מנכ"ל Vietcombank מדבר על אוריינטציה אשראי לנדל"ן

[מודעה_1]

נכון ל-31 בדצמבר 2022, אשראי הנדל"ן בבנק המסחרי המשותף לסחר חוץ של וייטנאם ( Vietcombank ) גדל ב-17.46% בהשוואה לסוף 2021 והיווה יותר מ-20% מסך האשראי הנפרע של בנק זה. ל-Vietcombank אין מגבלות אשראי עבור מגזר הנדל"ן.

זה היה המידע שמסר מר נגוין טאן טונג, המנכ"ל של וייטקומבנק, בכנס המקוון הארצי להסרת קשיים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, ב-17 בפברואר.

לדברי מר טונג, ב-Vietcombank, מגזר הנדל"ן מחולק ל-4 פלחים, ועבור כל פלח נבנו מנגנונים ומדיניות מתאימים לכל לקוח וכן למוצרים בשוק. Vietcombank מבצעת גם סקירות ועדכונים בזמן בהתאם לסיכויים ולרמות הסיכון עבור כל תת-קבוצת מגזרים כדי לספק תמיכה בזמן ללקוחות בכל מגזר נדל"ן.

Tổng giám đốc Vietcombank nói không hạn chế cấp tín dụng cho bất động sản - Ảnh 1.

מנכ"ל וייטקומבנק, נגוין טאנה טונג, נואם בכנס. צילום: נאט בק

בנוגע לאוריינטציה של אשראי, אמר מר טונג כי Vietcombank שואף להרחיב את האשראי עם ריביות מועדפות עבור תחום הנדל"ן של פארקי תעשייה ואזורי עיבוד יצוא. בנק זה מחויב ללוות ולתמוך תמיד במקורות הון עבור מפעלים זרים, מפעלים מקומיים ומיזמים משותפים בהשקעה בפיתוח פארקי תעשייה בווייטנאם עם ריביות מועדפות.

בנוגע למגזר הנדל"ן של תיירות , אקולוגיה, אתרי נופש ומשרדים, בנייני קומות ומרכזים מסחריים, אמר מר נגוין טאן טונג כי בעבר, כדי להגביל את ההשפעות השליליות של מגפת הקורונה, וייטקומבנק יישם במקביל פתרונות כגון ארגון מחדש של חובות, שמירה על קבוצת חובות לתמיכה בלקוחות עם מחסור זמני בנזילות, החלת ריביות מועדפות על הלוואות חדשות, הורדת ריביות על הלוואות קיימות והלוואות חדשות לשמירה ולבנייה מחדש של פעילויות הייצור והעסקים כדי לתמוך בלקוחות במגזרים אלה כדי להתגבר על תקופות קשות ולהמשיך להתאושש ולהתפתח.

בנוגע לאוריינטציה העתידית של תחום הנדל"ן הנ"ל, Vietcombank שואפת לספק אשראי באופן סלקטיבי, תוך התמקדות בארגונים בעלי מוניטין ומנוסים, בעלי יכולת פיננסית טובה ויכולת יישום ארגונית טובה, וישקול להתאים את האוריינטציה בהקדם כאשר השוק ישתפר.

עבור נדל"ן למגורים ודיור, ב-Vietcombank, יותר מ-90% מההלוואות המצטברות עבור תת-מגזר זה הן הלוואות ללקוחות פרטיים. עבור לקוחות פרטיים, Vietcombank שואפת לספק אשראי ללקוחות המעוניינים לרכוש דיור, בעלי הכנסה יציבה ושקופה...

מנכ"ל Vietcombank הדגיש כי מטרת הבנק היא לשמור על מימון לפרויקטים של השקעה בתחומי הקרקעות למגורים ונדל"ן לדיור, אשר עמדו במלואם בהליכים החוקיים ובמחירים המתאימים לצרכים האמיתיים של רוב האנשים.

בנוגע לקשיים ובעיות בתהליך מתן הלוואות לנדל"ן, הדגיש מר נגוין טאן טונג את השינויים במסמכים משפטיים ובמדיניות ובתקנות הקשורות לאורך זמן. לדברי מר טונג, התעוררו מספר בעיות בפועל, כגון פרויקטים שקיבלו רישיון, אושרו למדיניות השקעה, ניתנו היתרי בנייה, ניתנו אישורי שימוש בקרקע... אך עדיין בוטלו, מה שהוביל להארכת זמן יישום הפרויקט ולהגדלת העלויות הכספיות עבור עסקים.

בנוגע למחירי הנדל"ן בווייטנאם, העריך מר טונג כי הם עדיין גבוהים מהכנסתם של רוב האנשים, ואינם מתאימים למי שרוצה לקנות בית למגורים. בנוסף, בחירת תחומי ההשקעה על ידי משקיעים אינה סבירה, מה שמוביל להיצע יתר בתחומים יוקרתיים אך למחסור בתחומים במחירים נוחים.

קיומה של ספקולציה בנדל"ן, לדברי מר טונג, השפיע על יציבות שוק הנדל"ן באופן כללי ועל פעילויות האשראי עבור מגזר הנדל"ן בפרט. המנכ"ל של Vietcombank אמר גם כי גיוס הון דרך ערוץ האג"ח של מיזמי נדל"ן מתמודד גם הוא עם קשיים רבים.

בכנס, מר נגוין טאן טונג המליץ לממשלה לגבש פתרונות לייצוב מהיר ופיתוח בריא של שוק האג"ח, על מנת ליצור ערוץ הון לטווח בינוני וארוך, ובכך ליצור מקור הון בר-קיימא לשוק הנדל"ן, ובכך להפחית את הלחץ על אספקת ההון מערוץ האשראי.

בנוגע לסוגיות משפטיות בפרויקטים של נדל"ן, הציע המנכ"ל של Vietcombank לעיין, לשכלל ולהבטיח עקביות במסמכים ובתקנות כדי להגביל את הסיכונים המשפטיים הפוטנציאליים של שוק הנדל"ן בכלל ופעילויות אשראי בתחום הנדל"ן בפרט.

מנהיגי Vietcombank ביקשו גם מעסקי הנדל"ן להביא את רמת המחירים לרמה המתאימה לשוק באמצעות פתרונות ניהול והפחתת עלויות. יחד עם זאת, ארגון מחדש וארגון מחדש של מוצרים לכיוון צרכים אמיתיים, מגזרי דיור מסחרי במחירים נוחים ודיור לבעלי הכנסה נמוכה לפיתוח בריא ובר קיימא יותר.

מנכ"ל Vietcombank אמר כי מתחילת 2023, הבנק הפחית את שיעורי הריבית על הלוואות קיימות ב-0.5%. Vietcombank ימשיך להפחית את כל עמלות העסקאות המקוונות עבור לקוחות פרטיים בשנת 2023.

בנוגע למגזר הנדל"ן, כדי לתת מענה לצורך של אנשים בהלוואות לרכישת בתים, בתקופה הקרובה, בהנחיית הבנק הממלכתי של וייטנאם, וייטקומבנק מתחייב ללוות באופן פעיל 3 בנקים מסחריים ממשלתיים נוספים ביישום חבילת הלוואות לדיור עם ריביות מועדפות לפלח הנדל"ן בר השגה, המתאימות ליכולות ולצרכים של רוב האנשים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm