מחירי הדירות עולים במהירות עקב הדומיננטיות של פלח הדירות היוקרתי

[מודעה_1]

מחירי הדירות בהאנוי עלו ב-14% משנה לשנה

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי העריך כי דירות הן סוג הנדל"ן שהושפע הכי פחות מההשפעות השליליות של השוק בשנה האחרונה. הסיבה לכך היא שסוג זה של נדל"ן משרת צורכי דיור אמיתיים.

על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי, רמת העניין בדירות הראתה סימני התאוששות, כאשר הביקוש לקנייה גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. בפרט, דירות במחירים של 2-4 מיליארד וונד הן המבוקשות ביותר. בערים הגדולות, ישנם סימנים של קליטה טובה, המתמקדת בפלח הדירות, דיור במחירים של פחות מ-10 מיליארד וונד באזור הליבה המרכזי.

בהאנוי, בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות חדשות שהושקו ברבעון השלישי עלה בכמעט 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"התאמת המחירים נמצאת במגמת עלייה עקב החלק המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%). בנוסף לכך, חלק מהמשקיעים התאימו את המחירים ופתחו למכירה מלאי נוסף בקומות הגבוהות יותר", נכתב בדו"ח משרד הבינוי.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — מחיר המכירה הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה בהאנוי ברבעון השלישי הגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (תמונה להמחשה: הא פונג).

בנוסף, בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע של דירות המשיך לעלות מהרבעון הקודם, והגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2.7% לעומת הרבעון המקביל ו-0.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מחוזות רבים בהאנוי רשמו עלייה במחירי המכירה המשניים ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני.

דירות במחירים נוחים כוללות את פרויקט Anland Premium Duong Noi (רובע Ha Dong) עם מחיר מבוקש של כ-31 מיליון VND/מ"ר; פרויקט One 18 Ngoc Lam (רובע Long Bien) עם מחיר מבוקש של כ-27.5 מיליון VND/מ"ר; פרויקט Eurowindow River Park (רובע Dong Anh) עם מחיר מבוקש של כ-25.2 מיליון VND/מ"ר...

דירות בינוניות כמו Moonlight 1 - פרויקט An Lac Green Symphony (רובע הואי דוק) מציעות מחירים הנעים בין 39-42 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; פרויקט Hoang Thanh Pearl (רובע Nam Tu Liem) מציע מחירים הנעים בין 45-50 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; שכונת Sakura של פרויקט Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem) מציעה מחירים הנעים בין 43 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; שכונת מיאמי של פרויקט Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem) מציעה מחירים הנעים בין 46 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

דירות יוקרה בפרויקט TNR Nosta (רובע דונג דה) מוצעות למכירה במחירים של כ-60-75 מיליון וונד רבוע למ"ר; פרויקט הדירות Han Jardin מוצע למכירה במחירים של כ-51-82 מיליון וונד רבוע למ"ר; בניין West B בשכונת Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem), מוצע למכירה במחיר של כ-61 מיליון וונד רבוע למ"ר.

מחירי דירות היוקרה נותרו יציבים

בדומה להאנוי, בשוק של HCMC, ברבעון השלישי, מספר הדירות החדשות שנפתחו למכירה הגיע בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים קיימים. מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות של HCMC ברבעון השלישי הגיע ליותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בשוק הדירות המשני, המחיר הממוצע הגיע ל-45 מיליון דונג וייט/מ"ר, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. בינתיים, מחירי הדירות המשניות בקטגוריית היוקרה והדירות במחירים נוחים נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון השני.

העלייה הרבעונית נבעה בעיקר מעליית מחירי המשנה בפלחי השוק היוקרתיים והבינוניים, במיוחד עבור פרויקטים ליד המרכז כמו רובע בין טאן ועיר תו דוק.

דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי כוללות: פרויקט דירות הסטודיו Diyas Sky (רובע Tan Binh) במחיר מבוקש שנע בין 25.5 ל-32 מיליון דונג/מ"ר; פרויקט דירות Citi Alto במחיר מבוקש שנע בין 29 ל-34 מיליון דונג/מ"ר.

דירות בטווח הביניים כוללות את פרויקט An Gia Skyline (רובע 7) עם מחיר מבוקש של כ-39 מיליון דונג וייט למ"ר; פרויקט Happy Valley (רובע 7) עם מחיר מבוקש של כ-48.2 מיליון דונג וייט למ"ר; ופרויקט הדירות Royal Park Riverside (רובע 8) עם מחיר מבוקש של כ-35 מיליון דונג וייט למ"ר.

דירות יוקרה, כולל שכונת בוורלי סולארי - וינהומס גראנד פארק (מחוז 9), מציעות מחירים הנעים בין 47 ל-66 מיליון וונד רבוע למ"ר; פרויקט אמפייר סיטי-המונרך באזור העירוני ת'ו ת'יאם מציע מחיר של כ-200 מיליון וונד רבוע למ"ר; פרויקט ת'או דיאן גרין (מחוז 2) מציע מחיר של כ-100 מיליון וונד רבוע למ"ר.

[מודעה_2]
מָקוֹר