מה על עסקים לעשות כדי לייעל את הייצור ואת שטחי העסק?

אחד הגורמים החשובים לפיתוח עסקי הוא ייצור ושטחי עסקים. עם זאת, עסקים רבים בנגה אן מתמודדים כיום עם קשיים במציאת שטחי ייצור ועסקים מתאימים. מצב זה לא רק מצמצם את הזדמנויות העסקים והייצור עבור עסקים, אלא גם משפיע על השקעות לטווח ארוך, הרחבת קנה המידה וכן על שיפור התחרותיות.

כתבי העיתון, הרדיו והטלוויזיה נגה אן קיימו ראיון עם המומחה הכלכלי נגוין הואנג דונג - יו"ר מועצת המנהלים של חברת Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, לשעבר סגן ראש הפקולטה למימון - חשבונאות - בנקאות, אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לתעשייה ומסחר, בנושא זה.

צריך להסיר במהירות קשיים מבחינת קרקע

כתב: מר נגוין הואנג דונג, מנקודת מבט מחקרית , האם תוכל לשתף פתרונות פורצי דרך לפתרון מהיר של בעיות בשטחי עסקים, במיוחד בהקשר של משיכת השקעות זרות ישירות גוברת?

הכלכלן Nguyen Hoang Dung. צילום: My Nuong

מר נגוין הואנג דונג: בנוסף לבעיות משפטיות, ניהוליות וטכנולוגיות וחוסר במשאבי אנוש איכותיים, האתגר הגדול ביותר שעומד כיום בפני קהילת העסקים הוא המחסור במקומות ייצור ועסקים. זוהי בעיה דחופה שיש לפתור אותה בקרוב כדי ליצור תנאים להתפתחות הכלכלה הפרטית, בהתאם להחלטה מס' 68-NQ/TW מיום 4 במאי 2025 של הפוליטביורו . כדי לפתור את בעיית המקומות לעסקים, במיוחד בהקשר של משיכת השקעות זרות ישירות גוברת, ברצוני להציע את הפתרונות הבאים:

ראשית, יש צורך להמשיך ולקדם את פיתוח תשתית פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים עם תשתית מלאה של תחבורה, חשמל, מים, טלקומוניקציה, טיפול בשפכים וכו'. זה לא רק מושך השקעות זרות ישירות אלא גם יוצר תנאים נוחים למפעלים מקומיים לגישה לייצור ולשטחי עסקים בעלויות סבירות. בפרט, יש להתמקד בפיתוח פארקי תעשייה ייעודיים ופארקי תעשייה אקולוגיים כדי לענות על הצרכים המגוונים של משקיעים. משם, למשוך פרויקטים רבים בקנה מידה גדול, לקדם ייצור, ליצור מקומות עבודה, להגביר את הצמיחה הכלכלית ולשפר את התחרותיות המקומית.

שנית, יש צורך להפוך את תהליכי הרישוי, הקצאת הקרקעות והשכרת הקרקעות לשקופים, להתמקד בבחינה ופישוט הליכים מנהליים הקשורים לקרקע, פרסום תכנון שימושי קרקע, מחירי קרקעות, מידע על פארקים תעשייתיים ואשכולות תעשייתיים. בניית מערכת מידע קרקעית אלקטרונית כדי להבטיח שקיפות, חיפוש ובקרה קלים. לחדש בצורה מהירה ומקיפה יותר בהקצאת קרקעות, החכרת קרקעות והמרת ייעודי קרקע כדי להבטיח את זכויותיהם של נתינים ובהתאם למנגנון השוק, בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024. זה מסייע לעסקים, כולל מפעלים של השקעות זרות ישירות, גישה מהירה למידע, חיסכון בזמן ובעלויות.

במחוז נגה אן יש 8 פארקי תעשייה עם תשתית סינכרונית, שבהם מפעלים רבים משקיעים בתשתיות, מה שמושך מאות מפעלים אחרים לשכור קרקעות לייצור ועסקים. צילום: מסמך

שלישית, לחזק את הניהול והשימוש היעיל בקרקע, להתגבר על מגבלות, לתקן את המצב של שימוש לרעה ובזבוז משאבי קרקע. לטפל בנחישות ובקפדנות במקרים של שימוש לרעה, בזבוז ושימוש לא יעיל בקרקע. לדעתי, יש צורך להשיב קרקעות לפרויקטים שביצועם איטי, באיחור בלוחות הזמנים, לעודד מפעלים להשתמש בקרקעות בצורה חסכונית, ליישם טכנולוגיה מתקדמת לשיפור יעילות הייצור באותו שטח, וכן לתרום למניעה ודחיית שחיתות, שליליות, "אינטרסים קבוצתיים", הגורמים לאובדן נכסי מדינה הקשורים לקרקע.

רביעית , גיוון צורת אספקת הנכסים. בנוסף לחכירת קרקעות, יש צורך לפתח צורות אחרות כגון חכירת מפעלים מוכנים מראש, אזורי ייצור משותפים, חללי עבודה משותפים (משרדים משותפים) עבור עסקים קטנים ובינוניים. כיום , השימוש בשירותי חכירת מפעלים הופך בהדרגה לפופולרי בקרב עסקים, כך שעסקים אינם צריכים להשקיע זמן בבנייה, אך עדיין יכולים להתחיל בייצור ובעסקים באופן מיידי. זה עוזר לעסקים להפחית את עלויות ההשקעה הראשוניות ולהיות גמישים בהרחבת היקף הייצור והעסקים.

חמישית, יש להחיל מדיניות קרקעות מועדפת מיוחדת עבור מפעלים מקומיים, במיוחד מפעלים קטנים ובינוניים, חברות הזנק ומפעלי היי-טק. מדיניות עדיפות עשויה לכלול פטורים והפחתות בשכר דירה, תמיכה בהליכים משפטיים ויצירת תנאים עבור מפעלים מקומיים לקבל הלוואות מועדפות להשקעה בבניית תשתיות ומפעלים.

שישית , לקדם שותפות ציבורית-פרטית (PPP), לעודד מיזמים פרטיים להשתתף בהשקעה בפיתוח תשתיות של פארקים תעשייתיים ואשכולות תעשייתיים בצורה של PPP. בעזרת מנגנון ה-PPP, המדינה תפחית את הנטל של חיפוש, ארגון והקצאת הון השקעה מהתקציב לתשתיות. ניתן לומר שזהו פתרון יעיל לגיוס משאבים חברתיים, תוך מענה על צרכי ההשקעה בפיתוח חברתי-כלכלי.

הכלכלן נגוין הואנג דונג בסדנה בנושא כלכלה מעגלית. צילום: מיי נואנג

התפקיד המכריע של הממשלה

כַתָב: לדעתך, כיצד יש לקדם את תפקידן של הרשויות המקומיות, מחלקות וסניפים כדי להבטיח שקיפות והגינות בתכנון ובהקצאת קרקעות לעסקים?

מר נגוין הואנג דונג: חשוב לאשר כי לרשויות המקומיות ולמשרדים יש תפקיד מפתח בהבטחת שקיפות והגינות בתכנון ובהקצאת קרקעות לעסקים. כדי לקדם תפקיד זה, לדעתי, עלינו להתמקד בנושאים הבאים:

ראשית , תכנון שימושי קרקע חייב להיות ציבורי, ברור, שקוף, תוך הבטחת השתתפות הקהילה והעסקים. מידע על תכנון ותוכניות שימושי קרקע צריך להתעדכן באופן קבוע בפורטלים אלקטרוניים, קל לחיפוש, לקראת ניהול קרקע שקוף ויעיל. זה עוזר לעסקים לתפוס מידע בזמן, לחזות צרכים וכיווני פיתוח, וכן לשאוף לשפר את יישום חוק הקרקעות 2024 בהתאם למגמת הטרנספורמציה הדיגיטלית.

פארק התעשייה VSIP Nghe An מלא בעסקים משניים. צילום באדיבות Thanh Cuong

נושא חשוב שעליו רשויות מקומיות ומשרדים להתמקד הוא פישוט הליכים מנהליים. הממשלה פרסמה את החלטה מס' 66/NQ-CP מיום 26 במרץ 2025 המאשרת את התוכנית לצמצום ופישוט הליכים מנהליים הקשורים לייצור ולפעילות עסקית. בעבר, החלטה מס' 57-NQ/TW מיום 22 בדצמבר 2024 של הפוליטביורו קבעה בבירור גם את הדרישה "למקסם את ההליכים המנהליים", "לחדש באופן מקיף את הטיפול בהליכים מנהליים, לספק שירותים ציבוריים ללא קשר לגבולות מנהליים; לשפר את איכות השירותים הציבוריים המקוונים, שירותים דיגיטליים לאנשים ולעסקים, לקראת מתן שירותים ציבוריים מקוונים מקיפים, מותאמים אישית ומבוססי נתונים".

"

על היישובים להמשיך ולבצע רפורמה בהליכים מנהליים הקשורים לקרקעות, לקצר את משך הזמן לרישוי, הקצאת קרקעות וחכירת קרקעות.

הכלכלן נגוין הואנג דונג

במקביל, עליה לארגן מכירות פומביות ושקופות של קרקעות: מכירות פומביות של קרקעות חייבות לעמוד בתקנות החוק, להיות פומביות ושקופות, ולהבטיח תחרות הוגנת בין עסקים. מידע על מכירות פומביות של קרקעות חייב להתפרסם באופן נרחב ולהגיע לכל העסקים המעוניינים. מכירות פומביות מסייעות בקביעת שווי השוק של הקרקע, ובכך מסייעות למדינה לנהל טוב יותר את משאבי הקרקע, להתאים את מבנה השימוש בקרקע ולשלוט בקרנות הקרקע. במקביל, הן מונעות מונופול ומניפולציות שוק, מונעות ספקולציות, מניפולציות מחירים ומערערות את יציבות שוק הנדל"ן.

כל הרמות והמגזרים צריכים לבדוק באופן קבוע ולנטר מקרוב את השימוש בקרקע של מפעלים לאחר הקצאה או חכירה של קרקע. קרקע היא לא רק משאב חשוב, אלא גם נכס ואמצעי ייצור חיוניים, הקשורים קשר הדוק לתהליך הפיתוח החברתי-כלכלי ולהבטחת ביטחון וסדר.

נכון לעכשיו, ניהול ושימוש בקרקעות, דיור וקרקעות של מפעלים אינם יעילים באמת, במיוחד מכירת נכסים על הקרקע, העברת זכויות שימוש בקרקע, תרומות הון במיזמים משותפים, עמותות, שינוי ייעוד קרקע... לכן, יש צורך לטפל בקפדנות במקרים של שימוש בקרקע למטרה שגויה, בזבוז, יישום איטי או ניצול מדיניות כדי להשתלט על קרקעות ציבוריות למשך זמן רב...

הכלכלן נגוין הואנג דונג עונה על שאלות מהתקשורת בכנס בינלאומי בנושא חדשנות. צילום: מיי נואנג

על הרשויות המקומיות להקים מנגנון לדיאלוג קבוע עם עסקים, להקשיב לדעותיהם ולהמלצותיהם בנושאים הקשורים לקרקע. לטפל בזמן במשוב ותלונות מעסקים, תוך הבטחת זכויותיהם הלגיטימיות. במקביל, לבנות מערכת מסד נתונים סינכרונית של קרקעות, המחברת יישובים ותעשיות כדי לעדכן באופן שוטף את סטטוס השימוש בקרקע; וליצור מנגנוני תמיכה מתאימים לעסקים בעלי יכולת אמיתית ומסירות להשקעה.

במקביל, יש לשפר את יכולותיהם של בעלי התפקידים, כולל ידע מקצועי, מיומנויות מעשיות ואתיקה מקצועית. לאחרונה, מספר הפרות בניהול ושימוש בקרקעות, במיוחד בהקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימוש בקרקע, גרמו לזעם ציבורי, ופגעו ביציבות הביטחון, הסדר ותדמית סביבת ההשקעות. לכן, יש צורך לחזק את ההכשרה ולטפח יכולות מקצועיות ואתיקה ציבורית עבור בעלי התפקידים העובדים בניהול קרקעות. לחזק את האחריותיות של בעלי התפקידים בביצוע תפקידיהם.

מה עסקים צריכים לעשות?

כַתָב: מצד שני, אילו צעדים פרואקטיביים עסקים צריכים לנקוט כדי לייעל את השימוש בשטחים קיימים ולהסתגל לשינויים עתידיים , אדוני ?

מר נגוין הואנג דונג: בנוסף להסתמכות על פתרונות מדיניות, עסקים צריכים גם ליישם באופן יזום אמצעים כדי לייעל את השימוש במתקנים קיימים ולהסתגל לשינויים עתידיים. להלן 7 המלצות בסיסיות וחיוניות לעסקים עצמם:

ראשית , יש להעריך מחדש את הצורך בשטח. על ארגונים לנתח בקפידה את הצורך בפועל בשטחי ייצור ועסקים, תוך הימנעות ממצב של שכירות או קנייה של שטחי קרקע גדולים מדי בהשוואה לצורך, מה שיגרום לבזבוז. יש לבצע הערכה זו מעת לעת כדי להתאים אותה להתפתחות הארגון.

פארק התעשייה Bac Vinh - Nghe An. צילום: טיין דונג

שנית , עסקים מגבירים את השימוש בטכנולוגיה, אוטומציה, השקעה בטכנולוגיה מודרנית ואוטומציה של תהליכי ייצור ולוגיסטיקה כדי לשפר את הפרודוקטיביות והיעילות של ניצול החלל.

שלישית , יש צורך לייעל את תכנון הייצור המדעי ומתחמי העסקים, תוך ניצול מיטבי של השטח הזמין. יש ליישם מודלים של ייצור רזה, לסדר מכונות וציוד באופן סביר כדי למזער את השטח בשימוש ולהגדיל את זרימת הסחורות.

רביעית , יש לשקול אפשרויות גמישות לניצול חלל כגון שיתוף חלל, השכרת משנה של חלק משטח ריק, או שיתוף פעולה עם עסקים אחרים לשיתוף תשתיות.

חמישית , עסקים צריכים להפריש חלק מרווחיהם להשקעה מחדש בתשתיות טכניות, לשדרוג תשתיות טכניות במפעלים ובמחסנים כדי לעמוד בדרישות הייצור והעסק המודרניות.

שישית , בהקשר של אינטגרציה בינלאומית עמוקה יותר ויותר, עסקים צריכים לבנות באופן יזום תוכניות, לחזות אסטרטגיות ולהתכונן לעתיד. לעקוב מקרוב אחר מגמות פיתוח התעשייה, לחזות את המרחב העתידי, יש צורך בהכנה ותוכניות התאמה בזמן.

ניצול יעיל של מרחב הוא גורם חשוב בהצלחתו של עסק. צילום באדיבות Thu Huong

שביעית, במהפכה התעשייתית 4.0, טרנספורמציה דיגיטלית היא גורם חיוני עבור עסקים. טרנספורמציה דיגיטלית לא רק מסייעת לייעל תהליכי ייצור ותהליכים עסקיים, אלא גם מסייעת לעסקים לנהל ולהשתמש במתקנים בצורה יעילה יותר באמצעות יישומי טכנולוגיה כמו IoT, ביג דאטה, בינה מלאכותית... לצד השקעה בטכנולוגיה וכלים חדשים, טרנספורמציה דיגיטלית היא פתרון מקיף לשינוי חשיבה, "מהפכה" בכל הנוגע לפעילות העסקית ולפיתוח בר-קיימא.

על ידי יישום יזום של האמצעים הנ"ל, עסקים יכולים לייעל את ניצול החלל, להפחית עלויות, לשפר את התחרותיות ולהסתגל בגמישות לשינויים עתידיים בשוק.

כַתָב: תודה רבה סבא !

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html