האנוי מתכננת 7 מגרשים לבתי ספר ציבוריים, האי פונג קוראת להשקעה בפרויקטים בשווי של יותר מ-1,900 מיליארד וונד

האנוי אישרה את משימת התכנון של 7 מגרשים במחוז הואנג מאי לבניית בתי ספר ציבוריים, משרד הבינוי נתן חוות דעת על התכנון העירוני הכללי של לונג טאן, האי פונג קראה להשקעה בפרויקט דיור ציבורי בשווי של יותר מ-1,900 מיליארד וונד... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

נדל"ן עדכני: כיוון לפיתוח לונג טאן לעיר שער בינלאומית לשדה תעופה; בניית מרכז לוגיסטי לתעופה הקשור לשדה התעופה הבינלאומי לונג טאן. (מקור: דן טרי)

משרד הבינוי נותן חוות דעת על תוכנית האב העירונית לונג טאן

משרד הבינוי שלח זה עתה מסמך לוועדת העם של מחוז דונג נאי בנוגע לתיק משימת התכנון העירוני הכללי של לונג טאן במחוז זה.

על פי משרד הבינוי, בתחילת אוקטובר קיבל המשרד בקשה מוועדת העם של מחוז דונג נאי על אישור המשימה של התאמת תכנון הבנייה הכללי בקנה מידה של 1/10,000 מאזור העיר לונג טאן עד 2045.

בהתאם להוראות החוק בנושא תכנון עירוני ולהודעה מיום 11 באוגוסט 2023, המסכמת את הוועידה להערכת משימת התכנון העירוני הכללית של לונג טאן עד 2045, משרד הבינוי מבקש מוועדת העם של מחוז דונג נאי להורות על השלמת תיק משימת התכנון כדלקמן:

ראשית , יש לסקור, להשלים ולהדגים בבירור את הדרישות על פי הודעה מס' 98 של משרד הבינוי וחוות דעתם של חברי המועצה בוועידת ההערכה בתוכן ובמסמכי משימת התכנון.

שנית , בהחלטה מס' 24 מיום 7 באוקטובר 2022 של הפוליטביורו בנושא פיתוח חברתי-כלכלי והבטחת הגנה וביטחון לאומיים באזור הדרום-מזרח, לונג טאן מכוונת לפתח את עצמה לעיר שער בינלאומית לשדה התעופה; לבנות מרכז לוגיסטי תעופה הקשור לשדה התעופה הבינלאומי לונג טאן.

משימת התכנון קובעת את אופי האזור העירוני כמרכז לוגיסטיקה ומחסנים אזורי ולאומי, שער בינלאומי; מרכז חליפין אזורי ובין-אזורי; וחוזה שגודל האוכלוסייה יגיע ל-380,000 איש עד שנת 2030 ו-500,000 איש עד שנת 2045 (שווה ערך לגודל של אזור עירוני מסוג I בפרובינציה).

לכן, יש צורך ללמוד ולקבוע את יעדי הפיתוח של האזור העירוני לונג טאן עד 2045 בהתבסס על המשימות והפתרונות בהחלטה מס' 24, תכנון מערכת עירונית וכפרית, תכנון אזור דרום מזרח, תכנון מחוז דונג נאי לתקופה 2021-2030, חזון עד 2050 ובהתאם לתפקיד ואופי האזור העירוני עבור אזור דרום מזרח והמדינה.

במקביל, מומלץ להציג טיעונים ותחזיות ראשוניות של גודל האוכלוסייה בהתאם לפוטנציאל ולדינמיקה של האזור ובהתאם להיתכנות. על בסיס זה, לחזות את הביקוש לשימושי קרקע עירוניים בהתאם להוראות התקנות הטכניות הלאומיות לתכנון בנייה.

שלישית , נכון לעכשיו, נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן; הכבישים המהירים לונג טאן-דאו גיאי, ביין הואה-וונג טאו, לונג טאן-נהון טרץ'-בן לוק נמצאים בתהליך השקעה ובנייה; הוקמו נמלים על נהר דונג נאי ונהר טי ואי. לכן, משרד הבינוי דורש את סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע כדי להבהיר את היקף מערכות התשתית הטכניות הלאומיות, האזוריות והפרובינציאליות שהוקמו במחוז.

משרד הבינוי דורש גם כי התוכן בנוגע להיקף גבולות התכנון, היקף המחקר, דרישות לעדכון התכנון המפורט במהלך תהליך התכנון, שרטוטים על תרשימי מיקום והיקף גבולות... בהסבר משימת התכנון, טיוטת החלטת האישור ייבחן, יספוג וישלים במלואן את חוות דעת המשרדים, הסניפים וחברי מועצת ההערכה ויבטיח עקביות בין רכיבי התיק.

במקביל, משרד הבינוי דורש גבולות מנהליים מדויקים, בהתאם לנהלי ניהול ופיתוח, ואינו מאשר הפרות בניהול שימושי קרקע (אם ישנן) ביישוב; בהתאם להוראות חוזר שר הבינוי המסדיר רישומי משימות ורישומי פרויקטים של תכנון בנייה בין-מחוזי, תכנון בנייה מחוזי, תכנון עירוני, תכנון בנייה אזורי פונקציונלי ותכנון כפרי.

האי פונג קוראת להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי בסכום של יותר מ-1,900 מיליארד וונד

מחלקת התכנון וההשקעות של העיר האי פונג הודיעה זה עתה על הזמנה למשקיעים המעוניינים להגיש בקשות ליישום פרויקט הדיור החברתי באזור העירוני קאו ראו 2, רובע וין נים, מחוז לה צ'אן.

בהתאם לכך, ההשקעה והיישום של הפרויקט לבניית דיור ציבורי למכירה ולהשכרה (מקסימום 80% למכירה, מינימום 20% להשכרה) נועדו לממש את יעד פיתוח הדיור הציבורי של העיר; החלטה מס' 04/NQ-HDND מיום 12 באפריל 2022 של מועצת העיר בנושא הפרויקט לבניית דיור ציבורי בשילוב פתרונות דיור למשקי בית המתגוררים בבנייני דירות ישנים באזור.

הפרויקט מבטיח את המטרה של פיתוח אזורי דיור ברובע לה צ'אן, מענה לצורכי הדיור של אנשים, במיוחד אנשים המתגוררים בבנייני דירות ישנים ברובע לה צ'אן, והבטחת הסביבה ליצירת נוף לאזורי מגורים עירוניים קיימים; עידוד אנשים להשתמש בבנייני דירות, שיפור יעילות ניצול הקרקע, חיסכון בקרנות קרקע עירוניות ומתן שירותים מרוכזים לשרת את חייהם של אנשים.

לפרויקט שטח מתוכנן כולל של 7.31 דונם. מטרת ייעוד הקרקע היא בניית דיור ציבורי, דיור מסחרי (לקיזוז עלויות השקעה, לתרום להפחתת מחירי מכירה, מחירי שכירות, מחירי קנייה בשכירות של דיור ציבורי ולהפחתת עלויות ניהול ותפעול של דיור ציבורי לאחר השקעה) ועבודות תשתית טכניות סינכרוניות.

היקף הבנייה של הפרויקט כולל שטח דיור ציבורי של 25,681 מ"ר, הכולל 4 בלוקי דירות בני 15 קומות ועליית גג, כ-1,880 דירות, שטח רצפה צפוי כולל של כ-153,616 מ"ר; שטח דיור מסחרי של כ-6,372 מ"ר, היקף של כ-68 דירות, 5 קומות ועליית גג, שטח רצפה צפוי כולל של כ-32,774 מ"ר, השקעה בבנייה גסה, רק גימור חיצוני;

שטח גן הילדים הוא כ-4,536 מ"ר, עם היקף של כ-350 ילדים ותשתית טכנית סינכרונית על הקרקע, גובה 3 קומות + עליית גג, צפיפות בנייה 40%; שטח רצפה כולל הוא כ-5,988 מ"ר (המשקיע שיזכה במכרז הפרויקט ישלים את הבנייה, ינהל את השימוש ויחשב את תוכנית העסקית בהתאם לתקנות. מקור מימון זה אינו כלול במחיר המכירה של דיור ציבורי).

סך ההשקעה הצפוי עומד על למעלה מ-1,900 מיליארד דונג וייטנאמי. תקופת ביצוע הפרויקט היא 50 שנה ממועד הקצאת הקרקע על ידי ועדת העם של העיר האי פונג.

משקיעים המעוניינים להירשם ליישום הפרויקט חייבים להשלים את ההליכים לקבלת תעודה דיגיטלית ולהגיש את בקשת E-HSĐKTHDA כדי להירשם ליישום הפרויקט ברשת המכרזים הלאומית. המועד האחרון להגשת הבקשה להירשם ליישום הפרויקט הוא 7 בדצמבר 2023.

האנוי מאשרת תכנון של 7 מגרשים במחוז הואנג מאי לבניית בתי ספר

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה החלטה המאשרת את משימת התכנון המפורטת ואת תוכנית האב בקנה מידה של 1/500 עבור 7 מגרשים במחוז הואנג מאי לבניית בתי ספר ציבוריים.

ועדת העם של האנוי מינתה את ועדת העם של מחוז הואנג מאי להיות היחידה לארגון, הערכת ואישור התאמות מקומיות לפרויקטים של תכנון מפורט או תוכניות אב בקנה מידה של 1/500 ב-7 חלקות אדמה במחוז הואנג מאי.

ספציפית: 3 חלקות אדמה המסומנות TH-III.15,2, NT-II.7.3 ו-TH-III.16.1 שייכות לתכנון מפורט של האזור העירוני החדש של פאפ ואן - טו הייפ, קנה מידה 1/500, רובע הואנג לייט;

חלקת אדמה אחת עם הסמל TH2 שייכת לתכנון מפורט של האזור העירוני החדש מדרום-מערב לאגם לין דאם, קנה מידה 1/500, רובע הואנג לייט;

2 מגרשים המסומנים TH1, TH2 שייכות לתכנון מפורט של אזור עירוני חדש C2, קנה מידה 1/500, רובע טראן פו;

מגרש אחד עם הסמל NT שייך לתוכנית האב של אזור משרדים לעסקים, בניין דירות רב קומות, אזור דירות מלון, אזור וילה ובית גן למכירה ולהשכרה, קנה מידה 1/500 רובע הואנג לייט.

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

תכנון מפורט של 7 מגרשים במחוז הואנג מאי לבניית בתי ספר. (מקור: KT&DT)

הוועדה העממית של מחוז הואנג מאי אחראית על ארגון הקמתם, הערכתם ואישורם של פרויקטים של התאמה מקומית של תכנון מפורט או תוכנית אב, בקנה מידה 1/500, ב-7 החלקות שהוזכרו לעיל, בהתאם לפרויקטים רלוונטיים של תכנון יעוד עירוני, תקנות חוקיות בנושא תכנון עירוני ותקנות חוקיות רלוונטיות.

מחלקת התכנון והאדריכלות אחראית על פיקוח, עידוד והכוונה של ארגון הקמה, הערכת ואישור של התאמות מקומיות לפרויקטים של תכנון מפורט או תוכניות אב, בקנה מידה 1/500, ב-7 חלקות קרקע בהתאם לתקנות.

נהלים להנפקת ספרים אדומים עבור קרקעות שנרכשו באמצעות מסמכים בכתב יד

בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 82 של צו 43/2014/ND-CP, שתוקן על ידי סעיף 54, סעיף 2 של צו 01/2017/ND-CP, משתמשי קרקע שאדמתם נרכשה או ניתנה במתנה באמצעות מסמכים בכתב יד יבצעו הליכים להענקת ספרים אדומים מבלי לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע כאשר הם נופלים תחת אחד משני המקרים הבאים ואינם נופלים תחת המקרים הקבועים בסעיף 2, סעיף 82 של צו 43/2014/ND-CP.

- משתמש כעת בקרקע עקב העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע לפני 1 בינואר 2008.

- משתמש כיום בקרקע באמצעות העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע מ-1 בינואר 2008 ועד לפני 1 ביולי 2014, עם מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבעו בסעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013 ובסעיף 18 לצו 43/2014/ND-CP.

בהתאם לכך, הליך מתן ספרים אדומים עבור קרקע שנרכשה באמצעות מסמכים בכתב יד מתבצע בהתאם להוראות סעיף 70 של צו 43/2014/ND-CP כדלקמן:

שלב 1. הגשת בקשה

מקרה 1: יחידים ומשקי בית מגישים בקשות לוועדת העם של הקומונה, הרובע או העיר שבה נמצאת הקרקע במידת הצורך.

מקרה 2: יחידים ומשקי בית אינם מגישים את בקשותיהם לוועדת העם של הקומונה, הרובע או העיר שבהם נמצאת הקרקע.

- יישובים עם מרכז שירות אחד יכולים להגיש בקשות ולקבל תוצאות במרכז השירות האחד.

- יישובים שטרם הקימו מרכז שירות אחד יגישו את הבקשה ישירות למשרד רישום המקרקעין (סניף של משרד רישום המקרקעין או להגישה למשרד רישום זכויות שימוש במקרקעין אם אין סניף של משרד רישום המקרקעין).

שלב 2: קבלת מסמכים

- במקרה שהבקשה אינה מלאה והאגרה לא שולמה, תוך 3 ימים לכל היותר, הגוף המקבל ומעבד את הבקשה יודיע וידריך את המבקש להשלים ולהשלים את הבקשה.

- לאחר קבלת כל המסמכים, הגוף המקבל ירשום את כל המידע בפנקס קבלת המסמכים ויקבע תאריך להחזרת התוצאות.

שלב 3: עיבוד קבצים

במהלך תקופה זו, עם קבלת הודעת התשלום מרשות המסים, על המבקש לשלם את הסכום הנכון ובתוך מגבלת הזמן שנקבעה, ולשמור מסמכים לצורך מילוי התחייבויות כספיות, שיוצגו בעת קבלת האישור.

שלב 4: החזרת תוצאות

התעודה תינתן לאזרח תוך 3 ימי עסקים ממועד סיום ההליך.

[מודעה_2]
מָקוֹר