דלת צרה עבור פלח וילות ובתים עירוניים בדרום

רק 10% מהיצע הווילות והדירות המושכרות מתומחר מתחת ל-10 מיליארד דונג וייטנאמי

לאחרונה, חברת DKRA Joint Stock (קבוצת DKRA, קבוצת שירותי נדל"ן) דיווחה על תחום הנדל"ן של וילות ובתים טוריים בעיר הו צ'י מין סיטי ובאזורים הסמוכים.

על פי מחקר של DKRA, ההיצע הראשוני של בתים טוריים ווילות נמצא כעת בירידה קלה, עם ירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם, שבו הו צ'י מין סיטי והאזורים הסמוכים מהווים יותר מ-75% מכלל ההיצע הראשוני של השוק. בחודש שעבר, השוק קיבל בברכה כ-4,466 יחידות מתוך 88 פרויקטים.

היצע הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי מגיע מאזור תו דוק סיטי (הו צ'י מין סיטי).

באופן כללי, הביקוש לפרויקטים של וילות ובתים דו-משפחתיים מצד משקיעים ותושבים עדיין נחשב נמוך (הצריכה הגיעה ל-5% בלבד), כאשר סך ההיצע הראשוני ירד ב-48% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, האזור הגובל בהו צ'י מין סיטי מהווה יותר מ-50% מהצריכה הראשונית של השוק.

פלח הווילות והבתים הדו-משפחתיים מעל 10 מיליארד וונד נבדק כעת באופן סלקטיבי בעסקאות. עם זאת, העסקאות מתבצעות בעיקר בקבוצת מוצרים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה, המבוצעות על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק, מה שמבטיח את החוקיות והתקדמות הבנייה.

מר וו הונג טאנג, מנהל השקעות בקבוצת DKRA, הגיב: "בקטגוריית הווילות והטאונהאוס סיטי יש כיום מחירי מכירה גבוהים למדי עקב היצע מוגבל, ופרויקטים של עסקאות מגיעים בעיקר מאזורים עם מחירים גבוהים. זה גורם למשקיעים לעבור למציאת מוצרי נדל"ן מתחת ל-10 מיליארד דולר למסחר."

על פי מחקר של DKRA, מחיר המכירה הנוכחי ושטח הקומה העיקרי בפלח הווילות והטאונהאוס ממשיכים במגמת ירידה בהשוואה לתחילת השנה. מדיניות גירוי שוק, תמיכה בתזרים מזומנים וכו' מיושמות באופן נרחב על ידי משקיעים כדי להגדיל את הנזילות.

נתונים קודמים של חברת Savills Vietnam Co., Ltd. (יחידת מחקר שוק הנדל"ן) הראו כי תחום הבתים המדורגים בוילות טרם שיפר את היצע הנדל"ן החדש שלו עקב מחסור בקרנות קרקע. בנוסף, תחום זה מתמודד גם עם קשיים רבים הנובעים מהליכים משפטיים מסובכים ופסיכולוגיה זהירה מצד משקיעים.

אזור וילות במחיר של מאות מיליארדי וונד ליחידה בהו צ'י מין סיטי, הממוקם ליד נהר סייגון.

ההיצע הראשוני ירד ב-12% בהשוואה לרבעון המקביל וב-33% בהשוואה לשנה הקודמת ל-668 יחידות, עקב היצע מוגבל של מוצרים חדשים וספיגת מלאי מוגבלת. מוצרים יוקרתיים במחירים מעל 30 מיליארד וונד דה וירג'יניה שלטו, עם יותר מ-77% מההיצע הראשוני.

בנוגע לעסקאות, נתוני Savills Vietnam מראים כי שוק זה מתמודד עם אתגרים רבים, שכן ברבעון השני היו רק 72 עסקאות, ירידה של 36% בהשוואה לרבעון המקביל ובהשוואה לשנה שעברה. מאז 2019, מספר העסקאות במגזר זה יורד בהתמדה.

פרויקט וילה וטאונהאוס חוקי שהושלם עולה פחות מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי תחזית Savills, שוק הנדל"ן צפוי לקבל בברכה יותר מ-880 בתים דו-משפחתיים ווילות בחודשים האחרונים של השנה, בעיקר מהשלבים הבאים של פרויקטים קיימים.

מוצרים שמחירים מעל 20 מיליארד וונד וייט יהוו 80% מההיצע העתידי. עד שנת 2026, ההיצע העתידי צפוי להגיע ל-4,663 יחידות, בעיקר ברובע 2 הישן (כיום ת'ו דוק סיטי), בין צ'אן ונה בה. הצפי הוא שעד שנת 2026, בהו צ'י מין סיטי לא יהיו עוד מוצרים נמוכים במחירים הנמוכים מ-5 מיליארד וונד ורק 10% מההיצע הראשוני יתומחר מתחת ל-10 מיליארד וונד.

לשינויים בדיני הנדל"ן יש השפעה פחות או יותר על השוק.

תחום הווילות והטאונהאוסים בהו צ'י מין סיטי ובאזורים סמוכים כמו בין דואנג ודונג נאי תמיד מושך את תשומת ליבם של משקיעים והם מוציאים כסף על קנייה כאשר יש להם הזדמנות. הסיבה לכך היא הרווחים ארוכי הטווח שמגזר זה מביא. מכיוון שהשוק עדיין מתמודד עם קשיים רבים, משקיעים "צודים" באופן פעיל אחר וילות ובתים טאונהאוסים זולים.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר קווק טרוק (משקיע) אמר שכיום, אם אתם נמצאים בהו צ'י מין סיטי, קשה מאוד למצוא פרויקט או בית דו-משפחתי משני מכיוון שאין מחירים זולים. רוב הפרויקטים החדשים עם מסמכים משפטיים סטנדרטיים, שהושלמו, נמכרים ביותר מ-10 מיליארד וונד ליחידה, תלוי באזור.

במיוחד באזורים עם פרויקטים כמו Thu Duc City, ישנן דירות שמשקיעים מוכרים תמורת עד 15-25 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו אחד המחירים הגבוהים למדי עבור משקיעים והוא בדרך כלל מיועד רק לבעלי פוטנציאל כלכלי חזק.

"עם זאת, כיום, משקיעים מחפשים לקנות בתים דו-משפחתיים ווילות בפחות מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי, פשוט משום שהמחירים נמוכים. בינתיים, עם טווח פיננסי זה, יש נזילות בעסקאות, במיוחד בקנייה ומכירה עם מסמכים נוטריוניים, המסירה קלה יותר, והקונים גם בטוחים יותר", אמר מר טרוק.

משקיעים לומדים על הפרויקט לפני שהם משקיעים.

בינתיים, מר נגוין דוק לואן (מתווך נדל"ן) אמר כי קנייה ומכירה של וילות ובתים עירוניים בתקופה שמאז תחילת השנה קשה יותר, כאשר הפרויקטים נמכרים בעיקר בעשרות מיליארדי דונג. "עם זאת, לאחרונה הצלחתי לבצע עסקה של בית עירוני ברובע הייפ בין צ'אן, עיר טו דוק, תמורת יותר מ-9 מיליארד דונג. זהו בית פרויקט, אך הבעלים הפחית את המחיר מכיוון שהיה זקוק למימון. לכן, כאשר הוא הוצע למכירה, היו אנשים שביקשו לקנות וביצעו את ההליכים מיד", גילה מר לואן.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר נגוין וייט הונג, יו"ר חברת Western Alliance Joint Stock Company, אמר: "כיום, וילות ובתים דו-משפחתיים מתחת ל-10 מיליארד וונד בהחלט יעברו עסקאות וימשכו משקיעים. ראשית, המחיר נמוך וניתן למשא ומתן. שנית, עם מגזר פיננסי זה, קנייה ומכירה יהיו קלות יותר, תוך הימנעות מצורך לנעול הון למשך זמן רב מדי."

מר נגוין וייט הונג, יו"ר חברת המניות המשותפת של Western Alliance.

"מאז ה-1 באוגוסט נכנסו לתוקף חוק הקרקעות וחוק עסקי הנדל"ן, ובמיוחד העובדה שהו צ'י מין סיטי פרסמה טיוטת טבלה להתאמת מחירי הקרקעות עבור העיר כולה. מידע זה השפיע פחות או יותר על שוק הנדל"ן. בעתיד, מחירי מוצרי הנדל"ן עם מסמכים משפטיים מלאים עשויים לעלות. לכן, נכון לעכשיו, משקיעים מוכנים להוציא כסף כדי לקנות וילות ובתים דו-משפחתיים במחירים נמוכים עם מסמכים משפטיים מלאים, ומחכים לתנודות הבאות בשוק", שיתף מר הונג.

לדברי מר הונג, כיום עדיין קיימות וילות ובתי יוקרה במחירים נמוכים מ-5 מיליארד וונד, אך הן מופיעות בעיקר באזורים כמו לונג אן ובין דואונג וזמן הנסיעה ארוך מאוד. מוצרים אלה מתאימים למשקיעים לטווח ארוך, עם מקום עבודה בקרבת הפרויקט או האזור.

"זהו גם אחד המוצרים הפוטנציאליים של השוק, מכיוון שההיצע הולך ופוחת, משקיעים צריכים לבחור תחומים רבים, לחלק את הכספים בצורה סבירה כדי להרוויח או להשתמש במוצר בהתאם לצרכיהם", שיתף מר הונג.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm