 |
תשלום איטי עקב חוסר אספקה ותנאים מחמירים
לדברי סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, פאם קווק דונג, הבנק המרכזי של וייטנאם מוטל כעת על יישום 3 תוכניות אשראי הקשורות לפיתוח דיור ציבורי. התוכנית הראשונה היא תוכנית בשווי 120,000 מיליארד וייטנאם, עד כה נרשמו 9 בנקים להשתתף בסכום של 145,000 מיליארד וייטנאם, סכום העולה על הרמה שנקבעה של 120,000 מיליארד וייטנאם. התוכנית השנייה המיושמת היא תוכנית אשראי לאנשים מתחת לגיל 35. התוכנית השלישית היא תוכנית הלוואות לדיור ציבורי בהתאם לצו 100 משנת 2024 של ראש הממשלה .
בנוגע לתוצאות התשלום, עד ה-30 ביוני, בנקים מסחריים התחייבו להקצות 8,300 מיליארד דונג וייט ל-41 פרויקטים של דיור ציבורי, שהם רק כ-5.7%. בנוסף, הלוואות הדיור הציבורי של הבנק למדיניות חברתית במסגרת צו 100 הגיעו ליותר מ-19,000 מיליארד דונג וייט.
עבור קבוצת האנשים מתחת לגיל 35, ישנן שתי תוכניות. האחת היא תוכנית הלוואות לדיור חברתי. עם זאת, מכיוון שמדיניות זו רק יושמה והיצע הדיור הציבורי עדיין מוגבל, יתרת ההלוואה הנותרת לאנשים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור חברתי היא כיום צנועה למדי, ועומדת על כמה עשרות מיליארדי וונד.
בנוסף להלוואות לפיתוח דיור ציבורי, בנקים פרסו גם חבילות הלוואות לסוגי דיור אחרים. בפרק זמן קצר של יישום, הלוואות לסוגי דיור אחרים ב-4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה בלבד שילמו כמעט 20,000 מיליארד דונג וייטנאמי.
לדברי סגן הנגיד, הסיבה העיקרית לתשלום האיטי של חבילת 145 מיליארד דונג וייטנאמי היא חוסר היצע. בדו"ח של משרד הבינוי צוין כי עד סוף יולי, מספר הפרויקטים שהושלמו והחלו הגיע רק ל-59.6% מההתקדמות. החלטה 201 של האסיפה הלאומית הסירה קשיים ומכשולים רבים, אך החלטה זו פורסמה זה עתה וצו 192 של הממשלה המנחה את יישום ההחלטה נכנס לתוקף רק ב-1 ביולי, ועדיין לא נכנס לתוקף. סגן הנגיד צופה שכאשר כל המדיניות הללו תיכנסו לתוקף, היצע הדיור הציבורי יגדל, ובשלב זה התשלום למגזר הבנקאי יהיה בר ביצוע יותר.
הקושי השני קשור ללווה. התקנות הנוכחיות לגבי לווים הן די מחמירות, מיושמות באופן אחיד ברחבי הארץ בעוד שרמת ההכנסה הממוצעת ביישובים שונה, דבר שאינו סביר. לכן, בנק המדינה מסכים עם הצעת משרד הבינוי לשקול התאמת קריטריוני ההכנסה כאמור.
ריביות משכנתאות למשקי בית עניים גבוהות מדי
על פי נתוני הבנק הממלכתי, ריבית ההלוואות על חבילת 120 מיליארד דונג וייטנאמי (כיום 145 מיליארד דונג וייטנאמי) עודכנה שש פעמים מאז הנפקתה. בהתאם לכך, בנק הממלכתי הורה למוסדות אשראי להפחית את שיעורי הריבית מ-8.2% בתחילת דרכה ל-6.4% בלבד, וללווים ל-5.9% בלבד לשנה. שיעור הלוואות זה נמוך משיעור ההלוואות למשקי בית עניים, על פי צו 100, לפיו הבנק למדיניות חברתית מלווה בשיעור של 6.6% לשנה.
בנוגע לתוכן זה, אמר סגן המנכ"ל של בנק המדיניות החברתית, וונג ואן מין, כי נכון ל-31 ביולי, יישובים הפקידו למעלה מ-1,600 מיליארד דונג וייט למערכת ההלוואות לדיור חברתי. בנוגע לריביות, בנק המדיניות יתאם את יישום הפחתות הריבית המתאימות לתקופה הנוכחית ובהתאם לתנאי הפיתוח החברתי -כלכליים בתקופה הקרובה.
על פי התוכנית מעתה ועד 2030, צפוי כי דרישת ההון (במיוחד בשנתיים האחרונות) תביא להשלמת למעלה מ-500,000 דירות. בנק המדיניות תיאם באופן יזום עם היישובים כדי לבחון את הביקוש, והצפוי שעד 2030, אשראי לדיור חברתי בבנק המדיניות יעמוד על כ-33,000 מיליארד וונד. לכן, בנק המדיניות מבקש ממשרד האוצר להבטיח את האיזון של העברת הון תקציבי מספיק ליישום התוכנית.
כדי לקדם את חלוקת אשראי לדיור חברתי בתקופה הקרובה, המליץ סגן המושל פאם קוואנג דונג כי משרד הבינוי ינסה לבחון ולהסיר קשיים ומכשולים עבור פרויקטים כדי להאיץ את ההתקדמות ולהגדיל את ההיצע לשוק. במקביל, על הממשלה להוציא בקרוב צו על קרן הדיור הלאומית כפי שנדרש בהחלטה 201 של האסיפה הלאומית.
עבור ועדות העם של הפרובינציות והערים, בנק המדינה ממליץ להשלים את היעדים בנושא דיור ציבורי כמתוכנן כדי להבטיח אספקה לשוק, וכי בקרוב יפורסמו תקנות מפורטות בנוגע לתמיכה בדיור ציבורי לאנשים המתגוררים רחוק ממקומות עבודתם, ובפרט תקנות מפורטות בנוגע למרחק.
מקור: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html
תגובה (0)