מחירי הדירות עולים במהירות עקב הדומיננטיות של פלח הדירות היוקרתי.

[מודעה_1]

מחירי הדירות בהאנוי עלו ב-14% משנה לשנה.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי מעריך כי דירות הן סוג הנדל"ן שהושפע הכי פחות מהשפעות שליליות של השוק בשנה האחרונה. הסיבה לכך היא שסוג זה של נכסים משרת את צרכי הדיור בפועל.

על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של השנה, העניין בדירות הראה סימני התאוששות, כאשר הביקוש לקנייה גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד היו המבוקשות ביותר. בערים הגדולות, ישנם כעת סימנים של קליטה טובה, המתרכזת בפלח הדירות והבתים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד באזורי הליבה המרכזיים.

בהאנוי, בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות חדשות שהושקו ברבעון השלישי עלה בכמעט 7% לעומת רבעון קודם, 14% לעומת שנה שעברה, והגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"מגמת העלייה במחירי המכירה נובעת מהחלק המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%). בנוסף, חלק מהיזמים התאימו את המחירים כלפי מעלה והשיקו יחידות נוספות בקומות הגבוהות יותר", נכתב בדו"ח משרד הבינוי.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — מחיר המכירה הממוצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי ברבעון השלישי הגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (תמונה להמחשה: הא פונג).

יתר על כן, בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע של דירות המשיך במגמת עלייה מהרבעון הקודם, והגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2.7% רבעון לעומת הרבעון הקודם ו-0.8% משנה לשנה. מחוזות רבים בהאנוי רשמו עלייה במחירי המכירה בשוק המשני ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני.

פרויקטים של דירות במחירים נוחים כוללים את Anland Premium Duong Noi (מחוז הא דונג) עם מחירים מבוקשים של כ-31 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; One 18 Ngoc Lam (מחוז לונג ביין) עם מחירים מבוקשים של כ-27.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; Eurowindow River Park (מחוז דונג אן) עם מחירים מבוקשים של כ-25.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר...

דירות בטווח הביניים כמו Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (רובע הואאי דוק) מוצעות במחירים הנעים בין 39-42 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; Hoang Thanh Pearl (רובע נאם טו ליאם) מוצע במחירים הנעים בין 45-50 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; Sakura Subdivision of Vinhomes Smart City (רובע נאם טו ליאם) מוצע במחירים הנעים בין 43 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; ו-The Miami Subdivision of Vinhomes Smart City (רובע נאם טו ליאם) מוצע במחירים הנעים בין 46 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

דירות יוקרה בפרויקט TNR The Nosta (רובע דונג דה) מוצעות למכירה במחירים של כ-60-75 מיליון וונד רבוע/מ"ר; פרויקט הדירות Han Jardin מוצע למכירה במחירים של כ-51-82 מיליון וונד רבוע/מ"ר; בניין West B בשכונת Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem) מוצע למכירה במחיר של כ-61 מיליון וונד רבוע/מ"ר.

מחירי דירות היוקרה נותרו ללא שינוי.

בדומה להאנוי, בשוק הו צ'י מין סיטי, ברבעון השלישי, רוב הדירות החדשות שהושקו הגיעו משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים קיימים. מחיר המכירה העיקרי של דירות בשוק הו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי הגיע ליותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בשוק הדירות המשני, המחיר הממוצע הגיע ל-45 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. בינתיים, מחירי הדירות המשניות בקטגוריית היוקרה והדירות במחירים נוחים נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון השני.

העלייה הרבעונית נבעה בעיקר מעליות מחירי השוק המשני במגזרים היוקרתיים והבינוניים, במיוחד עבור פרויקטים הסמוכים למרכז העיר כמו רובע בין טאן ועיר ת'ו דוק.

פרויקטים של דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי כוללים: דירות סטודיו בדיאס סקיי (רובע טאן בין) עם מחירים מבוקשים הנעים בין 25.5 ל-32 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; ודירות בסיטיז אלטו עם מחירים מבוקשים הנעים בין 29 ל-34 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

פרויקטים של דירות בטווח הביניים כוללים את An Gia Skyline (רובע 7) עם מחיר מבוקש של כ-39 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; Happy Valley (רובע 7) עם מחיר מבוקש של כ-48.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ו-Royal Park Riverside (רובע 8) עם מחיר מבוקש של כ-35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

דירות יוקרה ב-The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (מחוז 9) מוצעות במחירים הנעים בין 47 ל-66 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; פרויקט Empire City-The Monarch באזור העירוני Thu Thiem מתומחר בכ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; ופרויקט Thao Dien Green (מחוז 2) מוצע בכ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

[מודעה_2]
מָקוֹר