העתקת בתים לאורך נהרות ותעלות בהו צ'י מין סיטי: תושבים מוחלשים חוששים מכך שלא יוכלו להרשות לעצמם את הכסף מהספר האדום.

(CLO) עשרות אלפי משקי בית המתגוררים על ולאורך תעלות בהו צ'י מין סיטי מתמודדים עם קשיים כאשר הם צריכים לשלם אגרות שימוש בקרקע כדי לקבל ספרים אדומים בעת יישובם מחדש.

על פי דו"ח של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), במהלך 30 השנים האחרונות (1993 - 2020), הו צ'י מין סיטי יושמה מחדש 44,000 בתים לאורך נהרות ותעלות שהיה צורך לפנותם.

דוגמה אופיינית לכך היא הפרויקט להעתקת בתים לאורך תעלת ניהו לוק - טי נגה, אשר "שינה את חייהם" של יותר מ-7,000 משקי בית ושינה לחלוטין את המראה העירוני, הנוף והניקוז של שטח עירוני גדול של עד 33.2 קמ"ר בהו צ'י מין סיטי.

נכון לעכשיו, בעיר הו צ'י מין העתיקה, עדיין ישנם יותר מ-39,600 בתים על גדות 398 נהרות ותעלות. (צילום: CD)

עם זאת, מאז 2006, התוצאות ירדו בהדרגה. באופן ספציפי, בתקופה שבין 1993 ל-2000 נרשמו 9,266 יחידות; בשנים 2001 ל-2005 נרשמו התוצאות הגבוהות ביותר, עד 15,548 יחידות; בתקופה שבין 2006 ל-2010 המספר ירד ל-7,542 יחידות; בשנים 2011 ל-2015 המספר ירד ל-3,350 יחידות; בשנים 2016 ל-2020 היו רק 2,479 יחידות.

בתקופה שבין 2021 ל-2025, היעד היה להעביר 6,500 יחידות, אך עד יולי 2025 הועברו רק 2,984 יחידות, ובכל שנת 2025, הצפי הוא שרק 5,548 יחידות יועברו, מה שיגיע לכ-85.35% מהתוכנית.

על פי HoREA, כיום בעיר (הישנה) עדיין ישנם יותר מ-39,600 בתים על ולאורך 398 נהרות, תעלות ותעלות גדולים וקטנים עם כ-65,000 משקי בית, המרוכזים במחוזות 4, 7, 8, בין טאן, גו ואפ, בין טאן ועיר ת'ו דוק (הישנה).

רוב הבתים באזור זה רעועים, בנויים זמנית מעץ ופח גלי, בשטח ממוצע של 20-30 מטרים רבועים, חסרי תנאי מגורים ומתקנים מינימליים.

מכיוון שרוב הבנייה פולשת לתעלות, משקי בית אינם זכאים לפיצוי על קרקע למגורים, ולכן הם מקבלים פיצוי רק עבור עלויות הבנייה. לכן, סכום הפיצוי נמוך מאוד.

כאשר מקבלים סיוע ליישוב מחדש, אנשים מקבלים בדרך כלל רק את מכסת היישוב המינימלית, בעיקר דירות ליישוב מחדש. במקרים בודדים מוקצות קרקעות ליישוב מחדש או מגרשים לבתי יישוב מחדש עם מכסת קרקעות ליישוב מחדש מינימלית.

עם זאת, כדי לקבל את הפרס "ספר אדום", אנשים חייבים לשלם אגרות שימוש בקרקע.

אם הצעה זו תיושם, סכום הכסף שאנשים שעברו יישוב מחדש צריכים לשלם, למרות שמדובר רק בכמה מאות מיליוני דונג וייטנאמי, גדול מדי עבורם. לכן, HoREA סבורה כי יישום מחיר הקרקע ליישוב מחדש לפי מחירי הקרקע ומקדם ההתאמה אינו מתאים לרוב האנשים שיש להם רק חלקת קרקע ליישוב מחדש או חלקת קרקע מינימלית ליישוב מחדש.

בנוסף, יש צורך להבטיח עקביות במדיניות בהשוואה להצעה הנוכחית של משרד האוצר בנוגע לדמי שימוש בקרקע למשקי בית וליחידים שהוסבו להם קרקע חקלאית לקרקע למגורים, לפיה עליהם לשלם רק 30% ממחיר הקרקע בטווח המגבלה ו-50% ממחיר הקרקע מעבר למגבלה. האיגוד מציע להחיל 20% ממחיר הקרקע בטווח המגבלה ו-30% ממחיר הקרקע מעבר למגבלה לשם סבירות רבה יותר.

האיגוד מכיר בכך שנקודת המבט של המפלגה והמדינה היא ליצור תנאים לאנשים החיים באזורי יישוב מחדש כדי שיהיו להם חיים שווים או טובים יותר ממקום מגוריהם הקודם, במיוחד עבור משקי בית החיים על ולאורך תעלות שחיים חיים קשים מאוד.

אם עליהם לשלם מאות מיליוני דונג כדי שיהיה להם "ספר אדום" במקום מגוריהם החדש, עלות זו גבוהה מדי ומעבר ליכולתם. לכן, יש צורך במדיניות הרמונית ואנושית כלפי החלשים, על מנת לתרום להאצת הפיצויים ופינוי האתרים עבור פרויקטים רבים שבהם המדינה תובעת קרקעות לטובת אינטרסים לאומיים וציבוריים.

למעשה, העיר מיישמת את המטרה של העתקת 20,000 בתים לאורך תעלות ונחלים בתקופה שבין 2026 ל-2030, בהתאם להחלטת קונגרס המפלגה הראשון של הו צ'י מין סיטי.

"לפיכך, פיתוח ויישום של מדיניות סבירה בנושא פיצויים, דמי שימוש בקרקע ויישוב מחדש הם גורמים מרכזיים להבטחת זכויותיהם של אנשים, ובמיוחד משקי בית פגיעים, תוך יצירת תנאים לקידום תוכנית העתקת בתים לאורך תעלות כדי להמשיך ולהשיג תוצאות חיוביות בשנים הקרובות", אמר HoREA.

מקור: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html