תמונות של בתים שמחירים חצי מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר או שנמכרו במכירה פומבית פעמים רבות ללא הצלחה

[מודעה_1]

בתים רבים במרכז מחוז 1, בין טאן (HCMC) משתרעים על פני שטחים גדולים, עם מחירי מכירה פומבית התחלתיים של עשרות מיליארדי וונד. בתים אחרים נמכרו במכירה פומבית פעמים רבות אך לא זכו להצלחה.

תמונות של בתים שמחירים חצי מיליארד דונג וייטנאמי למ

הבית בכתובת 37 דו קוואנג דאו (מחוז פאם נגו לאו, מחוז 1, הו צ'י מין סיטי) הוכרז על ידי משרד אכיפת פסקי דין אזרחיים של מחוז 1 כי יימכר במכירה פומבית בשעה 14:00 ב-12 באפריל, באופן אישי. בעבר, בית זה נמכר במכירה פומבית 3 פעמים אך נכשל.

הבית ממוקם ברחוב ראשי סואן, ממש במרכז רובע 1. מחיר המכירה הפומבית ההתחלתי הוא מעל 21.2 מיליארד דונג וייטנאמי, לא כולל מע"מ, שווה ערך ל-518 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

על פי האישור, שטח המגרש הוא 41 מ"ר, הסטטוס הנוכחי של הבית הוא בן 5 קומות עם קומת ביניים ומרפסת בשטח כולל של כמעט 270 מ"ר. עם זאת, שטח הבנייה הכולל המוכר הוא רק כמעט 190 מ"ר.

נכס נוסף בחלקה 12-20 לה ואן הו (רובע בן נג'ה, מחוז 1) הוצע גם הוא למכירה פומבית. הנכס כולל חלק מוילה בת 3 קומות בשטח בנייה של מעל 133 מ"ר, דירות בקומות 1 ו-2, עם שטח שימוש פרטי של כמעט 60 מ"ר ושטח שימוש משותף של מעל 27 מ"ר. מחיר המכירה ההתחלתי היה מעל 22.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שנערך ב-8 באפריל.

בית מספר 128/10/2 קונג הופ ראץ' בונג בין (רובע 9, מחוז 3) נמכר במכירה פומבית 17 פעמים ללא הצלחה והוא מתכונן למכירה הפומבית ה-18. מחיר הנכס ההתחלתי הוא יותר מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי ההודעה של מחלקת אכיפת פסקי דין אזרחיים של הו צ'י מין סיטי, שטח הקרקע על פי האישור הוא כמעט 209 מ"ר. נכון לעכשיו, יש בית בן 2 קומות עם שטח רצפה חוקי של כמעט 406 מ"ר.

המכירה הפומבית של בית מספר 128/10/2 קונג הופ ראץ' בונג בין, במחיר התחלתי של מעל 10 מיליארד דונג וייטנאמי, תתקיים בין ה-20 במרץ ל-9 באפריל. סכום המקדמה הוא 2 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-20% ממחיר ההתחלה.

בית נוסף בכתובת 272 דיאן ביין פו (רובע 17, מחוז בין טאן) בשטח של 121 מ"ר הוכרז למכירה פומבית במחיר של 25 מיליארד וונד.

לבית 3 קומות, הממוקם כולו בתוך כביש דין ביין פו (120 מטר), עם תקופת שימוש ארוכת טווח. בסך הכל, בית בן 3 קומות זה עולה כמעט 210 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הבית בכתובת 48 פאן צ'ו טרין (רובע 24, מחוז בין טאן) מוצע למכירה פומבית בפעם ה-16. שטח הבנייה של הבית הוא 125 מ"ר, מבנה בן 3 קומות, מרפסת גדולה וחצר. מחיר המכירה ההתחלתי הוא כמעט 117.5 מיליארד דונג וייטנאמי, והפיקדון למכירה פומבית הוא יותר מ-23 מיליארד דונג וייטנאמי.

סקר של כתבי דן טרי מראה שרוב נכסי הנדל"ן ישנים, מראים סימני נזק או הידרדרות. חלק מהבתים עדיין מאוכלסים או ריקים, משמשים כעסק או להשכרה.

נכסים רבים במיקומים טובים, עם חזית רחוב רחבה אך שטחים גדולים ומחירי התחלה גבוהים, יכולים להוות מכשול לתוצאות מכירה פומבית, בהקשר של שוק נדל"ן לא תקין.

עורך הדין טראן מין קואנג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מכירות פומביות של נדל"ן נכשלו פעמים רבות מסיבות רבות. בנוסף לקשיים האחרונים בשוק הנדל"ן, מחיר הפתיחה של המכירה הפומבית עדיין גבוה, תלוי במידה רבה בהערכת השווי הקודמת - כאשר השוק נסחר היטב.

בנוסף, מכירת נכסים במכירה פומבית לצורך אכיפת פסקי דין טומנת בחובה גם סיכונים רבים כגון קשיים במסירת נכסים, מסירת נכסים אך אי מסירת מסמכים עקב הליכים או טעויות של הרשויות הרלוונטיות... חלק מהפסקי דין, למרות שהוכרעו בערעור והועברו למכירה פומבית, בוטלו, הזוכים במכירה הפומבית נפגעו והיו מעורבים בסכסוכים.