הסרת צווארי בקבוק פרוצדורליים כדי להקל על לקוחות הגישה לדיור ציבורי

תנאי הרישום וההליכים המשפטיים הקשורים לרכישת דיור ציבורי פתוחים כעת יותר מבעבר, אך אנשים רבים עדיין נתקלים בקשיים בהשלמת הליכי רכישת בית.

תנאי הרישום וההליכים המשפטיים הקשורים לרכישת דיור ציבורי פתוחים כעת יותר מבעבר, אך אנשים רבים עדיין נתקלים בקשיים בהשלמת הליכי רכישת בית.

אנשים עדיין מתקשים בגישה לדיור ציבורי. בתמונה: פרויקט הדיור הציבורי פו טו ברובע 10, הו צ'י מין סיטי

מאימות הכנסה...

"דיור ציבורי" ממשיך להיות מילת מפתח "חמה" כאשר לאחרונה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון ארצי בנושא הסרת קשיים ומכשולים וקידום פיתוח דיור ציבורי. בכנס, ראש הממשלה הדגיש כי הביקוש לדיור ציבורי גדול מאוד, ודורש מסוכנויות לשים את עצמן בעמדת העם כדי לפתור אותו. על הרשויות המקומיות לראות בכך משימה פוליטית , תוך התייחסות לאנשים במרכז...

המציאות מראה כי הגישה לדיור ציבורי עבור אנשים הזקוקים לדיור נתקלת במכשולים רבים.

גב' נגוין טאן מאי, השוכרת בית בעיר טו דוק (HCMC), אמרה שהיא ובעלה עזבו את הא טין לטובת העיר בשנת 2016 ולא הצליחו לרכוש בית למרות שניסו לחסוך. נכון לעכשיו, משפחתה גרה בחדר שכור צפוף של 20 מ"ר בעיר טו דוק. עם הכנסה כוללת של 20-25 מיליון וונד לחודש עבור בעל ואישה, קניית בית מסחרי בעיר היא מחוץ להישג יד, ולכן פנתה לדיור ציבורי כפתרון.

לאחר תקופת מחקר, מיי ובעלה החליטו לרכוש דירת 2 חדרי שינה בפרויקט הדיור הציבורי ניו לבידה (די אן סיטי, בין דואונג) תמורת 1.5 מיליארד וונד, בתמיכת ריבית מועדפת (קבועה על 6.6% לשנה) לאורך כל תקופת ההלוואה. עם זאת, המסע שלהם לבעלות על בית נתקל במהירות בקשיים.

צוואר בקבוק נוסף שמקשה על אנשים עם צרכים ממשיים של דיור לגשת לדיור ציבורי הוא מידע על פרויקטים בשוק. העובדה שאנשים רבים "מרומים" על ידי מתווכים לשלם "שוחד" נוסף של עד מאות מיליונים, אפילו מיליארדי וונד כדי שיוכלו להגרל הגרלות לרכישת דיור ציבורי, כפי שדווח על ידי עיתון דאו טו בגיליון האחרון שלו, מראה שסוכנויות ניהול צריכות לעקוב מקרוב אחר פרסום ושקיפות המידע על פרויקטים של דיור ציבורי של משקיעים כדי שאנשים לא יוטעו.

על פי צו מס' 100/2024/ND-CP, רוכשי דיור ציבורי חייבים לעמוד בדרישות הכנסה ולא להיות בעלי בית באזור הפרויקט. אישור סטטוס דיור הוא די פשוט, אך הוכחת הכנסה היא אתגר עבור גב' מיי - עובדת עצמאית ללא חוזה עבודה.

כדי להשלים את ההליך, היא הייתה צריכה לבקש אישור הכנסה מהרשות המקומית בה התגוררה באופן קבוע בהא טין. אולם, הרשות המקומית ענתה שהיא מתגוררת ועובדת בהו צ'י מין סיטי והצהירה על היעדרות זמנית, כך שלרשות המקומית לא היה עילה לחתום על האישור וביקשה ממנה ליצור קשר עם הרשות המקומית בה התגוררה לקבלת אישור.

כשחזרה להו צ'י מין סיטי, היא פנתה לוועד העם של רובע הייפ בין צ'אן (עיר ת'ו דוק) כדי לבקש אישור הכנסה. עם זאת, בקשתה נדחתה שוב בטענה שלוועד העם של הרובע לא היה בסיס לאשר את הכנסתה...

בסופו של דבר, בקשת הלוואה בנקאית של משפחתה הושעתה וההזדמנות לרכוש בית אבדה כאשר הפרויקט נמכר.

במצב דומה, גב' לה טי אן דונג (מבין תואן) אמרה כי בהתבסס על חוק הדיור משנת 2023, עובדים עצמאיים כמו בעלה ואשתו עם הכנסה כוללת של פחות מ-30 מיליון וונד יבקשו אישור של תנאי ההכנסה בוועדה העממית של הקומונה/הרובע בו הם מתגוררים באופן קבוע.

עם זאת, הוועדה העממית של הרובע בו רשמה גב' דונג את מקום מגוריה הקבוע לא אישרה את הכנסתה, אלא רק אישרה את הצהרתה. כאשר הגישה את האישור למשקיע של פרויקט הדיור הציבורי, המשקיע לא קיבל אותו וביקש לאשר את הכנסתה.

גב' דונג חזרה לוועדת העם של המחוז, אך המחוז עדיין לא אישר, ואמר כי לעירייה אין הנחיות בנושא זה.

עבור להליך רישום הלוואה מועדפת

רוכשי דיור ציבורי נתמכים באמצעות הלוואות מועדפות דרך הבנק למדיניות חברתית, אך הגישה למקור הון מועדף זה אינה קלה.

גב' נגוין טי טאן אמרה שמשפחתה מונה כיום 4 נפשות, וההכנסה של שני הבעל והאישה היא 29 מיליון דונג וייטנאמי לחודש (מספיק כדי להירשם לרכישת דיור ציבורי). ביוני 2024, גב' טאן החליטה להשקיע כסף לרכישת בית בפרויקט בבינה דואונג. מחלקת הבנייה של בינה דואונג אישרה גם היא את הבקשה ואישרה שהיא זכאית לרכישת דיור ציבורי.

עם זאת, לאחר השלמת התשלום הראשון בכסף זמין (300 מיליון דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-20% מערך הדירה), היא הגישה בקשה להלוואה בסך מיליארד דונג וייטנאמי בבנק למדיניות חברתית של העיר די אן, אך אושרה לה הלוואה בסך 600 מיליון דונג וייטנאמי בלבד.

"פקיד האשראי אמר שעם ההכנסה הנוכחית שלי, ובעלי ואני עדיין צריכים לגדל שני ילדים קטנים, הבנק יכול להלוות רק עד 60% כדי להבטיח יכולת החזר חודשית", אמרה גב' טאנה, והוסיפה שלמרות שניסתה לשכנע אותם ללוות 100 מיליון דונג וייטנאמי נוספים כדי שיהיה להם מספיק כסף לשלם את התשלום הבא, הבנק לא קיבל את ההצעה. כעת משפחתה מבולבלת מאוד כי הם לא יודעים מאיפה להשיג כסף כדי לשלם את התשלומים הבאים.

באופן דומה, בקשת ההלוואה של מר נגוין ואן ה. טרם אושרה על ידי הבנק למדיניות חברתית של העיר די אן, למרות שהוא השלים את כל ההליכים הנדרשים וביצע את התשלום הראשון.

לדברי מר ה., הוא הגיש את בקשת ההלוואה שלו לבנק בדצמבר 2024. על פי התקנות, תקופת האישור היא 15 ימי עסקים, אך עד סוף השבוע שעבר, הוא לא קיבל כל הודעה מהבנק, בעוד שתקופת התשלום הבאה אמורה להתבצע במרץ 2025 (סכום של יותר מ-700 מיליון דונג וייטנאמי). מחלקת שירות הלקוחות של המשקיע התקשרה גם היא כדי להזכיר לו ואמרה שאם לא ישלם תוך 60 יום, חוזה רכישת הבית שלו יבוטל.

"כולנו בעלי הכנסה בינונית, והחסכונות שלנו מספיקים רק כדי לשלם את קרן המקביל. אם איננו יכולים ללוות מהבנק, כיצד נוכל לשלם את התשלומים הנותרים בזמן?", אמר מר ה.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html