מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים בהשוואה להכנסה של רוב האנשים.

לדברי יו"ר הוועדה הכלכלית , מחירי הנדל"ן נותרו גבוהים בהשוואה להכנסה של רוב האוכלוסייה; אזורים עירוניים רבים נטושים; וניהול בנייני דירות מיניאטוריים עדיין סובל מליקויים רבים.

חוסר איזון בין היצע לביקוש בשוק הנדל"ן והדיור הציבורי.

בבוקר ה-28 באוקטובר, בבניין האסיפה הלאומית, בהמשך תוכנית המושב השמיני, בראשות יו"ר האסיפה הלאומית טראן טאנה מאן , האסיפה הלאומית האסיפה הלאומית המשיכה לדון באולם האסיפה בדו"ח המשלחת המפקחת ובטיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח הנושאי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק". מְקַרקְעִין ולפתח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023."

יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, הצהיר כי זהו נושא ניטור קשה; התוכן וההיקף של הניטור רחבים משום ששוק הנדל"ן והדיור הציבורי כולל מגזרים ותחומים רבים ושונים, והוא קשור לאחריות הניהול של משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות רבות.

במהלך תקופת הניטור, חלו שינויים רבים במדיניות ובחוקים; היקף הניטור כלל לא רק פרויקטים שהושקו לאחרונה, אלא גם פרויקטים רבים שהיו בעיצומם מזה זמן מה. עסקאות נדל"ן היו מגוונות מאוד, מה שהוביל לחוסר יכולת לאסוף ולהפריד באופן ברור את כל המידע והנתונים.

בנוגע לפרסום ויישום של מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, הצהיר מר וו הונג טהאן כי פיתוח וניהול קפדני של שוק הנדל"ן, שכלול חוקים, מנגנונים ומדיניות להבטחת פיתוח ותפעול חלקים של שוק הנדל"ן, קידום פיתוח דיור וחידוש שיטות ומודלים לניהול ופיתוח דיור ציבורי הם כיוונים חשובים שזוהו במסמכי מפלגה רבים.

עם תשומת לב והדרכה חזקות של המפלגה והמדינה, פרסום ויישום של מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי השיגו תוצאות יוצאות דופן רבות בשנים האחרונות, ותרמו תרומה יעילה לקידום פיתוח חברתי-כלכלי, פיתוח עירוני ושיפור תנאי החיים של האוכלוסייה.

במהלך התקופה 2015-2023, שוק הנדל"ן חווה התפתחות משמעותית מבחינת קנה מידה, סוגים, כמות, שיטות גיוס הון וגופים משתתפים; יצירת תשתית גדולה לחברה, סיוע למגזרי הייצור, העסקים והשירותים בפיתוח ושיפור תנאי החיים עבור כל שכבות האוכלוסייה, תרומה חשובה לפיתוח החברתי-כלכלי ולצמיחה הכלכלית של המדינה, תוך תרומה ליישום מדיניות רווחה חברתית ומענה הדרגתי לצורכי הדיור של האוכלוסייה.

עד סוף תקופת הניטור, יושמו ומיושמים כ-3,363 פרויקטים של דיור מסחרי ופיתוח עירוני, המשתרעים על שטח של כ-11,191 דונם; הוקמו 413 פארקי תעשייה בשטח כולל של כ-87,700 דונם.

אוֹדוֹת בכל הנוגע לדיור ציבורי, כ-800 פרויקטים יושמו עם סך של 567,042 יחידות דיור, כולל: 373 פרויקטים שהושלמו עם 193,920 יחידות דיור; 129 פרויקטים שהחלו בנייתם עם 114,934 יחידות דיור; ו-298 פרויקטים שקיבלו אישור השקעה עם 258,188 יחידות דיור.

למרות ההישגים, שוק הנדל"ן והדיור הציבורי עדיין מתמודד עם ליקויים וחוסרים רבים, פיתוח בלתי בר-קיימא וחוסר איזון בין היצע לביקוש; מחירי הנדל"ן נותרים גבוהים בהשוואה להכנסה של רוב האוכלוסייה; אזורים עירוניים רבים נטושים; ניהול דירות מיני עדיין אינו מספק; אין פתרונות יעילים להתמודדות עם בנייני דירות ישנים שאינם עומדים בתנאי המחיה של התושבים; ופרויקטים רבים נתקלים במכשולים ועיכובים ביישום. סוגי נדל"ן חדשים מתמודדים עם מכשולים משפטיים רבים וחסרים תקנות ברורות וספציפיות.

עיכובים בפרויקטים הפכו לתופעה שכיחה.

בנוגע ליישום פרויקטים של נדל"ן ודיור חברתי, הליכי השקעה ותנאי גישה לקרקע, מר וו הונג טהאן הודיע כי יישום פרויקטים של נדל"ן ודיור חברתי הופך להיות סטנדרטי יותר ויותר. עם זאת, ההליכים עדיין מורכבים, ומשקיעים צריכים לעבור שלבים רבים בהתאם לתקנות של מסמכים משפטיים רבים ושונים, חסרי קישוריות ואחידות. חלק מהתקנות חופפות ואינן עקביות, מה שמוביל לצווארי בקבוק ביישום הפרויקט.

נציגים שהשתתפו במושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15 בבוקר ה-28 באוקטובר.

מאמצי הרפורמה המנהלית עדיין נתקלים בליקויים רבים; עיבוד הבקשות איטי, ולעתים קרובות לוקח יותר זמן מהמועדים שנקבעו בחוק; ונהלים רבים חסרים מועדים מוגדרים. הערכת פרויקטים, התאמות פרויקטים והתאמות של תכניות בנייה המבוססות על תכנון מפורט שאושר נותרו מורכבים. עיכובים בפרויקטים הפכו נפוצים, ומשפיעים באופן משמעותי על תוכניות העסקיות של משקיעים ולקוחות שכבר שילמו.

הגישה לקרקע נותרה קשה. יישובים רבים עדיין מתקשים בארגון מכרזים לפרויקטים של שימוש בקרקע, חישוב המחיר המינימלי לתרומות תקציב המדינה ( _מ"ק ) בהתאם לתקנות המכרז, וקביעת מועד הקצאת הקרקע לצורך הערכת שווי קרקע. מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע מראות אי סדרים, ויוצרות מחירי קרקע גבוהים; תהליך המכירה הפומבית נותר מורכב.

תהליך רכישת זכויות שימוש בקרקע ושינוי ייעודי שימוש בקרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור נתקל בקשיים עקב שינויים בתקנות החוק; חלק מהפרויקטים אינם יכולים להגיע להסכמות על כל שטח הקרקע, ובכך מונע את יישום הפרויקט או השלמתו.

רשויות מקומיות עדיין מתקשות בהקצאה והשכרה של קרקעות שמקורן בהנפקת קרקעות לחברות ממשלתיות וחוות חקלאיות וייעור; סידור קרקעות ורכוש של סוכנויות ממשלתיות; יישום פרויקטים של בנייה-העברה (BT); ושימוש בקרנות קרקע לביצוע תשלומים במסגרת חוזי BT חתומים.

העיכוב בהערכת שווי קרקעות ביישובים רבים הוא מכשול עיקרי המוביל לקיפאון של פרויקטים רבים של נדל"ן. הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בתים ותעודות לנכסים המחוברים לקרקע נותרה בעייתית, במיוחד עבור מוצרי נדל"ן חדשים.

חלק מפרויקטי הנדל"ן מתמודדים עם קשיים משמעותיים עקב תהליכי יישום ממושכים הנובעים משינויים בחקיקה לאורך זמן, מה שמוביל למכשולים שקשה לפתור. יתר על כן, ביישובים רבים, הבדיקה המשפטית של פרויקטי נדל"ן המבוססת על מסקנות בדיקה וביקורת היא ממושכת ואינה חד משמעית, מה שגורם לעיכובים בעיבוד הליכי יישום הפרויקטים ולנזקים כלכליים לעסקים וללקוחות שרכשו נכסים.

בכל הנוגע לדיור ציבורי, רוב היישובים העניקו עדיפות להקצאת קרקעות לבנייה של דיור ציבורי בעת גיבוש ואישור תוכניות, וכאשר הם מאשרים מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור מסחרי, עליהם להקצות 20% מהקרקע לדיור ציבורי. עם זאת, יישובים רבים טרם הקצו קרקעות עצמאיות לפיתוח דיור ציבורי; פיתוח הדיור הציבורי תלוי בעיקר בהקצאת 20% קרקע במסגרת פרויקטים של דיור מסחרי, אך היישום עדיין נתקל בליקויים ומכשולים רבים.

מָקוֹר