הא לונג: תיקים רבים "מושעים" משום שהם ממתינים לרשימת מחירי הקרקעות החדשה.

עד כה, למחלקת המסים של העיר הא לונג יש יותר מ-800 תיקי רישום לשינויים בזכויות שימוש בקרקע ובבעלות על נכסים המחוברים לקרקע במצב "מושעה". הסיבה העיקרית לכך היא שחוק הקרקעות (מתוקן) נכנס לתוקף מאז 1 באוגוסט 2024, אך עד כה, המחוז לא פרסם מחירי קרקעות מתוקנים, מה שמוביל לכמה קשיים מעשיים.

אזרחים רושמים הליכים מנהליים על קרקע במרכז המנהל הציבורי של העיר הא לונג.

מאז ה-1 באוגוסט 2024, התקבלו קבצים רבים של העברת נדל"ן והמרת ייעוד קרקע של אנשים בעיר הא לונג במרכז המינהל הציבורי של העיר, אך לא הצליחו להחזיר את התוצאות. כל הקבצים הללו נמצאים במצב "מושעה" כאשר הם מועברים לרשות המסים לחישוב מיסים ואגרות שימוש בקרקע. הצורך להמתין לתוצאות הליך מנהלי זה גורם לאי נוחות רבה לאנשים. גב' טראן טי האי (מחוז לי נהאן, מחוז הא נאם ) אמרה: "משפחתי חסכה במשך שנים רבות כדי לקנות חלקת אדמה בקבוצה 9, אזור 2, רובע הא לאם תמורת למעלה ממיליארד וונד. הליכי הרכישה והמכירה הושלמו ב-1 באוגוסט 2024 וגם הלכתי למרכז המינהל הציבורי של העיר כדי לרשום שינויים בזכויות השימוש בקרקע ובבעלות על נכסים הקשורים לקרקע. עם זאת, עד כה, לא קיבלתי תעודת זכויות שימוש בקרקע (GCNQSDD). זהו מכשול גדול וגם מסוכן מאוד כאשר שילמתי למוכר את כל הכסף והשלמתי את כל ההליכים אך תשלום המס התעכב. אני מאוד חסרת סבלנות ולא יודעת כמה זמן עוד אצטרך לחכות."

העיכוב במתן תעודת זכות השימוש בקרקע גרם גם לקשיים רבים למשפחתו של מר וונג מאן האי (אזור 3, רובע הונג הא, העיר הא לונג) בבניית בית חדש. מר האי היה נסער: למשפחתי שני ילדים קטנים, והבית הנוכחי די צפוף, אז לאחר תקופת מחקר, החלטתי ללוות עוד כסף כדי לקנות חלקת אדמה באזור היישוב מחדש של אזור 7 (רובע קאו טאנג) כדי לבנות בית. עם זאת, מהתוכנית לבנות בית חדש בתחילת 2025, איני יודע כעת מתי ניתן יהיה לבנות את הבית. לאחרונה, לאחר הגשת תלונה, ב-31 באוקטובר, מחלקת המסים של העיר הא לונג הגיבה בכתב כי אין בסיס לקבוע את התחייבויותיה הכספיות של המשפחה להעברת זכויות השימוש בקרקע. ללא תעודת זכות השימוש בקרקע, לא ניתן יהיה לבצע את ההליכים לבניית בית בהתאם לתקנות (היתר בנייה, חתימה על חוזי חשמל ומים וכו'). בניית בית מאוחר מהמתוכנן משפיעה על גיוס עובדים, מחיר חומרי הגלם בוודאי יעלה, ותגרום נזק לא קטן למשפחה.

בהיותה האזור העירוני הצומח ביותר במחוז, העיר הא לונג מקיימת מדי יום עסקאות רבות של קנייה, מכירה ושינוי ייעודי קרקע, בשל הצורך בכסף לעסקים, הצורך להעביר, לקנות ולמכור אנשים אינו יכול להיפסק, אך כבר יותר משלושה חודשים התוכניות של אנשים רבים נפגעו.

ידוע כי חוק הקרקעות משנת 2024 מאפשר ליישובים להחיל את מחירי הקרקעות הנוכחיים עד ה-1 בינואר 2026, אך במציאות, יישובים רבים צריכים להוציא מחירי קרקעות מתוקנים. מכיוון שעל פי חוק הקרקעות משנת 2024, לרשימת מחירי הקרקעות אין עוד מסגרת מחירי קרקע ומקדם התאמה (מקדם K). בינתיים, מקדם K הוא המקדם המשמש לחישוב מחירי קרקע ספציפיים על סמך מחירי קרקעות נפוצים בשוק, תנאים סוציו -אקונומיים מקומיים ורשימת מחירי הקרקעות. מקדם K מונפק על ידי ועדת העם המחוזית. בעבר, עם מחירי קרקעות נמוכים, היישובים הוכפלו במקדם K כדי לחשב התחייבויות כספיות קשורות. כאשר מקדם K כבר לא מיושם, אם מיושם רק מחירי הקרקעות הישנים, קל להיות לא עקביים עם המציאות, מה שיגרום להפסד תקציבי. כיום, מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקעות שהוציאה ועדת העם המחוזית במסגרת החלטה מס' 42/2019/QD-UBND אינו מתאים עוד למצב בפועל, מה שעלול לגרום להפסד גדול לתקציב המדינה.

כדי למנוע צבר של תיעוד ותלונות מצד משלמי מסים, המשפיעים על הצרכים בפועל ועל זכויותיהם הלגיטימיות של האזרחים, ובמקביל להבטיח עמידה בתקנות החדשות של חוק המקרקעין, על המחוז להוציא בהקדם החלטה להתאמת מחירי הקרקעות ולקבל הוראות לגבי יישום מסמכים משפטיים, כך שרשויות המס יוכלו לקבוע במהירות התחייבויות כספיות על קרקעות לצורך הליכים לרישום שינויים עקב העברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע.

מָקוֹר