כמעט 8 מיליארד דולר בהעברות כספים זרמו פנימה, וייטנאמים מעבר לים הגדילו את השקעותיהם בנדל"ן מקומי

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הווייטנאמי חווה גל חדש של השקעות מצד הקהילה הווייטנאמית מעבר לים. העברות כספים אינן מכוונות רק לצריכה, אלא זורמות יותר ויותר למוצרי נדל"ן יוקרתיים בעלי ערך ניצול בר-קיימא.

בשיחה פרטית עם כתבים מעיתון "עיתונאים ודעת קהל", גב' פאם טי מיין, סגנית מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן (VARs IRE), ציינה כי מגמה זו משקפת את האמון הגובר של וייטנאמים מעבר לים בכלכלה המקומית, תוך פתיחת משאבים חשובים לשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן. (צילום: DC)

גברתי, לאחרונה, השוק רשם מגמה של יותר ויותר וייטנאמים מחו"ל שחוזרים למדינה כדי ללמוד ולהשקיע בנדל"ן. כיצד את רואה תופעה זו, האם מדובר ב"גל" חדש?

למעשה, מדובר במגמת עלייה הדרגתית ויציבה במהלך השנים האחרונות. כל רבעון בדרך כלל גבוה יותר מהרבעון הקודם, וכל שנה גבוהה יותר מהשנה הקודמת.

על פי הערכותינו, בששת החודשים הראשונים של 2025 בלבד, סכום ההעברות שהועברו לווייטנאם לצורך השקעות נדל"ן הגיע ליותר מ-5 מיליארד דולר, הרמה הגבוהה ביותר מזה שנים רבות. בתשעת החודשים הראשונים של 2025, נתון זה עמד על כ-8 מיליארד דולר. עם זאת, אני חושב שזה לא בדיוק "גל", אלא מגמה בת קיימא וארוכת טווח, המשקפת את האמון הגובר של וייטנאמים מעבר לים בשוק המקומי.

לדעתך, מהם הגורמים שגורמים לווייטנאמים מעבר לים להתעניין יותר בבעלות על נדל"ן בווייטנאם, עקב הצורך בדיור, השקעה רווחית או אמונה בפיתוח הכלכלה המקומית?

אני חושב שישנם גורמים רבים שגורמים לווייטנאמים מעבר לים להתעניין יותר ויותר בשוק הנדל"ן הוייטנאמי. עם זאת, באופן כללי, ישנם 4 גורמים.

ראשית, המדיניות החוקית המאפשרת לווייטנאמים מעבר לים להחזיק בנדל"ן בווייטנאם הוקללה. זהו גורם מהותי, המסייע להם להרגיש בטוחים יותר בעת השקעה ישירה.

שנית, האמון בתחזיות הכלכליות של וייטנאם מתחזק. בהקשר של תנודות רבות בכלכלה העולמית , וייטנאם שמרה על צמיחה יציבה, אפילו בניגוד למגמה הכללית לעיתים. זה יוצר מנטליות חיובית בקרב וייטנאמים מעבר לים כאשר הם שוקלים השקעה במדינה.

שלישית, יציבות פוליטית הופכת גם את וייטנאם ליעד בטוח להעברות כספים.

מוטיבציה אישית נוספת היא הגורם המשפחתי. לווייטנאמים מעבר לים יש לעתים קרובות קרובי משפחה, הורים או ילדים במדינה. השקעה בנדל"ן היא לא רק משמעותית כלכלית, אלא גם דרך עבורם לשמור על קשרים, להתכונן לתוכניות ארוכות טווח כמו התיישבות בעת פרישה או טיפול בקרובי משפחה.

באיזה תחום נדל"ן וייטנאמים מעבר לים משקיעים בדרך כלל, גברתי?

ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות. הקבוצה הראשונה היא וייטנאמים מעבר לים שהתיישבו במשך תקופה ארוכה במדינות מפותחות, במיוחד באירופה ובצפון אמריקה. אלה בדרך כלל אנשים משכילים, בעלי ידע בשוק, ומגיעים מערים גדולות במדינה.

הם נוטים לבחור בנדל"ן למגורים במרכז או בנכסי נופש, הן למגורים והן להשכרה, או לשימוש כמקום לינה בעת חזרה לביקור בווייטנאם.

הקבוצה השנייה היא עובדים וייטנאמים במדינות כמו יפן, טייוואן או קוריאה. קבוצה זו מגיעה בעיקר מהאזורים המקומיים, ולכן בעת השקעה, הם נוטים לתת עדיפות לקרקע או לדיור בעיר הולדתם. עבורם, הגורם החשוב ביותר הוא ביטחון והיכרות עם השוק המקומי.

מרכז המסחר בנדל — כמעט 8 מיליארד דולר בהעברות כספים זרמו פנימה, וייטנאמים מעבר לים הגדילו את השקעותיהם בנדל"ן מקומי. (צילום: VARs)

כיצד זרימת כספים להשקעות נדל"ן משפיעה על הכלכלה המקומית, גברתי?

זרימות הון מהעברות תשלומים שונות מהשקעות זרות ישירות. בעוד שהשקעות זרות ישירות הן השקעה מסחרית וניתן למשוך אותן כאשר מתרחשת חוסר יציבות, העברות תשלומים הן יציבות יותר, ארוכות טווח ופחות מושפעות מתנודות פוליטיות. זהו מקור חשוב להון, התורם להשלמת הנזילות לשוק המקומי, תוך קידום פיתוח מגזרי דיור, תיירות ואתרי נופש.

אם תכוון נכון, זרימת הון זו תהפוך לאפיק השקעה בר-קיימא, שיתמוך בצמיחה כלכלית וגם יסייע בייצוב שוק הנדל"ן המקומי.

לדעתך, אילו מדיניות וייטנאם צריכה לאמץ כדי לקבל טוב יותר את זרימת ההון הזו?

ראשית, יש צורך בהנחיות משפטיות ספציפיות שיעזרו לווייטנאמים בחו"ל להרגיש בטוחים בעת השקעה, בעלות ומסחר בנדל"ן בווייטנאם. בנוסף, חשוב מאוד לתקנן את השוק ולהפוך אותו לשקוף. נכון לעכשיו, משרד הבינוי חוקר ומיישם מודל של מרכז עסקאות נדל"ן המנוהל על ידי המדינה, במטרה להפוך את כל הנתונים לדיגיטליים, ולהבטיח מידע סינכרוני, ברור ושקוף יותר.

כאשר מרכזים אלה פועלים, וייטנאמים בחו"ל יכולים בקלות לחפש, לבצע עסקאות ולהשלים הליכי קנייה ומכירה מקוונים מבלי לחזור הביתה, ובכך לחסוך זמן ועלויות נסיעה תוך הפחתת סיכונים. זהו צעד חשוב להרחבת הגישה של וייטנאמים וזרים בחו"ל לשוק הנדל"ן הוייטנאמי.

במקביל, נדרשת גם מסגרת משפטית ברורה בנוגע לניהול מטבע חוץ, מנגנון העברת כספים מחו"ל לווייטנאם, כמו גם מדיניות להגנה על זכויות המשקיעים. כאשר גורמים אלה יתבהרו, הביטחון והיקף ההשקעות מווייטנאמים מעבר לים בוודאי יגדלו בחדות.

האם להשתתפות הגוברת של וייטנאמים מעבר לים יכולה להיות השפעה כלשהי על איכות השוק המקומי, גברתי?

בוודאי. אנשים החיים במדינות מפותחות, כאשר הם משקיעים בווייטנאם, יביאו איתם חשיבה וסטנדרטים בינלאומיים. זה מאלץ משקיעים מקומיים לחקור בקפידה רבה יותר את המוצרים, להבין את הטעמים והדרישות של לקוחות גלובליים.

לא רק המוצרים, אלא גם הייעוץ, שירות לאחר המכירה והניהול התפעולי חייבים להשתדרג כדי לעמוד בקבוצת לקוחות זו בעלת דרישות גבוהות. באופן בלתי נראה, זהו הכוח המניע שיעזור לשוק הנדל"ן הווייטנאמי להתפתח לכיוון מקצועי יותר ולהתקרב לסטנדרטים בינלאומיים.

תודה רבה!

מקור: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html