מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי מגיעים לשיא חדש.

(NLĐO) - מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לקבוע נקודות מפתח חדשות ברבעון הראשון של 2026, שכן ההיצע נותר מועט.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון הראשון של 2026 המשיך לחוות פרדוקס: היצע הדירות החדש ירד בחדות, אך מחירי המכירה עדיין עלו לרמות הגבוהות ביותר אי פעם.

בינתיים, אזורי לוויין כמו בין דואנג ובא ריה-וונג טאו צצים כקטבי צמיחה חדשים, המושכים מספר רב של קונים הודות להיצע שופע ורמות מחירים נגישות יותר.

על פי דו"ח סקירת שוק הנדל"ן של Cushman & Wakefield לרבעון הראשון של 2026 של MarketBeat בהו צ'י מין סיטי, באזור הליבה של הו צ'י מין סיטי הושקו רק כ-1,200 דירות חדשות במהלך הרבעון, ירידה של 62% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ירידה זו משקפת את הסנטימנט הזהיר של מפתחים רבים בתחילת השנה, שכן הם בוחרים לעקוב אחר השוק לפני השקת מוצרים חדשים.

למרות היצע מוגבל, מחיר המכירה הראשוני הממוצע זינק לכמעט 7,300 דולר אמריקאי/מ"ר, שווה ערך לכ-191 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. זהו המחיר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם בשוק הדירות בהו צ'י מין סיטי, המייצג עלייה של 19% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 53% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי מחיר זה משקף רק את המחיר הרשום בשוק הראשוני ואינו כולל תמריצי הזמנה מוקדמת או הנחות לתשלום מהיר. דבר זה מצביע על כך שמדיניות המכירות עדיין ממלאת תפקיד מכריע בתמיכה בנזילות השוק.

מבחינת מבנה ההיצע, המזרח ממשיך למלא תפקיד דומיננטי, והוא מהווה כ-80.3% מכלל הדירות החדשות שהושקו, בעוד שהדרום מהווה 19.7%.

מבחינת פלחים, דירות יוקרה שולטות עם נתח של כ-72%, כאשר היתרה שייכת לפלח היוקרתי. בשוק כמעט ואין היצע נוסף של דירות בטווח הביניים או במחירים נוחים.

מחירי הדירות בבנייה ראשונית המשיכו לנסוק בשנה האחרונה.

חוסר האיזון בין מבנה המוצרים לביקוש בפועל השפיע באופן משמעותי על כוח הקנייה. ברבעון הראשון של 2026, מספר העסקאות החדשות הגיע לפחות מ-1,000 יחידות, שווה ערך לכ-25% מההיצע שהושק לשוק. נתון זה מייצג ירידה של 74% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025.

לפי קושמן אנד וייקפילד, עליית מחירים מתמשכת יחד עם מחסור בדיור בר השגה עבור רוב האוכלוסייה הפכו את הקונים לזהירים יותר. בנוסף, עלויות הלוואות עולות ומדיניות בקרת אשראי גם הן הפחיתו את הגישה לדיור עבור לקוחות רבים.

בהקשר זה, זרימות הון נעות באופן משמעותי לעבר ערי לוויין. סטטיסטיקות מראות כי בין דואנג ובאה ריה-וונג טאו רשמו יותר מ-7,000 דירות חדשות שהושקו ויותר מ-6,100 עסקאות מוצלחות ברבעון הראשון של השנה. בין דואנג, בפרט, ממשיכה להוביל את השוק עם היצע גדול ותמחור תחרותי משמעותית בהשוואה לאזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי.

גב' לה הואנג לאן נו נגוק, מנהלת בכירה וראש מחלקת ייעוץ אסטרטגי ב-Cushman & Wakefield Vietnam, ציינה כי שוק הדירות של הו צ'י מין סיטי נכנס לשלב פיתוח רב-קוטבי.

"בעוד שאזור הליבה נותר מבוקש מאוד ושומר על רמות מחירים גבוהות, לחצים על מחירי נוחות ומגוון מוצרים מוגבל מניעים קונים לחפש אפשרויות רחוקות יותר ממרכז העיר. זה יוצר מומנטום לאזורי לוויין, המציעים היצע חדש, תשתיות משופרות יותר ויותר ומחירים המתאימים יותר לצרכים הנוכחיים", הצהירה גב' נגוק.

מקור: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm