פרויקטים של דירות נהנים מקווי מטרו

פרויקטים הממוקמים ליד קווי רכבת עירוניים לא רק עוזרים לתושבים לנוע בקלות, אלא גם בעלי פוטנציאל צמיחה טוב.

הביקוש לדירות בשוק הו צ'י מין סיטי מראה סימני שיפור. ראוי לציין, שבטונה דוק סיטי (ת'ו דוק סיטי), פרויקטים עם מיקומים נוחים לתחנת האוטובוסים המזרחית החדשה או לתחנת המטרו מספר 1 בקו בן טאן - סואי טיין מושכים תשומת לב רבה מצד צרכני נדל"ן.

פרויקטים אלה לא רק מסייעים לתושבים לנוע בקלות, אלא גם מוערכים כבעלי פוטנציאל לצמיחה עתידית. קחו לדוגמה את שני קווי הרכבת העירוניים שהופעלו בהאנוי , קאט לין-הא דונג ותחנת הרכבת נון-האנוי. בפרויקטים רבים לאורך שני קווי המטרו הללו, מחירי הדירות רשמו מגמת עלייה.

לפי נתוני ועידת הנדל"ן של וייטנאם 2024 (VRES 2024) של Batdongsan.com.vn, העלייה הממוצעת במחירי הדירות ברובעים רבים עם מעבר שני קווי המטרו (בשנת 2024 בהשוואה ל-2021) הגיעה לרוב ל-30-50% ומעל 50%.

הדוגמאות לעיל משקפות בחלקן את העובדה שהפעלת קווי רכבת עירוניים לא רק משדרגת את התשתיות המרכזיות, אלא גם יוצרת מומנטום צמיחה טוב לפרויקטים של דירות באזורים הסמוכים.

בעיר ת'ו דוק, פרויקט כזה הוא "9 כוכבים" (רחוב הואנג הואו נאם, רובע לונג בין, עיר ת'ו דוק). זהו קומפלקס של דירות ווילות יוקרה שהושקעו על ידי חברת המניות המשותפת נגאן טאן ופותחו על ידי קבוצת סונקים לנד.

ממוקם במרכז העיר טו דוק, מלון 9 סטלר נהנה מתשתית התחבורה של האזור, המסייעת לתושבים להתחבר לאזורים סמוכים במהירות ובנוחות.

עם מיקום נוח המחובר לכבישים ראשיים ומערכת תחבורה ציבורית מודרנית, תושבי 9 הכוכבים יכולים להגיע בקלות לרובעים המרכזיים של העיר, ובמיוחד לרובע 1, תוך כ-25 דקות נסיעה בלבד מתחנת המטרו סואי טיין.

נקודת מבט של פרויקט 9 הכוכבים (צילום: 9 הכוכבים).

בהתפתחות נוספת, על פי נתוני ועידת הנדל"ן של וייטנאם 2024 (VRES 2024) של Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון הרביעי של 2024 היה 59 מיליון וינד וייטנאם למ"ר, בהשוואה ל-51 מיליון וינד וייטנאם למ"ר. ברבעון הרביעי של 2023. לפיכך, ניתן לראות שלמרות שההיצע אינו מגוון באמת והביקוש מוגבל, מחירי הדירות בשוק זה עדיין נוטים לעלות.

קחו לדוגמה את פרויקט Vinhomes Grand Park (עיר Thu Duc). לפי היסטוריית המחירים בפלטפורמת Batdongsan.com.vn, מחירי הדירות כאן עלו ב-14.5% בשנה אחת (ינואר 2024 - ינואר 2025) ו-45.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר הוא מחיר המכירה הנפוץ ביותר בינואר 2025. גם כמה פרויקטים שכנים אחרים רשמו עלייה קלה במחירי הדירות במהלך השנה האחרונה.

העיר ת'ו דוק - "ליבת" הפיתוח החדשה של הו צ'י מין סיטי, נמצאת בתהליך של תכנון להפוך לאזור פיתוח מרכזי בעתיד. החיבור מאזור זה למרכז הו צ'י מין סיטי או למחוזות הסמוכים יהפוך לנוח יותר הודות לרשת התחבורה רחבת ההיקף, אשר מושקעת ומואצת בה.

הפיתוח הסינרוני של תשתיות, במיוחד קווי מטרו ופרויקטים גדולים של נדל"ן, צפוי ליצור מומנטום לפריצת דרך באזור המזרחי, ולהפוך לנקודת אור בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בשנים הקרובות.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html