עיר חכמה אקולוגית ממשיכה ליישם לאחר שביקשה מהו צ'י מין סיטי להסיר מכשולים

הבעיות המשפטיות שגרמו בעבר ללוטה לסגת נפתרות כעת על ידי הו צ'י מין סיטי, מה שסולל את הדרך להמשך פרויקט העיר החכמה האקולוגית.

קרקע לפרויקט קומפלקס חכם של Lotte Eco Smart City ב-Thu Thiem - צילום: NGOC HIEN

אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, יחד עם סגני יושבי ראש ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ומנהיגי מחלקות וסניפים, עבדו עם קבוצת לוטה הקוריאנית בנוגע לפרויקט הקומפלקס החכם לוטה אקו סיטי החכמה.

נציג קבוצת לוטה הודה למנהיגי הו צ'י מין סיטי על תשומת הלב והתמיכה שלהם בפרויקט ואישר כי פעולות ועדת העם של העיר העניקו למשקיע ביטחון מספיק כדי להמשיך להשקיע.

לוטה משנה את דעתה

בפגישה, מר נגוין ואן דואוק הכיר והעריך מאוד את מאמציה של חברת Lotte Properties HCMC Company Limited ביישום הפרויקט ואישר כי העירייה מלווה תמיד את המיזם ביישום הפרויקט, ותורמת לפיתוח העיר ולפיתוח המיזם.

מר ג'ון סונג הו - מנכ"ל Lotte Properties HCMC Co., Ltd. - הביע את דעתו והודה ליו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולראשי המחלקות והסניפים על עידודם והנעתם של לוטה להמשיך ולפתח את הפרויקט. במקביל, הו צ'י מין סיטי הקדישה תשומת לב למיזם על ידי שליחת מסמך לממשלה , ובו הציעה את הנושאים שלוטה שלחה לעיר.

"אנו חשים את תשומת הלב של מנהיגי העיר כלפי משקיעים זרים, קוריאנים בכלל ולוטה בפרט, ומראה את קבלת הפנים בסביבת ההשקעות של העיר", אמר מר ג'ון סונג הו.

בהתייחסו לתקרית, הוא אמר שב-20 באוגוסט שלח המשקיע מסמך לוועדת העם של העיר בבקשה לסיים את הפרויקט. עם זאת, ב-29 באוגוסט, יו"ר ועדת העם של העיר, נגוין ואן דואוק, נפגש ישירות עם הקבוצה ועודד אותם, מה שגרם למנהיגי הקבוצה לשנות את עמדותיהם.

לאחר מכן, ב-12 בספטמבר, שלחה ועדת העם של העיר מסמך לראש הממשלה והעלתה את המלצות המשקיע, מה שסייע לקבוצה לקבל ביטחון בהמשך פיתוח הפרויקט.

יו"ר ועדת העם של העיר, נגוין ואן דואוק, לחץ את ידו של נציג קבוצת לוטה לאחר הפגישה - צילום: תורם

הו צ'י מין סיטי תמיד מלווה ותומכת בעסקים

מר ג'ון סונג הו העלה את בעיות הפרויקט בפגישה והוא קיווה לקבל את דעת הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, לרבות: ראשית, מתן אפשרות להתאמת יחס הבעלות בין החברות החברות בקבוצת לוטה. שנית, מתן אפשרות למשיכת משקיעים חיצוניים ביחס מקסימלי של 35%. שלישית, פטור מיישום העמלה הנוספת בגין איחור בתשלום דמי שימוש בקרקע בסך 5.4%.

עבור כל הצעת משקיע, יו"ר ועדת העם של העיר דן עם לוטה ועם נציגי כל מחלקה כדי למצוא פתרון נפרד לכל הצעה. במסגרתו הציעה העירייה לפטור את העמלה הנוספת של 5.4% וכן להציע לממשלה המרכזית לאפשר התאמת יחס הבעלות בין החברות החברות בקבוצת לוטה, מה שיאפשר משיכת משקיעים חיצוניים עם יחס מקסימלי של 35%.

מר נגוין ואן דואוק אישר כי הו צ'י מין סיטי מעוניינת מאוד במשקיעים מקומיים וזרים שיגיעו לעיר, כולל בפרויקט של לוטה. לדבריו, הפגישה בנוכחות מלאה של מנהיגי העיר וקבוצת לוטה היא הוכחה לעניין של מנהיגי העיר במשקיעים.

"אנו מקווים שמשקיעים ילוו את העיר, יחד יתגברו על קשיים, ימשיכו לפתח את הפרויקט, ילוו את פיתוח העיר ואת פיתוחה של לוטה", אמר.

לאחר 40 דקות של עבודה, מר נגוין ואן דואוק הגיע ללחוץ את ידו של מר ג'ון סונג הו כשחיוכים על שפתיהם של שני מנהיגי הו צ'י מין סיטי ולוטה.

"אני מבקש ממשקיעים בעיר בכלל ובלוטה בפרט להמשיך ולבטוח בסביבת ההשקעות של הו צ'י מין סיטי בפרט ווייטנאם בכלל", סיכם מר דואוק את הפגישה.

בעיות מחירי קרקע בפרויקט לוטה אקו סיטי חכמה עקב שינויים בחוק הקרקעות

בנוגע לבעיית קביעת מחירי קרקע ספציפיים עבור פרויקטים, אמר לאחרונה מר דאו קוואנג דונג - ראש מחלקת כלכלת הקרקע (מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי) - כי הדבר נובע בעיקר משינויים בתקנות חוק הקרקעות.

"בפרויקט זה, הליכי קביעת המחירים נכונים וזמן הטיפול קצר מאוד. הערכת העסק על החוב הכספי הנוסף של 5.4% היא בהתאם לחוק ותחת סמכות הממשלה. ועדת העם של הו צ'י מין סיטי דיווחה לממשלה. עד כה, קיבלנו רק הערות מלוטה, לא היו מקרים אחרים", אמר מר דואנג.

אזור מסחר, שירותים ומגורים רב תכליתי

קומפלקס העיר החכמה Lotte Eco Smart City מושקע על ידי Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (שייכת לקבוצת Lotte, קוריאה) במסגרת בחירת משקיעים.

באוגוסט 2022, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה להקצות ולהחכיר קרקע (מס' 2862) לחברה לצורך יישום הפרויקט. לאחר קבלת מסירת הקרקע, קיימה לוטה פרופרטיס HCMC טקס הנחת אבן הפינה בספטמבר 2022. עם זאת, עקב בעיות משפטיות, הפרויקט טרם התאפשרה תחילת בנייתו. בתחילת 2025, קיימה המשקיע טקס הנחת אבן הפינה לתשתית הטכנית של הפרויקט, שצפוי להסתיים באוגוסט 2028.

עד ה-30 ביוני 2025, אושרה אדמות הפרויקט על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי במחיר קרקע ספציפי של יותר מ-16,190 מיליארד דונג וינדי.

לוטה אקו סיטי חכמה ממוקמת באזור פונקציונלי מספר 2A, אזור עירוני חדש של ת'ו ת'יאם בשטח כולל של 7.4 דונם. מתוכם, שטח הפרויקט משתרע על פני יותר מ-5 דונם, הקרקע הנותרת לתשתיות תנועה וטכניות מוקצת ללא גביית דמי שימוש בקרקע. אזור הפרויקט ישקיע באזור מסחרי, שירותים מקיפים ואזור מגורים רב-תכליתי, הכולל 11 מגדלים בני 5-50 קומות.

עבור אזור התנועה, המשקיע ישלים את בנייתם ​​של ארבעה מקטעי כביש ומערכת תשתית טכנית. הפרויקט צפוי להתבצע בתקופה 2022-2027 בהשקעה כוללת של 20,100 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת Lotte Properties HCMC נוסדה ב-25 באוקטובר 2017, ופועלת בעיקר בעסקי הנדל"ן. הנציג החוקי והמנכ"ל הוא מר ג'ון סונג הו. עם הקמתה, היה לחברה הון ציבורי של 4,020 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר ארבעה בעלי מניות תרמו הון מקבוצת Lotte: Lotte Asset Development (15%), Lotte Shopping (40%), Lotte Hotel (30%) ו-Lotte Engineering & Construction (15%).

מתן עדיפות למנגנונים פתוחים כדי למשוך השקעות

ב-2 באוקטובר, מזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, טראן לו קוואנג, עמד בראש ישיבה של ועדת ההיגוי של הו צ'י מין סיטי בנושא יישום החלטה 57 של הפוליטביורו בנושא פריצות דרך בפיתוח מדעי וטכנולוגיה, חדשנות וטרנספורמציה דיגיטלית לאומית.

בפגישה, אחד הדברים שהדגיש מר קוואנג היה שעל העיר הו צ'י מין, במסגרת סמכותה, ליישם את המנגנון הפתוח ביותר לגיוס השקעות, רפורמה בהליכים מנהליים ולתעדף סידורי תשתיות לטובת הפיתוח.

בישיבת העבודה עם קבוצת לוטה אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, אישר יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, כי על מנת לשחרר משאבים, לשפר את סביבת ההשקעה למען מטרת הצמיחה הכלכלית ולהילחם בבזבוז, הקימה ועדת העם של העיר קבוצת עבודה מיוחדת לבחינה והסרת קשיים ומכשולים עבור בנייה, פרויקטים ומגרשי קרקע בהו צ'י מין סיטי, בראשות יו"ר ועדת העם של העיר.

במקביל, לתאם באופן יזום עם משרדי ממשלה וסניפים מרכזיים כדי לפתור פרויקטים שזוהו כנמצאים תחת סמכות הרמה המרכזית.

מאהב - NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/duoc-tp-hcm-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tiep-tuc-trien-khai-20251004074046487.htm