נובלנד ווינהומס מציעים סדרה של המלצות שיסייעו לשוק הנדל"ן.

[מודעה_1]

בכנס המקוון הארצי בנושא הסרת קשיים וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן ב-17 בפברואר, הציגו ארגונים גדולים בתחום הנדל"ן המלצות רבות שיסייעו לשוק להתגבר על תקופה קשה זו.

הצורך בתמיכה באמצעות מנגנון הוא המלצתו של מר בוי טאן נהון, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). לדברי מר נהון, לאחר סדרה של קשיים עקב מגפת הקורונה והתנודות בשוק, עסקים מקווים שהממשלה תנחה את בנק המדינה להמשיך ולספק תמיכה.

מר בוי טאן נהון הציע שהממשלה ובנק המדינה ישקלו להוציא תקנה שתאפשר לבנקים להאריך, לדחות ולקיים את קבוצת החוב עבור פרויקטים של נדל"ן למשך 2-3 שנים כדי לסייע לעסקים להמתין להתאוששות השוק ולהשלמת ההליכים המשפטיים של הפרויקט. מר נהון הדגיש כי סיוע בזמן חשוב מאוד כדי למנוע הפיכת 10-20% מהחוב הסופי של המשק לחובות אבודים.

Novaland, Vinhomes nêu loạt kiến nghị gỡ khó cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

מר בוי טאן נהון הציע פתרונות להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן. צילום: נאט בק

בנוסף, בעיות משפטיות של פרויקטים של נדל"ן הן גם בעיה שלדברי מר נהון "קיימת שנים רבות" אך לא נפתרה. נציגי עסקים סבורים כי יש לפתור את הבעיות המשפטיות מהשורש.

בהציגם המלצות ספציפיות בכנס, קיוו מנהיגי נובהלנד שראש הממשלה יכוון את בחירת אזור הלוויין העירוני אקווה סיטי במחוז דונג נאי כפרויקט פיילוט, כך שקבוצת העבודה של ראש הממשלה והרשות המקומית יוכלו לפתור את הקשיים תוך חודש.

מצד נובנלנד, מר בוי טאן נהון אמר כי לחברה עדיין יש 25 טריליון וונד מוקפאים בבנקים מסחריים. מתוכם, על פי תנאי האשראי, יותר מ-10 טריליון וונד יהיו זכאים לשחרור כאשר נובנלנד תשלים כמה הליכים משפטיים.

"אם בעיה זו תיפתר תוך חודש-חודשיים הקרובים, לנובלנד יהיה ההון לפעול כרגיל", אמר מר בוי טאנה נהון.

שיעורי הריבית הם גם דאגה מרכזית לעסקי נדל"ן כיום. מר נהון אמר כי שיעורי הריבית עלו די מהר מאז סוף 2022, כאשר חלק מההלוואות עלו בכמעט 30%. מנהיג העסק מודאג שאם עלייה זו תימשך, פרויקטים הנמצאים כעת בריבית הישנה יהפכו להפסדים בריבית החדשה.

יו"ר נובהלנד הציע כי הממשלה, בנק המדינה והבנקים המסחריים ינקטו צעדים להפחתת ריביות הפיקדונות, ובכך יורידו במהירות את ריביות ההלוואות כדי לשקם את השוק.

בנוסף, מר נהון הדגיש כי הצו לתיקון צו 65 על הנפקת אג"ח קונצרניות אישיות טרם פורסם. הוא אמר שזהו פתרון חשוב להסרת קשיים עבור המפעלים עצמם וכן עבור שוק האג"ח באופן כללי. לכן, נציגי עסקים המליצו לממשלה להנפיק אותו בקרוב.

מר בוי טאן נהון הציע גם שסוכנויות התקשורת הממשלתיות ייגשו לאסטרטגיה שתתמוך בשיקום האמון בשוק על ידי תמיכה בעסקים של "אנשים אמיתיים, עבודות אמיתיות" היוצרים מוצרים טובים לחברה, ועוזרים לשוק להתפתח בכיוון בר-קיימא.

Novaland, Vinhomes nêu loạt kiến nghị gỡ khó cho thị trường bất động sản - Ảnh 2.

מר פאם ת'יו הואה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת Vinhomes, אמר כי עסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים בחוקיות הפרויקטים, אשראי... צילום: נאט בק

סוגיות משפטיות הועלו גם על ידי מר פאם תיו הואה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Vinhomes Joint Stock Company, בכנס, והדגיש כי מדובר בבעיה "בולטת". בנוסף, קיימים קשיים באשראי ומחסור בהיצע דיור.

מר פאם ת'יו הואה הודה כי היצע וביקוש אינם מתואמים, ולא ניתן להנפיק אג"ח קונצרניות. בינתיים, נדל"ן הוא מגזר חשוב הקשור למגזרי ייצור ועסקים רבים, בעל השפעות ישירות ועקיפות על חייהם של עובדים, ומביא הכנסות עצומות לתקציב המדינה.

בהתעמקות בהיצע הדיור, אמר מר הואה כי הביקוש לבעלות על בתים כיום גדול מאוד, אך ההיצע אינו עומד בו. ולדבריו, הביקוש עולה בהתמדה. מצד שני, לנוכח קשיים משפטיים והון, עסקים אינם מסוגלים לעמוד בביקוש בפועל.

"אם הקשיים יימשכו ללא פתרונות בזמן, עסקי נדל"ן רבים יצטרכו להיסגר ולפשוט רגל, וההיצע שכבר חסר בשוק יהפוך לנדיר עוד יותר", מודאג מר פאם תיו הואה.

מתוך קשיים אלה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Vinhomes Joint Stock הציע כי הממשלה, המשרדים והבנק הממלכתי ישלבו ידיים כדי לסייע בשיקום שוק הנדל"ן, ובכך להביא תועלת ארוכת טווח לעם, למדינה ולעסקים.

בוועידה, סגן שר הבינוי נגוין ואן סין הציע מספר פתרונות להסרת קשיים ולקידום פיתוח שוק הנדל"ן.

בנוגע לשיפור מוסדי: להשלים ולהגיש לאסיפה הלאומית לדיון ואישור את חוק הקרקעות (מתוקן), חוק הדיור (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), חוק המכרזים (מתוקן)......

לפתח ולהגיש לממשלה לצורך תיקון והשלמה של צווים המנחים את היישום והנהלים בנושאי השקעות, קרקע, תכנון עירוני, בנייה, מס, ניירות ערך וכו'.

על קידום פיתוח דיור ציבורי: לפתח ולהגיש לאסיפה הלאומית לדיון ופרסום "החלטה של האסיפה הלאומית על ניסיון מספר מדיניות לקידום פיתוח דיור ציבורי" כדי להסיר באופן מיידי מספר קשיים ומכשולים.

יישום יעיל של הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021 - 2030". הצעה שהממשלה תארגן חבילת אשראי של כ-110,000 מיליארד וונד בצורת מימון מחדש (בדומה לחבילת 30,000 מיליארד וונד שהציגה ביצועים טובים מאוד בתקופה 2013 - 2016) כדי לספק לבנקים מסחריים להלוואות לפרויקטים של דיור ציבורי ולדיור עובדים.

יישום יעיל של החלטה מס' 11/NQ-CP של הממשלה בנושא תוכנית ההתאוששות והפיתוח החברתי-כלכלי.

בנוגע להון אשראי: ניהול גמיש וסינכרוני של כלי מדיניות פיננסית ומוניטרית, פתיחת חסימות של זרימות הון אשראי לטובת פיתוח חברתי-כלכלי; מדיניות מושלמת למקסום גיוס משאבים פיננסיים מקומיים וזרים לפיתוח דיור ושוק.

ניהול מגבלות אשראי מתאימות; הארכת תשלומי קרן וריבית עבור עסקי נדל"ן המתמודדים עם קשיים (עסקים, פרויקטים של נדל"ן המשרתים צריכה, ייצור, תעשייה, תיירות, אתרי נופש וכו'); במקביל, יצירת תנאים לעסקים, קוני בתים ומשקיעים לגישה למקורות אשראי.

בנוגע למקורות הון לאג"ח: לחקור ולתקן תקנות משפטיות כדי להסיר קשיים ומכשולים וליצור תנאים לעסקים לגייס הון בשוק המניות ולהנפיק אג"ח.

לשלוט בפעילויות גיוס הון בשוק המניות כדי למנוע ספקולציות, מניפולציות ואינפלציה במחירים. לפקח על ציות לחוקים הנוגעים להנפקה, השקעה ומתן שירותים באג"ח קונצרניות.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm