האנוי בוחנת מחדש את כל מכירות הפומביות של הקרקעות בתאן אואי והואי דוק.

[מודעה_1]

לפני ה-25 באוגוסט, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי חייבת לדווח לוועדת העם של העיר על כל הפרת חוק (אם בכלל) במכירות פומביות של קרקעות שבוצעו לאחרונה בפרברי הבירה.

לאחרונה, פרסמה ועדת העם של האנוי את מסמך מספר 2771/UBND-TNMT בנושא בדיקה, גילוי וטיפול בהפרות חוק הקשורות לתוצאות גבוהות באופן חריג במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בהאנוי.

אנשים רבים מטילים ספק האם צוותי מכירות פומביות של קרקעות "מנפחים" במכוון את מחירי הנדל"ן המקומיים. צילום: נאט לין

המסמך קובע בבירור כי לאחרונה, בעיר, חלה תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם מחירים זוכים הגבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, כמו במחוז טאנה אואי, הוא גבוה פי 7-8, ובמחוז הואאי דוק, הוא גבוה פי 18.

הצעות הזוכות הגבוהות באופן חריג הנ"ל עשויות להשפיע על הפיתוח החברתי -כלכלי, סביבת ההשקעות והעסקים, שוקי הדיור והנדל"ן.

כדי לבצע ביעילות את ניהול המדינה, להבטיח את מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית בהתאם לחוק ולתרום לייצוב הפיתוח החברתי-כלכלי, ועדת העם של העיר מבקשת ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי לתאם באופן מיידי עם מחלקות וענפים, כולל המשפטים, האוצר, פיקוח העיר ומשטרת העיר.

בהתאם לכך, ביקשו ראשי העיר כי כל מכירות פומביות הקרקעות במחוזות ת'אן אואי והואי דוק בעבר הקרוב ייבדקו, יזוהו במהירות ויטפלו בנחישות בגין הפרות חוק (אם בכלל); וידווחו לוועדת העם של העיר לפני ה-25 באוגוסט.

במקביל, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי מנהלת ומתאמת עם המחלקות והסניפים: המשפט, האוצר, פיקוח העיר ומשטרת העיר כדי לבחון את התהליך, הנהלים והתקנות... בנוגע למכירת זכויות השימוש במחוזות ובעיירות במכירה פומבית.

על המחלקה לדווח לוועדת העם של העיר כדי להורות על יישום האמצעים להבטחת ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות החוק, שיסתיים לפני ה-27 באוגוסט.

ועדת העם של העיר ביקשה גם מוועדות העם של המחוזות, העיירות והערים לבחון את כל מכירות פומביות זכויות השימוש בקרקע באזור כדי להבטיח עמידה בתקנות החוק; ולדווח לוועדת העם של העיר על כל קושי ובעיות שאינן בסמכותן.

בשיחה עם כתבים מעיתון דאו טו, אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק, קידום השקעות וייעוץ באיגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי "קדחת הקרקעות" במכירות פומביות בפרברים משקפת בחלקה את המצב שבו ההיצע עולה על הביקוש בשוק.

"השוק הראה סימנים חיוביים ברורים יותר, במיוחד כאשר חוקי נדל"ן חדשים יושמו. עם זאת, כאשר תזרים המזומנים חוזר בהדרגה לתחום הנדל"ן, גם היצע הקרקעות הולך ומוגבל בהדרגה", העריכה גב' מיין.

בהתאם לכך, החוק החדש לעסקי נדל"ן הידק את חלוקת הקרקעות ומכירתן. לכן, מגרשים בעלי שטח בינוני ומעמד משפטי ברור, כמו המגרשים שהוצעו לאחרונה במכירה פומבית, הפכו לפתע אטרקטיביים יותר עבור משקיעים. תוך ניצול המצב, קבוצות רבות השתמשו בתכסיסים כדי "לנפח" את מחירי הנדל"ן באזור.

"סביר להניח שישנן קבוצות שדוחפות במכוון את מחירן של חלקות אדמה מסוימות לשיא כדי ליצור אפקט תקשורתי ולכוון את דעת הקהל. לאחר מכן, הן יפיקו רווח מחלקות אדמה אחרות באזור", שאלה גב' מיין.

בנוסף, מומחה ה-VARS מודאג גם מכך שמספרי השיא ממכירות פומביות של קרקעות יהוו "תירוץ" עבור מגזר הנדל"ן למגורים להעלות את המחירים בו זמנית. זה ייצור רמת מחירים "וירטואלית" ויגרום לשוק להיכנס לכאוס.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html