הצעות שיעזרו להו צ'י מין סיטי להגיע לכמעט 70,000 יחידות דיור ציבוריות

(דן טרי) - כדי שהו צ'י מין סיטי תשלים את היעד של כמעט 70,000 יחידות דיור ציבוריות, HoREA מאמינה שהיא זקוקה לשיתוף פעולה של מחלקות וסניפים; הסדרת קרנות קרקע גדולות, מנגנוני אשראי פתוחים...

בתוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030, ראש הממשלה קבע יעד לפיתוח 69,700-93,000 יחידות עבור הו צ'י מין סיטי.

על פי דו"ח של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, משנת 2021 ועד היום היו בהו צ'י מין סיטי רק 10 פרויקטים של דיור ציבורי, מתוכם 6 פרויקטים הושלמו, ו-4 פרויקטים נמצאים בבנייה עם סך של כמעט 6,000 בתים.

בוועידה לקידום השקעות בבניית דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי עד 2030, התחייב יו"ר ועדת העם של העיר, פאן ואן מאי, לקצר את זמן ביצוע תהליך ההשקעה וההליכים בפרויקטים של בניית דיור ציבורי מיותר משנה ללא יותר מ-6 חודשים. במקביל, פרויקטים של דיור ציבורי מיועדים להשכרה אך ורק כדי לענות על צורכי השכירות של קצינים, עובדי מדינה, עובדי ציבור, קציני כוחות צבא ועובדים.

משרד הבינוי והשיכון פרסם גם רשימה של 7 פרויקטים של דיור ציבורי הקוראים להשקעה עם כ-8,000 דירות ומשך את תשומת ליבם של עסקי נדל"ן רבים, כך שייתכן שיהיה עליו לארגן מכרז לבחירת משקיעים.

בכנס נרשמו 21 מיזמים להשקעה בבניית דיור ציבורי על קרקעות שנוצרו על ידי המיזמים עצמם, הכוללות כ-52,000 דירות. הו צ'י מין סיטי קראה גם להשקעה ב-7 מגרשים עם כ-8,000 דירות, וצפויה להיות השקעה ציבורית של 10,000 דירות נוספות. בסך הכל, העיר יכולה לפתח כ-70,000 דירות דיור ציבורי עד שנת 2030.

הו צ'י מין סיטי מתחייבת לצמצם את זמן יישום תהליך ההשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי (תמונה להמחשה: הולנד).

על מנת ליישם את התוכנית בהצלחה, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - הציע שהפתרון המעשי ביותר הוא שמחלקות, סניפים, מחוזות ועיריית טו דוק ישלבו ידיים כדי לתאם ולסלק מכשולים וקשיים ליישום מיידי של פרויקטים של דיור חברתי, במקומות בהם למשקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי יש כספי קרקע זמינים, במיוחד 20% מקרן הקרקע השמורה לפיתוח דיור חברתי.

מר צ'או העריך שכדי לממש את היעד של 69,700-93,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030, הו צ'י מין סיטי זקוקה לכ-69-93 פרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי בקנה מידה ממוצע של 1,000 דירות/פרויקט. שטח הקרקע הכולל שיש להסדיר הוא כ-96-130 דונם. במקרה של שימוש ב-20% מקרן הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי, השטח הכולל הדרוש הוא כ-480-650 דונם.

כדי לפתור את בעיית מימון הקרקעות, העיר הו צ'י מין צריכה להקצות ולהחכיר קרקעות באמצעות מכרזים לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים של דיור חברתי. העיר מקצה וחוכרת קרקעות במקרים בהם מדיניות ההשקעה מאושרת במקביל לאישור המשקיע לאחר שהמשקיע הסכים לקבל זכויות שימוש בקרקע או מחזיק כעת בזכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של דיור חברתי.

יו"ר HoREA ממליץ כי דיור ציבורי ייבנה על 20% מקרן הקרקע של פרויקט דיור מסחרי כפי שהוצע על ידי משקיע הפרויקט, ללא קשר לשאלה האם הפרויקט הוא יוקרתי, בינוני או בר השגה, בעת ביצוע הליך אישור מדיניות ההשקעה במקביל לאישור המשקיע. פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה (דיור בר השגה) נבנים על 20% מקרן הקרקע של פרויקט דיור מסחרי.

עבור פרויקטים של דיור מסחרי יוקרתי ובינוני-יוקרתי, משקיעים אינם חייבים לבנות דיור ציבורי על 20% מקרן הקרקע של הפרויקט (למעט במקרים בהם משקיעים מציעים לבנות דיור ציבורי על 20% מקרן הקרקע של פרויקט הדיור המסחרי היוקרתי).

על המשקיע המוצע להסדיר את קרן הקרקע לדיור ציבורי שהשקיעה בבניית מערכות תשתית טכנית במיקומים שאינם היקף הפרויקט, או לשלם כסף השווה לשווי קרן הקרקע שהשקיעה בבניית מערכות תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי, בעת אישור מדיניות ההשקעה ובמקביל לאישור המשקיע.

בנוגע לאשראי, הציעה האיגוד כי משרד הבינוי יציע לממשלה ולראש הממשלה לשקול מתן אפשרות למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ללוות אשראי מועדף מבנק המדיניות החברתית. במקביל, הציעה האיגוד כי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית תשקול מתן אפשרות ליישום פיילוט של מנגנון הטלת משרד הבינוי על ביצוע הליכים לאישור מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי בדומה לפרויקטים של שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm