פרויקטים ובנייה בדה נאנג "צמאים" לחומרי בניין.

המחסור בחומרי בניין ומחירי הבנייה המאמירים משפיעים קשות על התקדמות הבנייה של סדרה של פרויקטים מרכזיים בעיר דא נאנג.

מכרות חול רבים פג תוקפם, מה שגרם לאספקה ​​"שבורה".

התקדמות איטית עקב מחסור בחול

מועצת המנהלים של השקעות ובנייה של עבודות תנועה וחקלאות בדאנאנג מסרה כי לאחרונה, קבלני בנייה דיווחו שוב ושוב כי אינם יכולים לרכוש מספיק חול לבנייה. חול המשמש ליישור הקרקע, להכנת כריות וערבוב בטון באתר הוא נדיר. מחירי החול עלו באופן דרמטי, בעוד שמכרות באזור הפסיקו את פעילותם באופן זמני או מנצלים אותם ברמה בינונית בלבד, כאשר התפוקה אינה מספקת כדי לענות על הביקוש בשוק.

המצב הנ"ל משפיע רבות על יישום פרויקטים של השקעה ציבורית, פרויקטים של השקעה פרטית, כמו גם על עבודות בנייה של הציבור; בנוסף, הוא משפיע גם על מחירי המוצרים העשויים מחומר זה, כגון בטון מסחרי.

מר פואנג, הבעלים של חברת בנייה בדאנאנג , שיתף שחול בנייה הוא כאב הראש הגדול ביותר עבור החברה שלו. "אנחנו מגישים הצעות מחיר רק על פרויקטים קטנים של בנייה, אבל אנחנו לא יכולים לקנות חול; או שאם אנחנו יכולים לקנות אותו, המחיר גבוה בשמיים, מה שגורם לבעל הפרויקט להתלונן על העלות", אמר מר פואנג.

למעשה, מאז סוף 2024, במחוז קוואנג נאם (הישן), הופיע מחסור בחומרים לפרויקטים ובנייה ונמשך עד עכשיו.

נציג של חברת הבנייה Nam Thanh Quan Limited אמר כי מחיר חול הבנייה החל לעלות מתחילת 2025, והגיע לשיאו באמצע מאי. "המחיר הגבוה גרם לקשיים רבים במקורות הון לעבודות אזרחיות, וגם קבלנים כמונו 'מאוכזבים' בגלל החוזים שנחתמו", שיתף נציג החברה.

לדברי מר נגוין מין הוי, מנהל מועצת המנהלים של פרויקטים של השקעות ובנייה לתחבורה ועבודות חקלאיות בדה נאנג, המחסור בחומרי חול לבנייה ועליית המחירים אילצו עסקים רבים להפסיק זמנית את הייצור והאספקה ​​של בטון מסחרי לשוק. אם מצב זה יימשך, הדבר יגרום לשיבושים, ישפיעו על התקדמות ואיכות עבודות הבנייה, ויאט את חלוקת הון ההשקעה לפרויקטים.

באזור, מכרות חול רבים פגו מפעילותם, מה שגרם להפרעה באספקה. בנהר ווּ גִיה (מחוז דאי לוק), מכרה החול פה לה, עם קיבולת כרייה שנתית של 23,000 מ"ק, הפסיק לפעול באופן זמני. חלק ממתקני אחסון החול "סוחטים" את המטרים המעוקבים האחרונים של חול כדי לספק לשותפים. בינתיים, בנהר ת'ו בון, מכרה חול יפקע ביוני הקרוב, עם מספיק חול רק כדי לספק כמה שותפי בנייה ארוכי טווח.

מכיוון שמקור החול תלוי בעיקר במכרות במחוז דאי לוק ובעיירה דיאן באן, אך אספקה ​​זו מופסקת, כמה עסקים הציעו לרשויות המקומיות להאיץ את הליכי התכנון והרישוי למכרות חול חדשים כדי לפתור את בעיית מקור החול עבור יחידות הבנייה של הפרויקט.

מר לה טו טאם, יו"ר איגוד העסקים של העיר דיאן באן, אמר כי מחיר חול הבנייה עלה ל-660,000 - 700,000 דונג וייט למטר מעוקב; מחיר אדמת הכביש K98 ו-K95 ומחיר קרקע יישור עלה ל-300,000 דונג וייט למטר מעוקב. האיגוד שלח עצומה לממשלה ולסוכנויות הרלוונטיות לבחון, להעריך ולמצוא פתרונות לפתרון מצב המחסור בחומרי הבנייה ועליית מחירם המתמדת; במקביל, קידום רישוי ניצול חוקי של חומרים, הרחבת האספקה ​​ממכרות מוסמכים, צמצום הליכים מנהליים...

 

מחיר הרכישה בפועל גבוה מהמחיר המפורסם

לפי המשוב של משקיעים בפרויקטים של בנייה בדאנאנג, קבלנים נאלצים לרכוש אבן בנייה במחיר גבוה יותר מהמחיר המוכרז (המחיר שסופק על ידי יחידת הכרייה). חלק מהיחידות אפילו אינן יכולות לקנות ישירות, אלא נאלצות לעבור דרך מתווכים.

לנוכח מציאות זו, מחלקת הבנייה של דה נאנג דורשת מיחידות המנצלות ומספקות חומרי אבן לבנייה לספק מידע על רישיונות כריית אבן ומכירת חומרים לקבלני בנייה; לבדוק ולהבטיח שהמחיר המוכרז תואם את מחיר השוק, ולמכור ישירות לקונים. במקרים של מכירה לקבלנים במחיר גבוה מהמחיר המוכרז ומכירה דרך מתווכים, יש לצרף דוח עם נימוקים ספציפיים.

במקביל, מחלקת הבנייה של דא נאנג ביקשה מספקי חומרי בניין למלא ברצינות את חובותיהם של ארגונים ויחידים הסוחרים בסחורות ושירותים כפי שנקבע בסעיף 9 לחוק המחירים (2023).

באופן ספציפי, על היחידות להכין תוכניות תמחור או דוחות הערכה מפורטים על גורמים המשפיעים על מחירי סחורות ושירותים, או לספק באופן מיידי, מדויק ומלא נתונים ומסמכים רלוונטיים כנדרש על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות לשירות תמחור או לפרוס וליישם אמצעי ניהול וויסות מחירים אחרים כפי שנקבע בחוק; לעמוד במסמכי תמחור ובאמצעי ייצוב מחירים של סוכנויות המדינה המוסמכות; להצהיר ולפרסם את מחירי הסחורות והשירותים כפי שנקבע בחוק...

על היחידות לדווח במפורש על התוכן הנ"ל למחלקת הבנייה של דא נאנג. המחלקה תמשיך לעקוב ולתאם עם הרשויות המוסמכות כדי להמליץ ​​לרשויות המוסמכות לטפל בקפדנות במקרים של העלאת מחירים מכוונת, מכירה במחירים שאינם בהתאם למחיר המפורסם ופעילויות עסקיות לא הולמות, המשפיעות על התקדמות הבנייה של פרויקטים באזור.

הגברת הפיקוח ודחיפה להפעלת מכרות

במשך שנים רבות, פרויקטים של בנייה בדאנאנג השתמשו בעיקר בחול בנייה מאזורים סמוכים, בעיקר ממכרות חול בקואנג נאם (הישנה). על פי הודעה מס' 82 של מחלקת הבנייה של קואנג נאם (לפני מיזוג היחידות המנהליות) על פרסום מחירי חומרי בניין במרץ 2025 ומחירים מעודכנים ברבעון הראשון של 2025 במחוז, הודעה מס' 123 על פרסום מחירי חומרי בניין נוספים ברבעון הראשון של 2025 ומחירי חומרי בניין מעודכנים לחומרים עם תנודות שהתקבלו על ידי סוכנות זו באפריל 2025, מחיר החול באתר האיסוף דאי אן (מחוז דאי לוק) שנאסף במשאית הוא 190,000 דונג וייטנאמי/מ"ק.

בינתיים, באמצעות סקר מחירי שוק ובהתבסס על דיווחים של משקיעים בפרויקטים של השקעה ציבורית בדה נאנג, מחיר השוק של חול בנייה וחול טיח נע בין 650,000 ל-800,000 דונג וייט/מ"ק. למרות שהמחיר גבוה, אין היצע.

ידוע כי הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם (לשעבר) הקצתה מחלקות וסניפים פונקציונליים לבדוק, לעדכן ולהתאים מחירים כך שמחירי חומרי הבניין המוכרזים יהיו עקביים עם מחירי השוק בהתאם להוראות חוזר מס' 01 של שר הבינוי; לתאם עם היישובים כדי לבדוק ולעבוד עם בעלי המכרות כדי לנקוט צעדים לתיקון וייצוב מחירי חומרי הבניין באזור ולטפל בכל מכרה חול באופן ספציפי.

באופן ספציפי, מכרה החול בכפר הוי חאץ' (קומונת דאי סון, מחוז דאי לוק) חייב להשלים את התנאים ולהיפתח מחדש במאי 2025. המכרה בחצר בן פה הישנה (עיירת טאן בין, הייפ דוק) נדרש להשלים את תנאי ההפעלה לפני 15 ביוני 2025.

עם שני מכרות בקבוצת טראן דואנג (עיירה טרה מיי) ובכפר 3 (קומונה טרה ג'יאנג, בק טרה מיי), חברת אן פאט טאי מתבקשת להשלים את התנאים הדרושים להפעלה ביוני 2025. עבור מכרות בעלי רישיונות כרייה אך טרם פועלים, יש צורך להשלים בדחיפות את הליכי הקרקע לניצול החל מיולי 2025.

מתוך 34 אזורי הכרייה (במחוז קואנג נאם לשעבר) שנמכרו במכירה פומבית, 8 מכרות נמצאים בתהליך רישוי. הרשויות המקומיות דורשות ממכרות בתהליך להשלים את המסמכים שלהם לניצול לפני ספטמבר 2025, בעוד שהמכרות הנותרים חייבים להשלים את הצעדים הדרושים כדי להתחיל לפעול השנה.

ועדות העם של המחוזות והעיירות נדרשות לארגן מכרזים של זכויות ניצול מינרלים בהתאם לתוכנית שאושרה. עבור מכרות המיועדים לשרת פרויקטים של השקעה ציבורית, בעלי המכרות חייבים להשלים במהירות הליכים לאספקת חומרים בזמן. הסוכנויות התפקודיות של דא נאנג והרשויות בכל הרמות יחזקו את הפיקוח והפיקוח על פעילויות הכרייה, ויטפלו בקפדנות במעשי חבלה במכירות פומביות או בהפרות תקנות.

מקור: https://baodautu.vn/du-an-cong-trinh-tai-da-nang-khat-vat-lieu-xay-dung-d304886.html