יש פוטנציאל משמעותי לנדל"ן בהאי פונג.

כעיר עם אחד משיעורי הצמיחה הכלכלית הגבוהים ביותר במדינה, עם תשתית תחבורה מודרנית ואוכלוסייה גדולה, האי פונג הפכה למגנט המושך משקיעים מכל רחבי העולם, מה שהוביל להקמתם של פרויקטים בשווי מיליארדי דולרים. עם הפוטנציאל העצום שלה, האי פונג נחשבת ל"כוכב עולה" בשוק הנדל"ן בצפון.

"מנופי הפלדה" של שוק הנדל"ן בהאי פונג .

האי פונג היא העיר הכלכלית השנייה בגודלה באזור דלתת הנהר האדום, אחרי האנוי . מבחינת ייצור תעשייתי בלבד, האי פונג מדורגת בין חמשת היישובים המובילים בעלי קנה המידה התעשייתי הגדול ביותר ברחבי המדינה וחווה צמיחה חזקה חסרת תקדים. בשנת 2023, התוצר המקומי הגולמי של העיר גדל ב-10.34%, לא רק בין הגבוהים ביותר במדינה אלא גם מסמן את השנה התשיעית ברציפות של צמיחה דו-ספרתית.

הודות לכלכלה החזקה שלה, שוק הנדל"ן של האי פונג התפתח במהירות בשנים האחרונות על פני מגזרים ואזורים רבים, תוך נוכחותם של רוב יזמי הנדל"ן המקומיים והבינלאומיים הגדולים עם פרויקטים בולטים בקנה מידה גדול. אלה כוללים: Vingroup (עם Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (עם Doi Rong), Flamingo (עם Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (עם Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (עם Diamond Crown, Golden Crown) ועוד. על פי איגוד הנדל"ן של האי פונג, בחמש השנים האחרונות, סךההשקעה בפרויקטים של נדל"ן באזור גדל פי עשרה בהשוואה לשנים קודמות, עם קצב צמיחה שנתי ממוצע של מעל 25%.

המראה של העיר האי פונג משתנה כל הזמן מיום ליום.

הופעתם של פרויקטים בקנה מידה גדול ומשקיעים גדולים שינתה באופן עמוק את הנוף העירוני, סיפקה היצע גדול ויצרה דינמיות מתמשכת בשוק. על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אפילו בשנת 2023, שנה קשה במיוחד עבור שוק הנדל"ן הארצי, שוק הנדל"ן של האי פונג שמר על תנופת הצמיחה שלו, והפך לנקודת אור נדירה במדינה. "זהו היישוב עם קצב ההתאוששות המהיר והמוקדם ביותר בעסקאות נדל"ן והיצע ארצי, עם מגוון רחב של פלחים בפרויקטים חדשים רבים", העריך ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר VARS.

לדברי מומחים, לשוק הנדל"ן של האי פונג עדיין יש מקום רב לפיתוח נוסף, הודות להכוונה החזקה של העיר מצד הממשלה המרכזית. החלטת ראש הממשלה 323 על התאמת תוכנית האב של האי פונג לשנת 2040, עם חזון לשנת 2050, קבעה את יעדה של האי פונג להפוך לעיר מובילה ברחבי המדינה בתיעוש ומודרניזציה; כוח מניע לפיתוח בצפון ובמדינה כולה; בעלת מגזר תעשייתי מודרני, חכם ובר קיימא; בעלת תשתית תחבורה סינכרונית ומודרנית; היותה מרכז מרכזי לשירותי לוגיסטיקה ותיירות; ומרכז בינלאומי לחינוך, הכשרה, מחקר, יישום ופיתוח של מדע וטכנולוגיה והכלכלה הימית. המטרה היא שהאי פונג תשיג רמת פיתוח גבוהה בקרב הערים המובילות באסיה ובעולם עד 2045-2050.

עם חזון גדול זה, האי פונג מתקדמת בהתמדה במסעה לסנכרון תוכניות פיתוח, השקעה משמעותית בתשתיות ומודרניזציה של התחבורה העירונית. נקודת צמיחה זו נחשבת לנקודת מנוף מכרעת להעלאת ערך מוצרי הנדל"ן של העיר.

גורם חשוב נוסף לסיכויי הצמיחה של ערך הנדל"ן בהאי פונג הוא אוכלוסייתה. על פי נתונים סטטיסטיים, אוכלוסיית העיר מונה כיום יותר מ-2 מיליון איש, גבוה יותר מרוב המחוזות והערים באזור; צפיפות האוכלוסייה מגיעה ל-1,358 איש/קמ"ר, פי ארבעה מהממוצע הארצי. ראוי לציין כי שיעור ההגירה של האי פונג מגיע ל-5.9%, בין הגבוהים ביותר באזור החוף הצפוני. בפרט, העיר מושכת מספר רב של מומחים מקומיים וזרים לחיות ולעבוד בה. עובדה זו הגבירה את הביקוש למוצרי נדל"ן, במיוחד נכסים יוקרתיים, ובכך דחפה את המחירים לרמה חדשה וצפוי להמשיך ולגדול בעתיד.

מחוז קיאן אן - גולת כותרת מרכזית

בהתפתחות שוק הנדל"ן של האי פונג, רובע קיין אן בולט כאזור בעל מיקום ותפקיד חשובים, הממוקם מדרום למרכז העיר, מתכנס בנתיבי תחבורה יבשתיים וימיים וקולט גלי תנועת סחורות ואוכלוסייה.

מחוז קיין אן, יחד עם אזורים סמוכים, מתוכנן כאזור פיתוח עירוני חדש הקשור למרכז שירותים ימיים בינלאומי; מרכז מסחרי ופיננסי של האזור הכלכלי המרכזי הצפוני; ומרכז לתעשייה, תיירות , בידור, ספורט, חינוך, בריאות , מדע וטכנולוגיה באזור החוף הצפוני, מכוון להפוך לעיר ימית בינלאומית.

הודות לתכנון רחב היקף זה, קיאן אן חווה שינויים משמעותיים בתשתיות ובתחבורה, כאשר העיר מרחיבה את השקעותיה ברשתות הכבישים. ראוי לציין כי כביש הטבעת 2, המחבר את רחוב בוי ויין, בולט, כאשר גשר עילי באורך 250 מטר וברוחב 25 מטר עם 6 נתיבים.

התנאים הנוחים שהוזכרו לעיל העניקו לקין אן פוטנציאל גדול להפוך למרכז מסחרי שוקק חיים, עם פעילות עסקית תוססת, ופתחו הזדמנויות גדולות לפיתוח מהיר של פרויקטים של נדל"ן, ובמיוחד פרויקטים של בנייני מגורים מסחריים, ולייצר רווחים בני קיימא.

קומפלקס העירוני המעורב גולדן פוינט בלב רובע קיאן אן עומד לצאת לדרך.

נכון לעכשיו, פרויקט בולט בקיין אן הוא קומפלקס העירוני המעורב גולדן פוינט, שפותח על ידי חברת Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Co., Ltd. הפרויקט זוכה להערכה רבה בזכות מיקומו המעולה, בצומת המשגשג של רחוב בוי ויין ברוחב 65 מטר, שדרות תוי דאי ברוחב 40 מטר וכביש הטבעת 2.

ממיקום הפרויקט, התושבים צריכים רק 5 דקות לחצות את גשר בוי ויין כדי להגיע למרכז העיר ולגשת בקלות למתקנים עירוניים כמו בתי ספר, בתי חולים, סופרמרקטים, משרדים אדמיניסטרטיביים, אצטדיונים וכו', כמו גם לנסוע לאזורים הכלכליים הדינמיים ביותר של האי פונג. הודות לכך, הפרויקט נתפס כיעד לזרימת סחורות ונוסעים מכל עבר.

משקיעים מאמינים כי עם מיקומה הנדיר, ההשקעה והשיפור בתשתיות התחבורה ברובע קיאן אן, גולדן פוינט בוודאי תהפוך ל"נקודת זהב" לפיתוח עסקי ויש לה פוטנציאל עצום לצמיחת ערך, במיוחד בהקשר של שוק הנדל"ן בהאי פונג שעדיין בונה מגמת עלייה איתנה.

הולנד

מָקוֹר