מחירי הנדל"ן בבירה מרקיעים שחקים, לאן המשקיעים עוברים?

בהקשר של התחממות יתר של שוק הנדל"ן בהאנוי וערך ההשקעות המופרז, מגמת העברת ההון לשווקים המחוזיים הופכת ברורה מתמיד. פו ין, עיר צעירה ובעלת פוטנציאל במחוז תאי נגוין, התגלתה כבחירה מבריקה עבור משקיעים הודות לשילוב המושלם של פיתוח תשתיות ועלייה חזקה בהון הזריכי ישירות.

שוק האנוי מתחמם, מה שמגביר את מגמת זרימת ההון

האנוי מתמודדת כיום עם עלייה בלתי מבוקרת ומשתנה ללא הרף במחירי הנדל"ן, מחיר דירות ממוצע מגיע ל-80 עד 180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, קרקעות למגורים במקומות מסוימים מגיעות ליותר מ-400 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, קרקעות למכירה פומבית בפו לואונג ובהא דונג נמכרות במכרזים של עד מאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר, מה שמוביל לכך שנדל"ן בבירה אינו עוד אטרקטיבי, מה שמאלץ משקיעים רבים לחפש הזדמנויות חדשות באזורים עם פוטנציאל צמיחה אטרקטיבי יותר. מר טהאן (בן 40 - עובד משרד) אמר שבכל סוף שבוע הוא ועמיתיו מבלים זמן בסקר מחירי קרקעות באזורים הסובבים את הבירה ומתמקדים במוצרים בעלי ערך רווחי אך גם מוגבל מאוד. בנוסף, הוא עד לעלייה חדה במחירי הנדל"ן באזורים פרבריים ב-5-10% בכל חודש, בכל רבעון. לא רק למר טהאן, אלא גם למשקיעים פרטיים יש את המנטליות להפנות את תשומת ליבם למחוזות שכנים.

לאיזה אזור מחירי הנדל — פו ין סיטי (צילום: עיתון החינוך של קפיטל)

בהתאם לכך, יישובים כמו תאי נגוין, טאנה הואה, האי פונג, בק נין ובק ג'יאנג מוערכים כבעלי פוטנציאל רב הודות לפיתוח החזק של תשתיות תעשייה ותחבורה. דבר זה קידם את העברת זרימת ההון לפרובינציות פרבריות, ובמיוחד תאי נגוין, שם העיר פו ין מתגלה כ"כתובת זהב" עבור משקיעי נדל"ן תעשייתיים ועירוניים.

פו ין - יעד השקעה אסטרטגי בתקופה הקרובה

פו ין, הנחשבת לליבה הכלכלית המתפתחת של דרום תאילנד נגוין, נהנית מיתרון של פיתוח נדל"ן עירוני ותעשייתי כאחד, והיא מובילה כיום במשיכת הון זרי עולמי במחוז תאילנד נגוין עם שווי השקעה כולל של עד 6.8 מיליארד דולר וקצב צמיחה של ה-GRDP הגבוה פי 3 מזה של המחוז כולו.

בנוסף, תשתית התחבורה של פו ין עוברת שדרוג משמעותי, עם מערכת כבישים מהירים המחברת ישירות להאנוי ולמחוזות הסמוכים, מה שיוצר תנאים נוחים למשיכת השקעות בפרויקטים רב-מגזריים רבים כגון בניית פארקים תעשייתיים, אזורי שירות מסחריים ופיתוח נדל"ן בקנה מידה גדול. העיר הייתה גם יעד של "שמות גדולים" רבים בתעשיית האלקטרוניקה כגון סמסונג, סאני, טרינאסולאר, סייגונטל, DBG... עם שטח כולל של למעלה מ-2,000 דונם והשקעה כוללת של עשרות מיליארדי דולרים, מה שהופך את השוק המקומי לתוסס מתמיד.

בפרט, פו ין הפכה למיקום של מפעל הטלפונים הגדול בעולם של סמסונג. על פי נתונים סטטיסטיים בשנת 2023, העיר פו ין תרמה עד 92% מערך הייצור התעשייתי ו-97% מערך מחזור היצוא של כלל מחוז תאי נגוין. עם פוטנציאל יוצא דופן שכזה, מומחים מעריכים שמחירי הקרקעות בפו ין עדיין נמוכים למדי, ונעים בין 60 ל-130 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים מרכזיים עם פוטנציאל עסקי טוב ונזילות גבוהה. מחיר זה נחשב "סביר" יותר בהשוואה למרכז העיר תאי נגוין - נע בין 100 ל-200 מיליון דונג וייט למ"ר, או יישובים עם פיתוח דומה כמו בק נין עם 150-250 מיליון דונג וייט למ"ר ובק ג'יאנג, שם מחירי הקרקעות מגיעים ל-267 מיליון דונג וייט למ"ר במיקומים מיוחדים כמו מרכז העיר בק ג'יאנג או אזורים עם פיתוח תשתיות, פארקי תעשייה גדולים כמו ואן טרונג ודין טראם.

מומחים אומרים שפו ין עדיין שומרת על מחירי קרקע סבירים, עם הזדמנויות רבות לעליות מחירים משום שהאזור עדיין לא "נגע" בגל הנדל"ן היוקרתי - שהוא מקור עליית המחירים הכללית. עם זאת, עם הצמיחה הגבוהה של הכלכלה המקומית והזרימה המתמשכת של הון זרי עולמי, הופעתם של פרויקטים יוקרתיים או משקיעים בעלי מוניטין היא בלתי נמנעת. יחד עם זאת, על פי תחזיות, פו ין שואפת להפוך לאזור עירוני מסוג II עד 2025 וממשיכה לשאוף להגיע לאזור עירוני מסוג I עד 2030, מה שפותח הזדמנויות גדולות למשקיעים לנצל את הזדמנויות הצמיחה של שוק הנדל"ן. באותו זמן, ערך הנדל"ן כאן יגדל עוד יותר.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html