שחרור משאבי קרקע, תרומה להגדלת הכנסות התקציב

קרקע היא משאב חשוב בפיתוח חברתי -כלכלי, לכן, הסרת קשיים ומכשולים הקשורים לקרקע כדי ליצור פריצות דרך, על מנת להגדיל את הכנסות תקציב המדינה מקרקעות, ותרומה לקידום הצמיחה הכלכלית של המחוז, מזוהה תמיד על ידי מחלקת משאבי טבע וסביבה (TN&MT) כמשימה מרכזית, בעלת עדיפות עליונה שיש להתמקד ביישום.

במבט לאחור על שנת 2023, המחלקה למשאבי טבע וסביבה ייעצה לוועדת העם המחוזית לפרסם תוכנית לגביית אגרות שימוש בקרקע (SDĐ) מתקציב המחוז לשנת 2023 ולאשר מחירי קרקע ספציפיים לחישוב אגרות שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע בעת הקצאת קרקע, חכירת קרקע, שינוי מטרות שימוש בקרקע, מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית עבור מספר פרויקטים של אזור עירוני חדש (KDT), פרויקטים של תיירות , ופרויקטים של שיקום הון של BT. על בסיס זה, בשנת 2023 גובו 216.57 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיעים ל-108.3% מהתוכנית לגביית אגרות שימוש בקרקע מתקציב המחוז (200 מיליארד דונג וייטנאמי).

פרויקטים המיושמים בעיר פאן ראנג - טאפ צ'אם תורמים להגדלת הכנסות התקציב.

לשאוף להשלים את גביית אגרות השימוש בקרקע בתקציב המחוז בשנת 2024, מעבר לאומדן שנקבע על ידי מועצת העם המחוזית וועדת העם המחוזית ב-632.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מתחילת 2024, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לבחון ולזהות פרויקטים שיגבו אגרות שימוש בקרקע בתקציב המחוז בשנת 2024, על מנת לייעץ לוועדת העם המחוזית לפרסם תוכנית יישום. על בסיס זה, להתמקד בהערכת קרקע וגביית אגרות שימוש בקרקע כדי להבטיח שהתוכנית שנקבעה תושג ואף תעבור אותה. בנוסף למעבר לשנת 2024 עבור פרויקטים שזוהו בתוכנית גביית אגרת השימוש בקרקע לשנת 2023 אך טרם הושלמו, מקורות הכנסה חדשים לשנת 2024 יתמקדו בפרויקטים חדשים באזור עירוני ובאזורי מגורים הנמצאים וממוקמים בעתיד כגון: אזור עירוני חדש על גדת נהר דין, אזור עירוני חדש חאן האי, אזור עירוני חדש צפון סונג אונג, אזור עירוני חדש צפון-מערבי, אזור עירוני חדש צפון-מזרחי (אזור K3),... כדי להשלים את תוכנית גביית אגרת השימוש בקרקע לשנת 2024 על מנת להבטיח היתכנות.

להורות למרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי להמשיך ולארגן מכרזים להקצאת קרקע עם דמי שימוש בקרקע או חכירת קרקע עבור שטחי קרקע המנוהלים על ידי המדינה. במיוחד מכירת זכויות שימוש בקרקע עבור אזור העיר החדש חאן האי - אדמות אצטדיון חאן האי.

לחזק, לשפר ולהשתמש בצורות שונות של הכשרה ועדכון ידע כדי לשפר עוד יותר את יכולתם של העובדים והעובדים הציבוריים האחראים על הערכת שווי קרקעות על מנת להבטיח שהם עומדים בדרישות המשימות שהוקצו. ללמוד מניסיון הפרויקטים האחרונים באזור, באופן נחרץ לא להקצות קרקעות בהתאם להתקדמות הפיצוי ופינוי האתר. הקצאת קרקעות לביצוע הפרויקטים חייבת להתבצע אך ורק בהתאם להתקדמות השימוש בקרקע לביצוע הפרויקט, ועליה להבטיח את כל המגרש, את כל החלקה, ולעמוד בתנאים לקביעת מחיר הקרקע.

פינה של תשתית וקרן קרקע בעיירה חאן האי (נין האי). צילום: ואן ני

להמשיך לתאם עם מגזר הבנייה והרשויות המקומיות כדי לבחון ולעדכן באופן מלא פרויקטים של אזורים מגורים ועירוניים בהתאם לתכנית האזור ותכנית הבנייה המפורטת בתכנית התכנון והשימוש בקרקע, שתשמש בסיס לארגון קולות קוראים להשקעה בצורה של מכרזים, מכירות פומביות ויישום המרת ייעודי קרקע; לתאם עם ועדות העם של המחוזות והערים כדי לבחון ולייעץ לוועדת העם המחוזית להגיש לאישור מועצת העם המחוזית את רשימת הפרויקטים הדורשים שיקום קרקעות והמרת ייעודי קרקע לגידול אורז ואדמות יער, ולפתח תוכניות שנתיות לשימוש בקרקע ברמת המחוז, כבסיס לארגון שיקום קרקעות, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת ייעודי קרקע.

להכריז בפומבי וליישם ביעילות תכנון ותוכניות שימוש בקרקע. לחזק את הפיקוח והבקרה על תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; לזהות ולטפל במהירות בהפרות שימוש בקרקע, שינויים בלתי חוקיים בייעוד בקרקע; להשיב בנחישות קרקע כאשר ישנן הפרות או שימוש לא יעיל בקרקע למכירה פומבית או למסור אותה ליחידות אחרות לשימוש יעיל יותר בקרקע. לחזק את ניהול תכנון הבנייה כדי לזהות ולטפל במהירות בגביית דמי שימוש בקרקע לתשלום במקרים בהם משתמשי הקרקע מתאימים את תכנון הבנייה המפורט המוביל לשינויים במקדמי השימוש בקרקע.

משרד משאבי הטבע והסביבה ביקש גם מוועדות העם ברמת המחוז לבחון ולפרסם בפומבי את רשימת חלקות הקרקע הקטנות והצרות המנוהלות ישירות על ידי המדינה; לבצע הקצאת קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע או מכרז עבור הקצאת קרקע וחכירת קרקע בהתאם להחלטה מס' 04/2022/QD-UBND מיום 11 בינואר 2022 של ועדת העם המחוזית. באמצעות הערכת תוצאות יישום תוכנית השימוש בקרקע של היישובים בשנת 2023, עולה כי קצב המרת השימוש בקרקע של משקי בית ויחידים בשנת 2023 השיג תוצאות נמוכות מכיוון שאנשים נרשמו בתוכנית השימוש בקרקע בשנת 2023 אך תקועים בתכנון הכפרי החדש שלא הותאם על ידי היישוב בזמן בשנת התכנון. לכן, ועדות העם של המחוזות והערים צריכות להאיץ את התאמת תכנון הבנייה הכפרי החדש של הקומונות כדי לטפל בצורך בהמרת השימוש בקרקע של אנשים באזור בשנת 2024.

ספרינג בין

מָקוֹר