הסטטוס הנוכחי של מגרש הקרקע שנמכר במכירה פומבית בשווי של יותר מ-133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברובע פרברי של האנוי

21 באוגוסט, 2024 | 11:29

TPO – 19 המגרשים המוצעים למכירה פומבית (LK03-LK04) בכפר לונג קהוק, בקומונה של טיין ין (מחוז הואי דוק, האנוי ) עם מחיר זכייה של 91.3 - 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ממוקמים כ-20 ק"מ ממרכז האנוי, ליד כביש הטבעת 4 הנמצא בבנייה.

מיקומן של 19 מגרשים בכפר לונג קהוק, בקומונה של טיין ין (מחוז הואי דוק, האנוי), עם מחירי מכירה פומבית גבוהים באופן מפתיע, נמצא במרחק של כ-20 ק"מ ממרכז האנוי, ליד כביש הסוללה טיין לה, ליד גן הילדים טיין ין B וכ-100 מטר מכביש הטבעת 4 הנמצא בבנייה.

צד אחד של האדמה שנמכרה במכירה פומבית בכפר לונג קהוק גובל באדמות החקלאיות של הקומונה.

על פי כתב טיין פונג, הקרקע שנמכרה במכירה פומבית הושקעה בתשתיות סינכרוניות של כבישים, עצים, חשמל, ניקוז וכו'.

גן המשחקים נבנה באדמה שנמכרה במכירה פומבית של כפר לונג קהוק.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז הואי דוק, מכרז הקרקעות נמשך יותר מ-19 שעות והסתיים בשעה 4:30 לפנות בוקר ב-20 באוגוסט. לאחר 9 מכרזים, מגרש LK03-12 (מגרש פינתי עם 3 חזיתות) בשטח של יותר מ-113 מ"ר שולם במחיר הגבוה ביותר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (שווה ערך לשווי הקרקע הזו של יותר מ-15 מיליארד דונג וייטנאמי). בהשוואה למחיר ההתחלתי של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המשקיע שילם עבור קרקע זו פי 18 יותר. ל-16 המגרשים הנותרים היו מחירים מנצחים שנעו בין 97.3 ל-127.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; 2 המגרשים הזוכים הנמוכים ביותר עמדו על 91.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. (מיקום 19 חלקות קרקע שזה עתה נמכרו במכירה פומבית בכפר לונג קהוק, קומונה של טיין ין - מעגל דו).

על פי כמה מתווכי נדל"ן, מחיר של 133.3 מיליון דונג וייט למ"ר קבע רף חדש לקרקע כאן, מכיוון שמחיר זה גבוה פי 2-3 ממחיר השוק באזור שמסביב לקרקע המוצעת למכירה פומבית. בתמונה נראה מגרש LK03-12 (מגרש פינתי עם 3 חזיתות) בשטח של מעל 113 מ"ר, כאשר המחיר הגבוה ביותר הוא 133.3 מיליון דונג וייט למ"ר.

לפי כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn, מחירי הקרקעות בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק, נסחרים בממוצע ב-43 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-30% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ועלייה של כ-48.3% בהשוואה לשנה שעברה.

לאחר מכירה פומבית של קרקעות שנערך בן לילה, מיד עם הכרזת ההצעה הזוכה, צצו קומות תיווך רבות לצד הקרקע. "מתווכי קרקעות" רבים אף הציבו שמשיות, שולחנות וכיסאות כדי להתייעץ ולפתוח לקוחות ממש באמצע אתר המכירות הפומביות.

לדברי מתווכים, לאחר זכייה במכירה הפומבית, משקיעים ימכרו בהפרש של 250-600 מיליון דונג וייטנאמי למגרש, תלוי במיקום.

בשיחה עם PV Tien Phong, אמר ד"ר טראן שואן לואונג - סגן מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, כי קדחת מכירות פומביות הקרקעות באזורים פרבריים כמו Thanh Oai, Hoai Duc... עם מחירים מנצחים גבוהים בהרבה מהשוק נובעת בחלקה מקבוצות ספקולטיביות המבצעות מניפולציה ו"מנפחות מחירים". מכיוון שלאחר מכירות פומביות אחרונות, הופיעו קבוצות של משקיעים מהאי דואונג, בק נין, בק ג'יאנג ... המשתתפות במכירות פומביות ומשלמות מחירים גבוהים. זהו גורם שידחוף את מחירי הבתים והנדל"ן בזמן הקרוב, ויקשה על בעלי צרכים אמיתיים לגשת. ד"ר טראן שואן לואונג הציע שכדי למנוע ספקולציות ואינפלציה במחירים, יש צורך להגדיל את הפיקדון ל-50% מהערך המקורי, ותוצאות המכירות הפומביות המנצחות צריכות להמתין 1-2 שנים לפני מכירתן ואישורן הנוטריוני.

סרטון: מיקום 19 מגרשים שנמכרו במכירה פומבית באזור לונג קהוק, קהילת טיין ין, מחוז הואי דוק.

דין פונג - לה ת'ו