יש לפתור את הקשיים ברמה שבה הם מתעוררים.

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-3 באוגוסט, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון להערכת תוצאות יישום החלטת הממשלה מס' 33/NQ-CP ולהצעת פתרונות להתגברות על קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן.

בדברי הפתיחה שלו בוועידה, הצהיר ראש הממשלה כי המסר של הוועידה הוא לעבוד יחד כדי להתגבר על קשיים ומכשולים כדי ששוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה יציבה, בטוחה, בריאה ובר קיימא.

בשבעת החודשים האחרונים של 2023, למרות התמודדות עם קשיים ואתגרים רבים עקב גורמים חיצוניים ופנימיים, תחת הנהגתה של המפלגה, מעורבות המערכת הפוליטית כולה, תמיכת העם והעסקים וסיוע של חברים ושותפים בינלאומיים, המצב החברתי-כלכלי עדיין השיג תוצאות בסיסיות.

המצב המקרו-כלכלי נותר יציב, האינפלציה ממשיכה במגמת ירידה, יתרות משמעותיות מובטחות, והכלכלה ממשיכה לצמוח.

לענף הנדל"ן תרומה חשובה מאוד לתוצאות החברתיות-כלכליות הכוללות.

המסר של הכנס היה לעבוד יחד כדי להתגבר על קשיים ומכשולים כדי ששוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה יציבה, בטוחה, בריאה ובר קיימא. (צילום: VGP/Nhat Bac)

לדברי ראש הממשלה, כמו מגזרים חברתיים-כלכליים אחרים, שוק הנדל"ן חווה תקופות חיוביות ומאתגרות כאחד, ועסקים לעיתים מרוויחים ולעיתים סופגים הפסדים. עם זאת, הדבר החשוב ביותר הוא לזהות במהירות בעיות, קשיים ומכשולים מתעוררים, להעריך במדויק את הסיבות להם, לקבוע יעדים, משימות ופתרונות מתאימים, וליישם אותם באופן החלטי ויעיל.

בעקבות הכנס המקוון הארצי ב-17 בפברואר, וכדי להמשיך ולבצע את הפתרונות לקידום שוק הנדל"ן שהוציאה הממשלה בתקופה האחרונה, ארגנה הממשלה כנס מקוון להערכת תוצאות יישום החלטה מס' 33 ולהצעת פתרונות להתגברות על קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן.

ראש הממשלה הצהיר כי ועידה אחת או שתיים לא יוכלו לפתור את כל הסוגיות שהועלו, כולל אלו שנמשכות עשרות שנים ואי אפשר לפתור אותן "בן לילה".

עם זאת, העיקרון הוא לטפל בבעיות ככל שהן מתעוררות, לפתור קשיים בכל מקום בו הן מתעוררות, ולפתור בעיות ברמה שבה הן מתעוררות. כל בעלי העניין הרלוונטיים (סוכנויות ניהול, יישובים, משרדים, מגזרים, עסקים, לקוחות ויחידים עם צרכים של קנייה ומכירה של נדל"ן) יעבדו יחד כדי לפתור את הבעיות.

הדגשת האחריות של כל ישות לפיתוח המדינה, לטובת הכלל, איחוד אינטרסים, שיתוף סיכונים והרמוניזציה של האינטרסים של המדינה, העסקים והעם.

ראש הממשלה ביקש מהנציגים לנתח ולהעריך באופן אובייקטיבי וכנה את יישום החלטת הממשלה 33 ואת שוק הנדל"ן הנוכחי.

ראש הממשלה הצהיר כי העיקרון הוא לטפל בנושאים ככל שהם מתבהרים, לפתור קשיים בכל מקום שהם מתעוררים, ולטפל בנושאים ברמה המתאימה. (צילום: VGP/Nhat Bac)

לנתח ביסודיות את הגורמים, במיוחד הסובייקטיביים, ולאחר מכן להציע משימות ופתרונות להתגברות על קשיים ומכשולים ולקידום שוק הנדל"ן, תוך התמקדות בנושאים הקשורים לעניינים משפטיים, מקורות הון, תכנון, מימון, בנקאות, הליכים מנהליים, ביזור והאצלת סמכויות...

כמעט 500 פרויקטים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוסרו מכשולים.

בדיווח בכנס, הצהיר סגן שר הבינוי נגוין ואן סין כי במילוי המשימות שהוקצו לו, כוח המשימה של ראש הממשלה ומשרד הבינוי עבדו ישירות עם יישובים רבים כדי לבחון ולפתור קשיים ומכשולים.

נכון ל-1 באוגוסט, כוח המשימה קיבל 112 מסמכים המדווחים על קשיים, מכשולים והמלצות מיישובים, עסקים, עמותות ואזרחים הקשורים ל-174 פרויקטים בתחום הנדל"ן.

בהתאם לתפקידיו ולמשימותיו, צוות המשימה של משרד הבינוי סקר ועיבד 112 מסמכים. מתוכם, 102 מסמכים נשלחו לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות כדי לעודד, להנחות ולבקש שיקול דעת ופתרון במסגרת סמכותם; ו-10 מסמכים נשלחו למשרד התכנון וההשקעות ולמשרד משאבי הטבע והסביבה בבקשה לשיקול דעת ופתרון.

משרד הבינוי פרסם 35 מסמכי הנחיה לטיפול בקשיים ובמכשולים הקשורים לתכנון, דיור ציבורי, שיפוץ בנייני דירות ישנים, היתרי בנייה, העברת פרויקטים וכו', עבור יישובים כגון האנוי, הו צ'י מין סיטי, דונג נאי, תאי נגוין, וין לונג, סון לה, תאי בין, בין דין ואחרים.
משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד התכנון וההשקעות פרסמו גם מסמכים רבים המנחים יישובים ועסקים לפתור קשיים ומכשולים כפי שביקש כוח המשימה.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, טופלו ונפתרו כ-30 סוגיות הקשורות לקשיים ומכשולים העומדים בפני כ-180 פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני.

אלה כוללים 10 סעיפים הקשורים לדיור ציבורי; 10 סעיפים הקשורים לשיפוץ בנייני דירות ישנים; 4 סעיפים הקשורים לתכנון עירוני; 4 סעיפים הקשורים להשקעה ורישום משקי בית; ו-2 סעיפים הקשורים לקרקע.

זה מזהה את המכשולים העיקריים הנובעים מהבנה ויישום לא מלאים או שגויים של החוק על ידי הרשויות המקומיות.

בנוסף, כוח המשימה קיבל 37 בקשות בכתב מעסקים ואזרחים. כוח המשימה שלח 37 מסמכים לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולמשרד התכנון וההשקעות בבקשה לפתור קשיים בפרויקטים של נדל"ן באזור שבסמכותם ולדווח על תוצאות הפתרון לכוח המשימה.

על פי מידע ממחלקת הבנייה, הו צ'י מין סיטי ניהלה ופתרה עד כה 67 פרויקטים (שווה ערך ל-37.2% מתוך 180 הפרויקטים הראשוניים). מתוכם, 28 פרויקטים יושמו בהנחייתו ופיקוחו של כוח המשימה, ו-39 פרויקטים נבדקו על ידי הרשויות המקומיות.

בהאנוי, טופלו והובהרו כ-20 סוגיות הקשורות לקשיים ומכשולים העומדים בפני כ-712 פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני. סוגיות אלה כללו יישום פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני, מדיניות דיור חברתי, דיור ליישוב מחדש, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, פינוי קרקעות וחישוב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים.

בנוסף, כוח המשימה קיבל 12 מסמכים מ-12 עסקים ואזרחים בבקשה להסרת מכשולים לפרויקטים שלהם בהאנוי. כוח המשימה עיבד את כל 12 הבקשות ב-11 מסמכים שנשלחו לוועדת העם של האנוי, בבקשה לפתרון קשיים בפרויקטים של נדל"ן באזור שבסמכותו.

לפי מידע ממשרד הבנייה, האנוי ניהלה ופתרה עד כה 419 פרויקטים (שווה ערך ל-58.8% מ-712 הפרויקטים הראשוניים), וכיום עובדת על פתרון 293 פרויקטים.

באופן דומה, בהאי פונג, ניתנו הדרכה ותשובות ישירות ובכתב לכ-15 בקשות הקשורות לקשיים ומכשולים איתם התמודדו כ-65 פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני.

בדאנאנג טופלו כ-16 בקשות וניתנו הדרכה בנוגע לקשיים ומכשולים העומדים בפני כ-75 פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני. נושאים אלה כללו: יישום מסקנות פיקוח ופסיקות בית משפט בפרויקטים של נדל"ן; סוגיות שימוש בקרקע לפיתוח דיור מסחרי; הנפקת אישורים לדירות תיירות ודירות מגורים למשרדים; פינוי קרקע וחישוב אגרת שימוש בקרקע עבור פרויקטים; נהלים לאישור פרויקטים של השקעה בנדל"ן; חלוקת קרקעות ומכירתן במסגרת פרויקטים של נדל"ן עירוני ועוד.

בקאן טו, טופלו והובהרו למעלה מ-10 סוגיות הקשורות לקשיים ומכשולים העומדים בפני כ-79 פרויקטים של דיור ופיתוח עירוני.

בדונג נאי, כוח המשימה עבד ישירות וסיפק תשובות, הדרכה והוראות בכתב ל-7 פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן; כולל פרויקטים של קבוצת נובלה, קבוצת הונג טינה וכו'.

בנוגע לתוצאות יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי אזורי תעשייה בתקופה 2021-2030", דו"ח משרד הבינוי המסכם נתונים מיישובים מראה כי בתקופה 2021-2025 הושלמו 41 פרויקטים של דיור ציבורי באזורים עירוניים ופרויקטים של דיור עובדים בהיקף בנייה של כ-19,516 יחידות. נכון לעכשיו, 294 פרויקטים ממשיכים להיות מבוצעים, בהיקף בנייה של כ-288,499 יחידות.

באופן ספציפי, תוכנית פיתוח הדיור החברתי לבעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים השלימה את ההשקעה והבנייה של 34 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-14,202 דירות. 201 פרויקטים נמצאים כעת בעיצומם, בהיקף בנייה של כ-161,227 דירות.

תוכנית פיתוח דיור ציבורי לעובדי אזור תעשייה: השלמת השקעה ובנייה של 7 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-5,314 דירות. 93 פרויקטים נמצאים כעת בעיצומם בהיקף בנייה של כ-127,272 דירות.

בשבעת החודשים הראשונים של 2023 בלבד, החלו בנייתם של 10 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים בפארקים תעשייתיים, בהיקף כולל של כ-19,853 יחידות דיור. מתוכם, 7 פרויקטים היו פרויקטים של דיור ציבורי עם 8,815 יחידות דיור, ו-3 פרויקטים היו פרויקטים של דיור לעובדים עם 11,038 יחידות דיור.

בנוגע לתוצאות יישום תוכנית האשראי בסך כ-120,000 מיליארד דונג וייטנאמי להלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, הדו"ח מציין כי 11 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות הכריזו על רשימה של 24 פרויקטים זכאים להלוואות עם הון השקעה כולל של 31,673.1 מיליארד דונג ודרישה להלוואות של 12,442.78 מיליארד דונג וייטנאמי.

במקרה של פרויקטים שאושרו להלוואות, יחולקו 12,442.78/120,000 מיליארד דונג וייטנאמי (יגיעו לכ-10.4% מההון ששולם במסגרת חבילת 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי).

על פי משרד הבינוי, כ-108 פרויקטים קיבלו היתרי בנייה ונמצאים כעת בבנייה (זכאים להלוואות מחבילת 120,000 מיליארד וונד).

[מודעה_2]
מָקוֹר