האי פונג מובילה את פיתוח דיור ציבורי.

זוהי דעתם הכללית של המשתתפים בסדנה " האי פונג - נקודת אור בפיתוח דיור ציבורי" שנערכה הבוקר (16 באוגוסט) בעיר האי פונג.

נקודות אור בפיתוח דיור ציבורי

למעשה, לאחרונה, הממשלה , המשרדים והסניפים המרכזיים חלקו את אותה דעה לגבי ההשקעה השיטתית, גיוס המשאבים והכיוון של העיר בבנייה ופיתוח של דיור ציבורי בהאי פונג.

בסדנה השתתפו מנהיגי משרד הבינוי , הוועדה העממית של העיר האי פונג ואיגודי נדל"ן. צילום: ת'אן סון

על פי הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי שאושר על ידי ראש הממשלה בהחלטה מס' 338, להאי פונג הוטל היעד של השלמת 33,500 יחידות דיור ציבורי מעתה ועד 2030. מתוכן, 15,400 יחידות יושלמו בתקופה שבין 2021 ל-2025; 18,100 יחידות יושלמו בתקופה שבין 2026 ל-2030.

משנת 2022 ועד היום, היי פונג החלה ובונה 9 פרויקטים של דיור ציבורי עם סך של מעל 15,000 יחידות (כיום, ל-5 פרויקטים יש מוצרים הזכאים למכירה בשוק עם סך של 2,755 יחידות; פרויקט דיור עובדים אחד עם 300 יחידות הופעל); 16 פרויקטים בחרו משקיעים ומשלימים הליכים להתחלת בנייה (כ-18,900 יחידות); 6 פרויקטים קבעו מדיניות והם בוחרים משקיעים (כ-2,700 יחידות).

בין הפרויקטים הבולטים: אזור דיור ציבורי ברחוב לה טאנה טונג 384, בשטח של 1,294 יחידות, כאשר שני בניינים בני 29 קומות הושלמו; אזור דיור ציבורי במחסן לאק ויין 3, בשטח של 4,448 יחידות, בבנייה, ומתכונן להשלים 10 מתוך 10 בניינים עד סוף 2024; פרויקט דיור ציבורי במסגרת פרויקט אזור השירות והמסחר העירוני טראנג דואה לעובדים, בשטח של 2,538 יחידות, כאשר 3 בניינים נמצאים בבנייה; פרויקט בניית דיור ציבורי (שלב 1) ברובע טראנג קאט, אזור כלכלי דין וו - קאט האי, בשטח של 4,004 יחידות בבנייה. בנוסף, האי פונג כיוונה, תכננה ודאגה לקרנות קרקע עבור כ-42 מיקומים בשטח של כמעט 500 דונם ליישום פרויקטים של דיור ציבורי.

פרויקט דיור חברתי במחסן 3 לאק ויין, העיר האי פונג

מר נגוין דוק טו, סגן יו"ר ועדת העם של העיר האי פונג, אמר כי מתוך נחישות לעלות על היעד של 33,500 יחידות דיור ציבורי ולהשלים אותן לפני 2030, לקראת תוכנית ראש הממשלה, האי פונג קישרה באופן יזום השקעות בדיור ציבורי עם תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי וראתה בכך אחת המשימות המרכזיות של ועדת המפלגה והממשלה.

הוועד הפועל של ועדת המפלגה של העיר האי פונג פרסם את החלטה מס' 09 מיום 13 בנובמבר 2023 בנושא פיתוח דיור ציבורי באזור עד 2030, שהציעה פתרונות ספציפיים ומפתחיים ליישום פיתוח דיור ציבורי.

מר נגוין דוק טו, סגן יו"ר ועדת העם של העיר האי פונג, התחייב לפתח דיור ציבורי על פי 3 קריטריונים: מיקום טוב - איכות טובה - מחיר טוב. צילום: ת'אן סון

בהתאם לכך, ההחלטה קבעה בבירור את הדעה שפיתוח הדיור הציבורי בעיר חייב להשיג 3 נקודות טובות: "מיקום טוב - איכות טובה - מחיר טוב". לכן, הפרויקטים המיושמים ומתוכננים להיות מיושמים כולם נמצאים במיקומים מרכזיים במרכז העיר או צמודים לפארקים תעשייתיים, עם תכנון ועיצוב סינכרוניים. כל פרויקטי הדיור הציבורי מוערכים, נבדקים ומתקבלים על ידי סוכנויות המדינה בהתאם לתקנות, תוך הבטחת סטנדרטים של מניעת וכיבוי אש, ואיכות המתקרבת לזו של דירות מסחריות. באשר למחיר המכירה של דיור חברתי בהאי פונג, ישנם פלחים רבים, הנעים בין 14 מיליון ל-19.5 מיליון/1 מ"ר של קומה (על פי מסמך רשמי מס' 3951/SXD-QLN של מחלקת הבנייה של האי פונג שפרסמה לאחרונה מידע על מחירי מכירה, תנאים ונהלים לרכישת דיור חברתי), אנשים יכולים לבחור בהתאם ליכולתם לשלם.

בהתבסס על המדיניות הקיימת, העירייה תתן עדיפות לקרנות קרקע מתאימות בעלות מיקומים טובים, תשתיות נוחות וקרבה לאזורים עירוניים. במקביל, יתנהל דיאלוג ותגובת מדיניות שתמשוך עסקים להשתמש בהון לא תקציבי להשקעה בבנייה ובעסק של דיור ציבורי, תוך התחייבות לתמיכה בהליכים לעסקים.

בגישה זו, היי פונג צריכה להקצות רק כ-1,774 מיליארד דונג וייטנאמי מהתקציב כדי לפצות ולסילוק קרקעות עבור 5,700 משקי בית בבנייני דירות ישנים תוך כ-3-4 שנים. במקום לתמוך במחירי השכירות של הדיור, העיר מספקת תמיכה חד פעמית כדי שלאנשים יהיו משאבים כספיים לרכישת דיור ציבורי וזכות להחזיק בית.

חוקים חדשים הם בסיס חשוב לקידום פרויקטים של דיור ציבורי.

העיתונאי פונג קונג סואונג, העורך הראשי של עיתון טיין פונג - היחידה המתאמת עם עיריית האי פונג לארגון הסדנה, אמר: "עד כה, כאשר חוק הקרקעות 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 נכנסו לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, יחד עם מסמכי משנה של חוקים, ניתן לאשר כי המדיניות הנוכחית לתמיכה בדיור ציבורי ובדיור עובדים בפארקים תעשייתיים יצרה מסדרון משפטי שלם יחסית, המבטיח תמיכה ועידוד לעסקים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי ודיור עובדים."

בסדנה, מר נגוין ואן סין, סגן שר הבינוי, שיתף: "הסדנה המתקיימת כעת משמעותית ביותר, משום שהחוקים בנושא קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן ומוסדות אשראי, אשר בתוקף, מהווים בסיס חשוב מאוד לקידום פרויקטים של דיור ושוק הנדל"ן, כולל דיור ציבורי."

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין שיתף בסדנה. צילום: ת'אן סון

באופן ספציפי, מדיניות המפלגה והמדינה בנושא דיור, ובמיוחד דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, מוסדה. שנית, החוקים התגברו על מספר סתירות חופפות ולא עקביות. שלישית, הביזור ביישום פרויקטים התחזק. רביעית, נהלים אדמיניסטרטיביים עברו רפורמה ביישום פרויקטים. חמישית, התקנות ברורות יותר, במיוחד עם חידושים רבים בהליכי השקעה בפרויקטים, מה שיוצר תנאים לאישור על ידי יישובים וליישום על ידי חברות.

בנוסף לכך, מספר מדיניות בנושא פיתוח דיור ציבורי זכו לתשומת לב והותאמו על מנת להבטיח בהירות. בפרט, ועדות העם של היישובים הוטלו עליהן הקצאת כספי קרקע על סמך הביקוש, על מנת להבטיח קרקע מספקת לפיתוח דיור ציבורי. גמישות בהקצאת כספי קרקע בפרויקטים מסחריים לפיתוח דיור ציבורי, שניתן להחליף ולשלם. חוק הדיור מגדיר בבירור את שלבי ההשקעה ונהלי ההשקעה להשקעה בדיור ציבורי. התקנות לבחירת משקיעים ברורות מאוד, מאוחדות ומסונכרנות עם חוק המכרזים, ופותחות אפשרויות למדיניות רבות הן לאישור מדיניות והן להכרה במשקיעים.

מדיניות תמריצים למשקיעים, יצירת תנאים אטרקטיביים יותר, תמריצים ברורים יותר. השקעה בפרויקטים של דיור ציבורי פטורה מדמי שימוש בקרקע, אין צורך לעבור הליכי קביעת מחיר קרקע, מסייעת בקיצור ההליך ב-6 חודשים - שנה. התנאים לרוכשי דיור ציבורי הפכו לפשוטים יותר. מחירי המכירה ומחירי השכירות של דיור ציבורי חושבו בכיוון של חישוב נכון ומלא של עלויות הבנייה של המיזם.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אישר: "בעזרת מאמצי הממשלה והמשרדים, לשלושת החוקים שיופעלו החל מ-1 באוגוסט תהיה השפעה חזקה על פרויקטים של דיור חברתי. כלומר, לקבוע בבירור כי על ועדת העם המחוזית להקצות מספיק קרקעות לפיתוח דיור חברתי בהתאם לתוכנית ותכנית פיתוח הדיור המחוזית שאושרו. זה מתגבר על המצב הנוכחי של מחסור בקרקעות לפיתוח. זה מאפשר למפעלי פיתוח פרויקטים לבחור להקצות קרקע עם תשתית טכנית בנויה בפרויקט דיור מסחרי מפותח או באזורים אחרים או לשלם סכום שווה ערך."

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, צפה כי התקנות המתוקנות החדשות יתרום לפתרון המצב הנוכחי של מחסור בדיור וגם של דיור שלא נמכר במגזר הדיור הציבורי, במיוחד במחוזות ובערים מפותחות עם ביקוש רב. צילום: ת'אן סון

בנוסף, הסעיפים החדשים בשלושת החוקים משפיעים גם על אנשים הזקוקים לדיור ציבורי. כלומר ביטול התקנות על תנאי המגורים. הגדלת התפוקה לשוק כאשר אנשים יכולים להשתתף ביתר קלות. השוק פותח הזדמנויות רבות יותר; העלאת ההכנסה המינימלית מ-11 מיליון ל-15 מיליון לחודש. הוספת 2 קבוצות נוספות של נושאים שנהנים ממדיניות תמיכה בדיור ציבורי בהשוואה לקיימות: משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים ועסקים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בפארקים תעשייתיים.

במקביל, תנאי הבעלות שונו. החוק קבע האם ניתן לבעלות על בית או לא. ישנם בתים אך השטח הממוצע לנפש הוא פחות מ-15 מטרים רבועים. הוסיפו את צורת פיתוח מגורים לעובדים ולכוחות המזוינים של העם.

"האי פונג היא דוגמה אופיינית לפיתוח דיור ציבורי. אני מקווה שמשרד הבינוי ישתמש בהאי פונג כמודל כדי להפיק לקחים עבור יישובים אחרים. התקנות והנהלים דומים, אבל האי פונג יכולה לעשות את זה, אז למה יישובים אחרים לא? זהו לקח להגברת האפקטיביות של פרויקט הדיור הציבורי של מיליון דולר", הציע מר דין.

בסדנה, מר טא ואן הא, סגן יו"ר ועדת התרבות והחינוך של האסיפה הלאומית, העריך מאוד את יישום חוקי היי פונג, כך שהחוקים שזה עתה אושרו על ידי האסיפה הלאומית מאפשרים להאיץ את יישום חוקי הנדל"ן 5 חודשים מראש. בפרט, היי פונג היא היישוב הראשון שהשלים את היעד, נקודת אור בפיתוח הדיור הציבורי. ברור שכדי להשיג תוצאה זו, ביטלנו מנגנונים רבים ומדיניות מועדפת רבה כדי למשוך השקעות. יש לסכם ולהעריך את הדרכים הטובות והיעילות של היי פונג. מצד אחד, כיצד היי פונג תשלים בהצלחה את יעד הדיור הציבורי של העיר בזמן הקרוב, ומצד שני, לתרום להתפשטות לישובים אחרים כדי לחקור, להתייעץ וללמוד, ובכך למשוך משקיעים רבים, כדי שיהיה יותר דיור ציבורי, ולענות על הצרכים הדחופים של האנשים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html