בהו צ'י מין סיטי עדיין יש כ-100 פרויקטים הממתינים לתשלום אגרות שימוש בקרקע.

(NLDO) - בהו צ'י מין סיטי יש כיום כ-100 פרויקטים של נדל"ן הממתינים להכרזה של המדינה על אגרות שימוש בקרקע ועל אגרות שימוש נוספות.

אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, ומשרדים וסוכנויות רלוונטיות קיימו פגישה עם המנכ"ל של Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (קוריאה). בפגישה, הביעה לוטה את רצונה להמשיך וליישם את פרויקט העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem (מחוז An Khanh) אם הו צ'י מין סיטי תלווה ותפתור את מכשולי ההשקעה.

יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, אמר כי העירייה הכירה בהמלצות העסק ודיווחה לממשלה המרכזית לשם בחינת פתרונות מתאימים. מנהיגי העיר בירכו על תמיכתה המתמשכת של לוטה, שתפו את הקשיים ויישמו את הפרויקט בזמן.

מיד לאחר מידע זה, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח מסמך לממשלה וביקש "הבהרה לגבי החוקיות הקשורה להכנסות הנוספות כפי שנקבע בצו מס' 103/2024/ND-CP המסדיר את דמי השימוש בקרקע ודמי השכירות של הקרקע".

HoREA שלחה גם מסמך ובו בקשה מהאסיפה הלאומית להוסיף את סעיף 11א לאחר סעיף 11 ל"טיוטת ההחלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות".

התוכן מתמקד בתקנה הנוגעת ל"סכום הכסף שמשתמשי הקרקע חייבים לשלם בנוסף לזמן בו לא חושבו דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע", אך אינו כולל מקרים שאינם באשמת משתמשי הקרקע. הצעה זו נובעת מהפרצה המשפטית בסעיף 257, סעיף 2, סעיף ד', לחוק הקרקעות משנת 2024, אשר חלה רק על מקרים "פגומים", תוך התעלמות מהמצב שבו המיזם חף מפשע.

פרויקט לוטה באזור העירוני ת'ו ת'יאם מושך תשומת לב מצד משקיעים.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, כיום בהו צ'י מין סיטי יש כ-100 פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי ש"ממתינים" להודעה על דמי שימוש בקרקע, דמי שימוש נוספים בקרקע (אם בכלל), יחד עם תשלומים נוספים עבור העיכוב. הוא ציין כמה מקרים כגון: 13 פרויקטים של נובלה , 8 פרויקטים של הונג טינה לנד, פרויקט מגדל התצפית אמפייר סיטי של המיזם המשותף של חברת המיזם המשותף אימפריאל סיטי...

מר צ'או הדגיש כי הוספת סעיף "תשלום נוסף, למעט במקרים שאינם באשמת משתמש הקרקע" תגן על זכויותיהם הלגיטימיות של המשקיעים כאשר המדיניות משתנה. זה לא רק סביר אלא גם משפיע לטובה על סביבת ההשקעות, במיוחד משיכת השקעות זרות ישירות (FDI) למגזר הנדל"ן, מנוע צמיחה כלכלי חשוב של וייטנאם.

לפי HoREA, אם האסיפה הלאומית תאשר, יש צורך לאפשר את ניכוי הסכום הנוסף ששולם מהתחייבויותיו הפיננסיות האחרות של המיזם כדי להבטיח הוגנות.

בנוגע לשיעור הגבייה, סעיפים 1, סעיף 50 וסעיף 9, סעיף 51 של צו 103/2024/ND-CP קובעים כי אגרת השימוש בקרקע ושכר הדירה מחושבים ב-5.4% לשנה (בהתאם לסעיף 2, סעיף 257 לחוק הקרקעות), דבר שמר צ'או ציין שהוא גבוה מדי. נכון לעכשיו, משרד האוצר הפחית אותו ל-3.6% לשנה, מה שמסייע להפחית את הנטל על עסקים.

מקור: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm