קשיים בכל רמה נפתרים על ידי אותה רמה.

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-3 באוגוסט, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון להערכת תוצאות יישום החלטה מס' 33/NQ-CP של הממשלה ולהצעת פתרונות להסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן.

בפתח הכנס, הצהיר ראש הממשלה כי המסר של הכנס הוא לשלב ידיים כדי להסיר קשיים ומכשולים כדי ששוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה יציבה, בטוחה, בריאה ובר קיימא.

בשבעת החודשים האחרונים של 2023, למרות התמודדות עם קשיים ואתגרים רבים עקב השפעות חיצוניות ופנימיות, תחת הנהגתה של המפלגה, השתתפות המערכת הפוליטית כולה, קונצנזוס ותמיכה של אנשים ועסקים, ותמיכת חברים ושותפים בינלאומיים, המצב החברתי-כלכלי עדיין השיג תוצאות בסיסיות.

המאקרו-כלכלה ממשיכה להיות יציבה, האינפלציה ממשיכה לרדת, יתרות משמעותיות מובטחות, והכלכלה ממשיכה לצמוח.

בתוצאות החברתיות-כלכליות הכלליות, לענף הנדל"ן תרומה חשובה מאוד.

המסר של הכנס הוא לשלב ידיים כדי להסיר קשיים ומכשולים כדי ששוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה יציבה, בטוחה, בריאה ובר קיימא. (צילום: VGP/Nhat Bac)

לדברי ראש הממשלה, כמו מגזרים חברתיים-כלכליים אחרים, שוק הנדל"ן חווה תקופות חיוביות וקשות, לעסקים יש תקופות של רווח והפסד. אבל הדבר החשוב ביותר הוא שעלינו לזהות במהירות בעיות, קשיים ומכשולים מתעוררים, להעריך נכון את הגורמים, לקבוע יעדים, משימות ופתרונות מתאימים, וליישם אותם בנחישות וביעילות.

בעקבות הכנס הלאומי המקוון ב-17 בפברואר, על מנת להמשיך ביישום פתרונות לקידום שוק הנדל"ן שפרסמה הממשלה לאחרונה, ארגנה הממשלה כנס מקוון להערכת תוצאות יישום החלטה מס' 33 ולהצעת פתרונות להסרת קשיים ומכשולים עבור שוק הנדל"ן.

ראש הממשלה ציין כי ועידה אחת או שתיים לא יכולות לפתור את כל הבעיות, כולל בעיות שנמשכות עשרות שנים ולא ניתן לפתור אותן בן לילה.

עם זאת, הרוח היא להיות ברורים לגבי הבעיה ולטפל בה בהתאם, לפתור את הבעיה בכל רמה שהיא, ולפתור את הבעיה באותה רמה. גופים רלוונטיים (סוכנויות ניהול, יישובים, משרדים, מגזרים, עסקים, לקוחות ואנשים עם צרכים בתחום הנדל"ן) פועלים יחד כדי לפתור את הבעיה.

לקדם את האחריות של כל נושא לפיתוח המדינה, למען האינטרס המשותף, ליצור הרמוניה בין אינטרסים, לחלוק סיכונים, וליצור הרמוניה בין אינטרסים בין המדינה, חברות ואנשים.

ראש הממשלה ביקש מהנציגים לנתח ולהעריך באופן אובייקטיבי וכנה את יישום החלטה 33 של הממשלה ואת שוק הנדל"ן הנוכחי.

ראש הממשלה אמר שהרוח היא לטפל בבעיה כפי שהיא מתעוררת, לפתור קשיים כפי שהם מתעוררים, ולפתור אותם בכל רמה שהיא. (צילום: VGP/Nhat Bac)

ניתוח מדוקדק של הסיבות, ובמיוחד הסיבות הסובייקטיביות, שמהן ניתן להציע משימות ופתרונות להסרת קשיים ומכשולים ולקידום שוק הנדל"ן, תוך התמקדות בנושאים הקשורים למשפט, הון, תכנון, מימון, בנקאות, הליכים מנהליים, ביזור, האצלת סמכויות וכו'.

כמעט 500 פרויקטים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוסרו מכשולים.

בדיווח בכנס אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סין כי בביצוע המשימות שהוקצו, קבוצת העבודה של ראש הממשלה ומשרד הבינוי פעלו ישירות עם יישובים רבים כדי לבחון ולהסיר קשיים ומכשולים.

נכון ל-1 באוגוסט, קבוצת העבודה קיבלה 112 מסמכים המדווחים על קשיים, בעיות והמלצות מיישובים, עסקים, עמותות ואנשים הקשורים ל-174 פרויקטים של נדל"ן.

בהתאם לתפקידים ולמשימות שהוקצו, קבוצת העבודה של משרד הבינוי סקרה ועיבדה 112 מסמכים. מתוכם, 102 מסמכים נשלחו לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לצורך דחייה, הנחיה ובקשה לבחינה ופתרון בהתאם לסמכותן; 10 מסמכים נשלחו למשרד התכנון וההשקעות ולמשרד משאבי הטבע והסביבה לצורך בחינה ופתרון.

משרד הבינוי פרסם 35 מסמכים להנחיה ופתרון קשיים ובעיות בנוגע לתכנים הבאים: תכנון, דיור ציבורי, שיפוץ דירות ישנות, היתרי בנייה, העברות פרויקטים וכו' עבור יישובים כגון האנוי, הו צ'י מין סיטי, דונג נאי, תאי נגוין, וין לונג, סון לה, תאי בין, בין דין וכו'.
משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד התכנון וההשקעות פרסמו גם מסמכים רבים המנחים יישובים ומפעלים להסיר קשיים ומכשולים כפי שביקשה קבוצת העבודה.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, הוגשו כ-30 עתירות הקשורות לקשיים ובעיות של כ-180 פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים.

מתוכם, 10 תכנים בנושא דיור ציבורי; 10 תכנים בנושא שיפוץ דירות ישנות; 4 תכנים בנושא תכנון; 4 תכנים הקשורים להשקעה ורישום משקי בית ו-2 תכנים בנושא קרקע.

בכך מזהים את הבעיות העיקריות הנובעות מהבנה ויישום לא מלאים ושגויים של החוק על ידי יישובים.

בנוסף, קבוצת העבודה קיבלה 37 עתירות מעסקים ואנשים פרטיים. קבוצת העבודה שלחה 37 מסמכים לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולמשרד התכנון וההשקעות בבקשה לפתרונות להסרת קשיים בפרויקטים של נדל"ן באזור בהתאם לסמכותם ולדווח על התוצאות לקבוצת העבודה.

על פי נתוני מחלקת הבנייה, עד כה, הו צ'י מין סיטי ניהלה ופתרה 67 פרויקטים (שווה ערך ל-37.2% מתוך 180 הפרויקטים הראשוניים). מתוכם, 28 פרויקטים נמצאים תחת הנחייתה ופיקוחה של קבוצת העבודה; 39 פרויקטים נבדקו על ידי הרשות המקומית.

בהאנוי, נענו והוכו כ-20 עתירות הקשורות לקשיים ובעיות של כ-712 פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים. התוכן התייחס ליישום פרויקטים של דיור, אזורים עירוניים, מדיניות דיור חברתי, דיור יישוב מחדש, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, פינוי אתרים, חישוב אגרת שימוש בקרקע עבור פרויקטים...

בנוסף, קבוצת העבודה קיבלה 12 מסמכים מ-12 עסקים ואנשים בבקשה להסיר קשיים מפרויקטים עסקיים בהאנוי. קבוצת העבודה טיפלה ב-12 בקשות ב-11 מסמכים שנשלחו לוועדת העם של האנוי בבקשה להסיר קשיים מפרויקטים של נדל"ן באזור בהתאם לסמכותה.

על פי נתוני משרד הבנייה, עד כה, האנוי ניהלה ופתרה 419 פרויקטים (שווה ערך ל-58.8% מ-712 הפרויקטים הראשוניים), וכיום ממשיכה לפתור 293 פרויקטים.

באופן דומה, גם בהאי פונג, הגבנו, סיפקנו הנחיות ישירות והנחיות בכתב לגבי כ-15 עתירות הקשורות לקשיים ובעיות של כ-65 פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים.

בדאנאנג נענו והונחו כ-16 עתירות בנוגע לקשיים ובעיות של כ-75 פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים בנושאים כגון: יישום מסקנות ופסקי דין של פיקוח על פרויקטים של נדל"ן; סוגיות של שימוש בקרקע למגורים ובקרקעות אחרות לפיתוח דיור מסחרי; מתן תעודות לדירות תיירות, דירות משרדים בשילוב עם מגורים; פינוי אתרים, חישוב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים; נהלים לאישור השקעה בפרויקטים של נדל"ן; חלוקת מגרשים ומכירת קרקעות בפרויקטים של נדל"ן עירוני...

בקאן טו, נענו וטופלו למעלה מ-10 עתירות הקשורות לקשיים ובעיות של כ-79 פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים.

בדונג נאי, קבוצת העבודה עבדה ישירות על מתן הנחיות ישירות והנחיות בכתב עבור 7 פרויקטים גדולים של נדל"ן; כולל פרויקטים של קבוצת נובלנד, קבוצת הונג טינה...

בנוגע לתוצאות יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", דו"ח משרד הבינוי שנערך לפי יישובים מראה כי בתקופה שבין 2021 ל-2025 הושלמו 41 פרויקטים של דיור ציבורי באזורים עירוניים ודיור עובדים בהיקף בנייה של כ-19,516 יחידות. נכון לעכשיו, 294 פרויקטים ממשיכים להיות מיושמים, בהיקף בנייה של כ-288,499 יחידות.

מתוכם, תוכנית פיתוח הדיור החברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים השלימה את בנייתם של 34 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-14,202 דירות. 201 פרויקטים עדיין נמצאים בביצוע, בהיקף בנייה של כ-161,227 דירות.

תוכנית פיתוח דיור ציבורי לעובדי פארקים תעשייתיים: השלמת השקעה ובנייה של 7 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-5,314 דירות. המשך ביצוע 93 פרויקטים בהיקף בנייה של כ-127,272 דירות.

רק בשבעת החודשים הראשונים של 2023, מספר פרויקטי הדיור הציבורי והדיור לעובדי פארקים תעשייתיים שהחלו בבנייה עומד על 10 פרויקטים עם סך של כ-19,853 יחידות. מתוכם, 7 פרויקטים של דיור חברתי בהיקף של 8,815 יחידות; דיור לעובדים ב-3 פרויקטים בהיקף של 11,038 יחידות.

בנוגע לתוצאות יישום תוכנית האשראי בסך כ-120,000 מיליארד דונג וייטנאמי בהלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, הדו"ח ציין כי 11 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות הכריזו על רשימה של 24 פרויקטים זכאים להלוואות עם הון השקעה כולל של 31,673.1 מיליארד דונג וייטנאמי, וביקוש להלוואות של 12,442.78 מיליארד דונג וייטנאמי.

במקרה שהפרויקטים יאושרו להלוואות, יועברו 12,442.78/120,000 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-10.4% מההון ששולם במסגרת חבילת 120,000 מיליארד).

כמו כן, על פי משרד הבינוי, ישנם כ-108 פרויקטים שקיבלו היתרי בנייה ונמצאים בהשקעה בבנייה (זכאים להלוואות במסגרת חבילת 120,000 מיליארד וונד).

[מודעה_2]
מָקוֹר