטח של 12.9 דונם.

ראוי לציין כי בתוך 12.9 דונם אלה, ישנם 12.78 דונם של יער לשימוש מיוחד שתוכנן על ידי מועצת הניהול של הפארק הלאומי נוי צ'ואה ו-0.12 דונם מחוץ לתכנון של 3 סוגי יערות המנוהלים על ידי קהילת וין האי.

מתוך 12.9 דונם של יערות לשימושים מיוחדים מתוכננים, על פי המלאי הנוכחי, ישנם 10.6 דונם של יערות טבעיים, 0.98 דונם של יערות נטועים ו-1.32 דונם של אדמה לא מיוערת.

עם ניצול יערות לבנייה, הציע המשקיע תוכנית למימון שתילת יערות חלופית בשטח של 12.9 דונם.

21 משקי בית נפגעו, רק משק בית אחד קיבל פיצוי על קרקע.

במהלך יישום פרויקט אתר הנופש היוקרתי וין היי, על פי דו"ח ה-EIA, המשקיע ישתלט על 2.32 דונם של אדמה של 21 משקי בית בקהילת וין האי, מחוז נין האי.

מבין אלה, משק בית אחד קיבל תעודה, 4 משקי בית בעלי שימוש קרקע יציב במקור, 10 משקי בית השתמשו בקרקע לאחר 2003 ו-6 משקי בית השיבו לעצמם אדמה משנת 2010 ועד היום. משקי בית אלה הם בעיקר מבני אתניה רגלאי, המתפרנסים בעיקר מחקלאות, ייעור ודיג.

מיקום הפרויקט וקשרו לאובייקטים סמוכים בפארק הלאומי נוי צ'ואה.

הדו"ח על תוצאות סקירת מקור הקרקע על ידי הוועדה העממית של מחוז נין האי במרץ 2019 הראה כי בשטח הכולל של פרויקט אתר הנופש היוקרתי וין היי, היו 11.7 דונם של אדמה שנשתלו בקשיו על ידי 21 משקי הבית שהוזכרו לעיל. לאחר הסקירה, רק משק בית אחד קיבל תעודה בשטח של 8,000 מ"ר ו-20 משקי הבית הנותרים לא קיבלו תעודה.

עבור משקי בית שקיבלו תעודות, ועדת העם של מחוז נין האי מבקשת מוועדת העם המחוזית להקצות משקיעים לנהל משא ומתן על העברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים על הקרקע בהתאם לתקנות.

בהינתן ש-20 משקי בית אינם זכאים לפיצוי על קרקעות, הציעה הוועדה העממית של מחוז נין האי לשקול צעדים לתמיכה בשיקום קרקעות ציבורי עבור 4 משקי בית ולא לפצות או לתמוך בקרקע עבור 16 משקי בית.

על פי תחקיר של כתב VietNamNet , בשנת 2015, ועדת העם של מחוז נין תואן החליטה לאשר את מדיניות ההשקעה של חברת Syrena Vietnam כמשקיעה בפרויקט אתר הנופש היוקרתי Vinh Hy. מדיניות ההשקעה בפרויקט זה עודכנה פעמיים, בשנת 2017 ו-2022 בהתאמה.

כדי ליישם את הפרויקט, חברת סירנה וייטנאם משלימה הליכים לשינוי ייעוד השימוש ביערות ובאדמות יער למטרות אחרות בשטח של 11.58 דונם. מתוכם, 10.6 דונם של אדמה הם יער טבעי ו-0.98 דונם של אדמה הם יער נטוע.

על פי ההחלטה האחרונה להתאמת מדיניות ההשקעה של הפרויקט, יש להשלים את שלב 1 של הפרויקט ולהכניס אותו לפעילות תוך 24 חודשים מיוני 2022.

באופן ספציפי, על המשקיע להשלים הליכים הקשורים לקרקע, לבנייה, לסביבה ולעבודות נלוות כדי להיות זכאי להתחיל בבנייה תוך 10 חודשים. בניית 54 וילות נופש ועבודות נלוות אחרות תוך 14 חודשים.

לאחר שלב 1, על המשקיע להשלים את שלב 2 של הפרויקט ולהפעיל את הפרויקט כולו תוך 12 חודשים.

בנוגע לפארק הלאומי נוי צ'ואה, באפריל 2022, קיבלה הוועדה העממית של מחוז נין תואן את תעודת ההכרה של שמורת הביוספרה העולמית נוי צ'ואה מאונסק"ו. עם שטח כולל של 106,646 דונם, כולל יער, ים ומדבר למחצה, אזור הליבה של שמורת הביוספרה העולמית נוי צ'ואה הוא הפארק הלאומי נוי צ'ואה.

הפארק הלאומי נוי צ'ואה עשיר במגוון ביולוגי יערותי וימי עם אלפי מיני צמחייה ובעלי חיים, שרבים מהם נדירים. בנוסף לנוי צ'ואה, וייטנאם מוכרת גם על ידי אונסק"ו כבעלת 10 שמורות ביוספרה עולמיות.

לאם דונג דוחה פרויקט לשתילת 350 דונם של צמחי מרפא על אדמות יער . עם ההצעה לאשר את מדיניות ההשקעה של חברת הנדל"ן פו דונג לביצוע פרויקט לשתילת צמחי מרפא מתחת לחופת היער, התבקשה מחלקת התכנון וההשקעות של לאם דונג "ללמוד ברצינות מהניסיון".

[מודעה_2]
מָקוֹר