האם מחירי הדירות יזנקו שחקים בעתיד הקרוב?

[מודעה_1]

לאחרונה, האסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור, הכולל תקנות חדשות רבות. ביניהן, חוק הדיור אינו קובע מגבלת זמן לבעלות על דירה.

בתגובה לסוגיה זו, הצהיר מר ג'יאנג הואנג אן, מנהל תיווך נדל"ן בהאנוי : הסרת מגבלת זמן הבעלות על דירות הכרחית כדי למנוע חרדה מיותרת מקוני בתים.

אין מגבלת זמן קבועה לבעלות על דירה; האם המחיר יעלה בעתיד? (איור 1) — לדברי מומחים, עליית מחירי הדירות תלויה בגורמים רבים, כולל הסרת מגבלות הבעלות על דירות. (צילום: MPO)

"דירה או בית הם נכס משמעותי מאוד בחייו של אדם, כך שאם יש תקנה על תקופת הבעלות על דירה, אנשים רבים ירגישו יותר כאילו הם שוכרים מאשר בעלי הבית. שלא לדבר על כך שלאנשים רבים עדיין יש את הגישה שנדל"ן הוא נכס בירושה, שיורש לילדיהם ולנכדיהם בהמשך. לכן, אני מאמין שהסרת תקנה זו היא סבירה", אמר מר הואנג אן.

יש הטוענים כי הסרת מגבלת הבעלות על דירות עלולה לגרום למחירי הדירות להמשיך ולנסוק, ומר הואנג אן מאמין שדעה זו נכונה בחלקה.

מר הואנג אן הרחיב על כך ואמר: לפני חקיקת חוק הדיור החדש, היו בשוק שני סוגים של מוצרי דירות: דירות בעלות לטווח ארוך, לרוב ל-50 שנה, ודירות בעלות לצמיתות.

"השוואה בין שני קווי המוצרים הללו אינה הולמת כלל, שכן הדבר תלוי בפרויקט ובמתקנים, אך אם משווים אותם באותו פלח, דירות עם בעלות קבועה מתומחרות ב-20% - 30% יותר מדירות עם תקופות בעלות מוגבלות", שיתף מר הואנג אן.

לכן, הסרת מגבלת הבעלות על דירות תהיה גורם התורם לעליית מחירי הדיור. עם זאת, עליית מחירי הדירות תלויה גם בגורמים רבים אחרים, כגון מחירי קרקע, עלויות חומרים, עלויות עבודה וכו'.

"הגורם העיקרי שגרם לעליית מחירי הדירות לאחרונה הוא ההיצע הנמוך, כאשר הביקוש אינו עומד בהיצע. אם חוסר האיזון בין היצע לביקוש ייפתר, אני חושב שמחירי הדירות יובאו תחת שליטה", הדגיש מר הואנג אן.

בינתיים, מר וו קואנג קוויט, המנכ"ל של דאט קסאן צפון וייטנאם, מאמין שדירות עם בעלות לטווח ארוך יהיו פופולריות יותר. לכן, הסרת הרגולציה על תקופת הבעלות על דירות תשפיע לטובה על הפסיכולוגיה של רוכשי דירות, ותהפוך את השוק הזה לתוסס יותר.

בנוגע להשפעה על המחירים, אמר מר קווייט כי אנשים רבים חושבים שדירות עם תקופות בעלות מוגבלות זולות יותר מדירות עם בעלות לטווח ארוך, אך אם זה יקרה, ההבדל לא יהיה משמעותי.

"אם תהיה ירידה במחיר, היא עשויה להיות רק 5-7%, לכל היותר 10%, בעוד שעלויות אחרות יישארו קבועות. לכן, עד כמה זול יותר מחירן של דירות עם תקופות בעלות מוגבלות תלוי בכמה המדינה גובה דמי קרקע", אמר מר קווייט.

עם זאת, לדברי מר קווייט, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה עקב חוסר האיזון הגדול בין היצע לביקוש.

"רק אם תסתכלו על ההיצע והביקוש בשוק הנוכחי, תראו שההיצע מוגבל מאוד, אבל הביקוש גבוה. הביקוש נותר יציב, אבל ההיצע הולך ואוזל בהדרגה", הסביר מר קווייט.

בנוגע לתחזית מחירי הדירות בתקופה הקרובה, ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), סבור כי היצע הנדל"ן בכלל, והדירות בפרט, לא צפוי לפריצת דרך בעתיד הקרוב. דירות בקטגוריית המחירים הזולים, הבינוניים והיוקרתיים ימשיכו להיות נדירות, מה שיקשה על ירידת מחירים, ואף עלול להוביל לעליות מחירים.

בנוגע לסוגיה זו, מר נגוין ואן דין חזה כי מחיר המכירה של דירות בשוק הראשוני בשנת 2024 ימשיך לעלות בממוצע של 3-8%, כאשר העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בדירות יוקרה.

[מודעה_2]
מָקוֹר