האנוי מחמירה את ההסתייגות, מדריכים לגבי אישור דיור לרכישת דירות מעל 18 מיליון מ"ר, מכירות פומביות קרקעות שוקקות בהונג ין

האנוי מחמירה את פלישת הקרקעות באשכולות תעשייתיים, משרד הבינוי מדריך לגבי אישור דיור לרכישת דירות מעל 18 מיליון למ"ר, מכירה פומבית של קרקעות בהונג ין שוקקת חיים... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן. משרד הבינוי מספק הנחיות בנוגע לאישור דיור לרכישת דירות מעל 18 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהאנוי . (איור - צילום: קה טואי)

הנחיות משרד הבינוי בנוגע לאישור דיור לרכישת דירות מעל 18 מיליון מ"ר

אנשים ששמותיהם רשומים בספר האדום אך בספר אין נכסים המחוברים לקרקע (הנכסים הם בתים) אלא יש להם רק תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע חקלאית או קרקע למגורים, כיצד ניתן לאשר את תנאי הדיור כדי שיוכלו לקנות דיור ציבורי?

באופן ספציפי, לפי משוב האזרחים, בעת רישום לרכישת דיור ציבורי, יש צורך בתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (הספר האדום), אך הספר אינו כולל נכסים המחוברים לקרקע (הנכסים הם בתים), אלא רק תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע חקלאית או קרקע למגורים.

לכן, הרשות המוסמכת אינה מאשרת את טופס מס' 02 - מסמכים המוכיחים את תנאי הדיור מהסיבה: סעיף 1, סעיף 29 קובע: "לא צוין בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובבעלות על נכסים המחוברים לקרקע".

טופס מס' 02 שהונפק במסגרת חוזר מס' 05/2024/TT-BXD מכיל גם את התוכן הבא: "לא צוין בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובבעלות על נכסים המחוברים לקרקע". אם יאושר, הדבר אינו תואם את הוראות צו מס' 100/2024/ND-CP; חוזר מס' 05/2024/TT-BXD.

בתגובה לסוגיה זו, ציטט משרד הבינוי את סעיף 1 בסעיף א' ואת סעיף 2 בסעיף 8 בחוק הדיור משנת 2023, הקובע את הנושאים והתנאים לבעלות על בתים בווייטנאם, ואמר: בין הזכאים לבעלות על בתים בווייטנאם נמנים ארגונים פרטיים ויחידים.

בנוגע לתנאים לבעלות על בתים בווייטנאם, ארגונים מקומיים ויחידים רשאים להחזיק בתים באמצעות השקעה בבנייה, רכישה, שכירות, קבלת מתנות, קבלת ירושה, קבלת תרומות הון, קבלת החלפת בתים; קבלת בתים לצורך יישוב מחדש בהתאם להוראות החוק; צורות אחרות בהתאם להוראות החוק...

במקביל, סעיפים 1 ו-3, סעיף 9 לחוק הדיור משנת 2023 קובעים את ההכרה בזכויות בעלות על דיור, וקובעים: ארגונים ויחידים העומדים בתנאים ובעלי דיור חוקי כפי שנקבע בסעיף 8 לחוק זה יזכו להכרה בזכויות הבעלות על דיור על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות באמצעות הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על דיור ונכסים אחרים הצמודים לקרקע, למעט דיור השייכים לרכוש ציבורי.

דיור עם בעלות רשומה בספר האדום חייב להיות דיור זמין. הצו והנהלים למתן התעודה לבעל הבית מיושמים בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

על הרשות המוסמכת המנפיקה את הספר האדום לציין בבירור בתעודה את סוג הדיור ואת רמת הדיור בהתאם להוראות חוק זה וחוק הבנייה; במקרה שהדיור הוא דירה, עליה לציין בבירור את שטח הבנייה ואת השטח השימושי של הדירה; במקרה שהדיור נבנה בהתאם לפרויקט, עליה לציין נכון את שם פרויקט ההשקעה בבניית דיור שאושר על ידי הרשות המוסמכת או שהחליטה על מדיניות ההשקעה.

סעיף 1, סעיף 29 של צו ממשלתי מס' 100/2024, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי, קובע סוגיות הנוגעות לתנאי דיור.

באופן ספציפי: המקרה של היעדר בית משלו נקבע כאשר הנושא המפורט בסעיף 1, סעיף 77 לחוק הדיור ובן/בת זוגו/ה של הנושא/ת (אם יש/ה) אינם רשומים בספר האדום במחוז או בעיר המרכזית שבה נמצא פרויקט הדיור הציבורי בעת הגשת הבקשה לרכישה או שכירות דיור ציבורי.

בתוך 7 ימים ממועד קבלת הבקשה לאישור השם בספר האדום, יבצע המשרד/סניף של משרד רישום המקרקעין ברמת המחוז או העיר המרכזית בה ממוקם פרויקט הדיור הציבורי את האישור למקרה המפורט בסעיף זה.

בנוסף, סעיף 8 בחוזר מס' 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 של שר הבינוי, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור, קובע את צורת המסמכים המוכיחים תנאי הכנסה כדי להיות זכאים לרכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי.

על פי התקנות, טופס המסמכים המוכיחים את תנאי ההכנסה לזכאות לרכישה או שכירות דיור ציבורי מיושם בהתאם לטופס מס' 04 (לנושאים המפורטים בסעיף 5, סעיף 6, סעיף 7 וסעיף 8, סעיף 76 לחוק הדיור) או טופס מס' 05 (לנושאים המפורטים בסעיף 5, סעיף 76 לחוק הדיור אך ללא חוזה עבודה) בנספח א' שהונפק עם חוזר זה.

במקרה שהמבקש לרכישה או חכירה-רכישה של דיור ציבורי נשוי, בן/בת זוגו חייב/ת להצהיר גם על טופס מסמכים המוכיחים את תנאי ההכנסה בהתאם לטופס מס' 04 או טופס מס' 05 בנספח א' שהונפק עם חוזר זה...

משרד הבינוי ממליץ לאזרחים לעיין בתקנות הנ"ל.

האנוי: אין לאפשר פלישת קרקע או בנייה בלתי חוקית באשכולות תעשייתיים

יו"ר ועדת העם של העיר, טראן סי טהאן, חתם והוציא מסמך רשמי מס' 806/UBND-KT מיום 8 במרץ 2025 בנושא חיזוק הציות לתקנות החוקיות בנוגע להשקעות, בנייה וקרקעות של אשכולות תעשייתיים בעיר.

בהתאם לכך, על מנת ליישם באופן יזום את מדיניות הוועד המרכזי של המפלגה ואת הנחיית ועדת המפלגה העירונית; לחזק את המנהיגות וההכוונה של יישום המשימות הפוליטיות של המחלקות, הסניפים והרשויות המקומיות בניהול אשכולות תעשייתיים בעיר באופן קבוע ורציף, הוועד העם העירוני מבקש מוועדות העם של המחוזות, העיירות והערים להתמקד בהובלה ובניהול עבודת הקמה, אישור/התאמת תוכניות בנייה מפורטות בקנה מידה של 1/500, ניהול סדר הבנייה, מניעת ניצול הזמן לביצוע פעולות של פלישה לקרקע, בנייה בלתי חוקית...

להמשיך ולעודד יישום תקין של פינוי אתרים, הקצאת קרקעות והשכרת קרקעות; להאיץ את התקדמות הבנייה והפיתוח של אשכולות תעשייתיים. לבדוק, לנטר, להנחות ולעודד באופן קבוע את הציות לתקנות החוקיות בנוגע לניהול ופיתוח של אשכולות תעשייתיים, לציית לתקנות החוקיות בנוגע לצווי בנייה; להשתמש בקרקע למטרה הנכונה ולהגן על הסביבה; לטפל בקפדנות בהפרות.

יו"ר ועדת העם של המחוז, העיירה או העיר יהיה אחראי באופן מלא בפני יו"ר ועדת העם של העיר ובפני החוק אם ישנן הפרות בניהול המדינה של אשכולות תעשייתיים באזור.

משרד התעשייה והמסחר הוא הסוכנות המרכזית שמנהלת ותיאום עם מחלקות וענפים לחיזוק הפיקוח, הניטור וההכוונה עבור ועדות העם של המחוזות, הערים והמשקיעים על מנת לעמוד בקפדנות בתקנות החוקיות בנושא תכנון (במיוחד קרקעות לשירותי תמיכה), השקעות, קרקעות, צווי בנייה, סביבה וכו'; לקדם משיכת השקעות באשכולות תעשייתיים ובאשכולות תעשייתיים של כפרים מלאכים שהשלימו בניית תשתית טכנית, תוך הבטחת הנושאים, התכנון, תפקודי השימוש בקרקע וכו' הנכונים בהתאם לתקנות.

מחלקות הכספים, התכנון - אדריכלות, החקלאות והסביבה והבנייה, בהתבסס על תפקידיהן ומשימותיהן, מתאמות באופן יזום עם ועדות העם של המחוזות, הערים והעיירות כדי להדריך, לעודד ולתמוך במשקיעים בתשתיות טכניות של אשכולות תעשייתיים להשלים הליכים מנהליים, להאיץ את התקדמות ההשקעה ולבנות אשכולות תעשייתיים בהתאם לתוכנית מס' 20/KH-UBND מיום 20 בינואר 2025 של ועדת העם של העיר.

מחירי הקרקעות שנמכרו במכירה פומבית של הונג ין ממשיכים לעלות

שוק הנדל"ן בהונג ין שוקק במכירות פומביות של קרקעות בתחילת השנה. באופן ספציפי, ב-5 במרץ, הוועד העממי של קהילת דאן טיין (מחוז קואי צ'או) תיאם עם חברת המכירות הפומביות של וייטנאם לארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-41 מגרשים.

ידוע כי שטחן של 41 מגרשים אלו נע בין 74 ל-133 מ"ר, כאשר מחירי הפתיחה נעים בין 25 ל-48 מיליון דונג וייט למ"ר. המכירה הפומבית יצרה משיכה רבה בשוק כאשר משכה אליה 1,200 בקשות ומאות אנשים שהשתתפו במכירה הפומבית הישירה, אם כי סכום המקדמה היה גדול למדי, מ-380 מיליון דונג וייט ליותר מ-1.2 מיליארד דונג וייט.

בסוף המכירה הפומבית, כל 41 המגרשים נמכרו בהצלחה. מחיר הזכייה הגבוה ביותר היה מעל 158 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, והמחיר הממוצע הנמוך ביותר היה 66 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. שני מחירי הזכייה הללו היו גבוהים בהרבה ממחיר ההתחלה. תקציב המדינה גייס 388 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר מכירה פומבית זו.

בעבר, שוק מכירות פומביות הקרקעות של הונג ין קיים גם הוא מכירה פומבית מרגשת מאוד מיד לאחר חגיגות ראש השנה הירחי. בהתאם לכך, ב-9 בפברואר, בבית התרבות של העיר אן ת'י, חברת המכירות הפומביות המשותפת של מניות לאק וייט ארגנה מכירה פומבית של 273 מגרשים באזור המגורים הצפוני של העיר אן ת'י (הונג ין). שטח מגרשים נע בין 90 ל-295 מ"ר, עם מחירים התחלתיים של 19.2 ל-31.2 מיליון דונג וייט למ"ר. המכירה הפומבית משכה למעלה מ-4,000 לקוחות. כל 273 מגרשים נמכרו בהצלחה עם מחירים מנצחים של 36 ל-120 מיליון דונג וייט למ"ר, הרבה מעבר למחיר ההתחלתי. מחיר הזכייה הכולל היה 1,503.378 מיליארד דונג וייט.

לא שם, שוק מכירות פומביות הקרקעות של הונג ין ימשיך להיות שוקק במכירות פומביות נוספות כאשר הונג ין תמשיך לארגן מכירות פומביות של קרקעות במקומות רבים אחרים במחוז. באופן ספציפי, ב-9 במרץ, מרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים תחת משרד המשפטים של הונג ין יארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-92 מגרשים במיקומים LK01, LK03 לבניית בתים באתר התכנון בקהילת קאם נין, מחוז אן טי. מגרשים בשטח של 90-172.91 מ"ר, מחיר התחלתי של 19-22.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לאחר מכן, ב-11 במרץ, 68 מגרשים לבניית בתים באזור המגורים הכפרי החדש שואן דין, קהילת פאם הונג תאי (מחוז קואי צ'או) יוצעו למכירה פומבית גם הם, במחיר התחלתי של 20-26 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שטח הנע בין 118-182 מ"ר.

בנוגע לתופעת מכירות פומביות של קרקעות שקובעות מחירים גבוהים, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי מצב זה ממשיך להראות שהשוק עדיין צמא למוצרי השקעה, למרות שההיצע בשוק גדל לאחר צעדי המדינה להסרת צווארי בקבוק, הוא עדיין לא מספיק כדי לענות על ביקוש ההשקעה בשוק. בנוסף, מציאות זו משקפת גם שהציפייה למחירי נדל"ן גבוהים עדיין גבוהה מאוד, כך שהמנטליות הספקולטיבית עדיין כבדה מאוד. מכירות פומביות של קרקעות עם מחירים גבוהים צפויות להפוך ל"מקרה יומיומי", מה שיקשה יותר ויותר על רוב האוכלוסייה לגשת לדיור.

יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם ממליץ כי עם הופעתן המתמשכת של מכירות פומביות של קרקעות יקרות, על המשקיעים לשמור על קור רוח, להיות ערניים ולא ללכת בעקבות הקדחת או למהר להסתובב בקהל. ערנות עוזרת למשקיעים לבחור מוצרים המתאימים ליכולתם הפיננסית ולבחור מוצרים בעלי מעמד חוקי מובטח. לדברי מר דין, כדי להגביל את המצב הקדחתני הזה, יש צורך להתיר את הקשר בהיצע הדיור. יש לקדם צעדים ל"פתיחת" חסימות ההיצע. מחירי השוק יותאמו בהדרגה לערך האמיתי של הנדל"ן כאשר ההיצע יעמוד בהדרגה בביקוש.

כמעט 300 דונם של שטחי תעשייה בתאי נגוין עומדים לצאת לשוק.

הפרויקט להשקעה בבנייה ותשתיות עסקיות של פארק התעשייה סונג קונג II - שלב 2, בשטח של כמעט 300 דונם והון השקעה כולל של כמעט 4,000 מיליארד וונד, החל רשמית היום (10 במרץ).

הפרויקט מושקע על ידי חברת Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - חברה בתאגיד Viglacera. על פי התוכנית, הפרויקט יושלם תוך 36 חודשים ממועד מסירת הקרקע. נכון לעכשיו, משקיע הפרויקט השלים הליכי הכנת השקעה, פיצוי ופינוי אתר של כ-80 דונם והוא מתמקד בהאצת ההשקעה בבניית תשתיות טכניות והשכרה כדי למלא את התחייבויותיו.

מר נגוין טראן טואן נגיה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת Viglacera Thai Nguyen, אמר כי פרויקט פארק התעשייה סונג קונג II - שלב 2 אושר על ידי ראש הממשלה במרץ 2024, באזורי קהילת בה שוין, קהילת טאן קוואנג ועיר סונג קונג.

זהו פארק תעשייה רב-תעשייתי, עם קריטריונים של צמיחה ירוקה, פיתוח בר-קיימא ופארק תעשייה ידידותי לסביבה. בפרט, ניתנת עדיפות לפיתוח תעשיות האלקטרוניקה, התקשורת, התרופות, התעשיות התומכות, חומרים חדשים, אנרגיה נקייה, אנרגיה מתחדשת, אנרגיה חכמה; תעשיית העיבוד; ייצור...

משקיעים בפארק התעשייה סונג קונג II - שלב 2 נהנים ממדיניות תמריצים אטרקטיביות רבות כגון פטור ממס הכנסה של חברות בשנתיים הראשונות, שיעור מס מועדף של 10% בארבע השנים הבאות, ותמריצי מס יבוא רבים עבור סחורות המשמשות לייצור, מחקר ופיתוח של טכנולוגיה עילית...

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html