שחרור משאבי קרקע, תרומה להגדלת הכנסות התקציב

קרקע היא משאב חשוב בפיתוח חברתי-כלכלי , לכן, הסרת קשיים ומכשולים הקשורים לקרקע כדי ליצור פריצות דרך, על מנת להגדיל את הכנסות תקציב המדינה מקרקעות, ותרומה לקידום הצמיחה הכלכלית של המחוז, מזוהה תמיד על ידי מחלקת משאבי טבע וסביבה (TN&MT) כמשימה מרכזית, שיש להתמקד בה בביצועה בעדיפות עליונה.

במבט לאחור על שנת 2023, מחלקת משאבי הטבע והסביבה ייעצה לוועדת העם המחוזית לפרסם תוכנית לגביית אגרות שימוש בקרקע (SDD) עבור תקציב המחוז בשנת 2023 ולאשר מחירי קרקע ספציפיים לחישוב אגרות שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע בעת הקצאת קרקע, חכירת קרקע, שינוי מטרות שימוש בקרקע ומכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית עבור מספר פרויקטים חדשים של אזורים עירוניים (KDT), פרויקטים תיירותיים ופרויקטים של שיקום הון של BT. על בסיס זה, בשנת 2023 גובו 216.57 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיעים ל-108.3% מהתוכנית לגביית אגרות שימוש בקרקע מתקציב המחוז (200 מיליארד דונג וייטנאמי).

פרויקטים המיושמים בעיר פאן ראנג - טאפ צ'אם תורמים להגדלת הכנסות התקציב.

לשאוף להשלים את גביית אגרות השימוש בקרקע בתקציב המחוזי בשנת 2024, מעבר לאומדן שנקבע על ידי מועצת העם המחוזית וועדת העם ב-632.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מתחילת 2024, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לבחון ולזהות פרויקטים שיגבו אגרות שימוש בקרקע בתקציב המחוזי בשנת 2024, כדי לייעץ לוועדת העם המחוזית לפרסם תוכנית יישום. על בסיס זה, להתמקד בהערכת קרקע וגביית אגרות שימוש בקרקע כדי להבטיח שהתוכנית שנקבעה תושג ואף תעבור אותה. בנוסף למעבר לשנת 2024 עבור פרויקטים שזוהו בתוכנית גביית אגרת השימוש בקרקע לשנת 2023 אך טרם הושלמו, מקורות הכנסה חדשים לשנת 2024 יתמקדו בפרויקטים חדשים באזור עירוני ובאזורי מגורים המיושמים או שעומדים להיות מיושמים כגון: אזור עירוני חדש על גדת נהר דין, אזור עירוני חדש חאן האי, אזור עירוני חדש צפון סונג אונג, אזור עירוני חדש צפון-מערבי, אזור עירוני חדש צפון-מזרחי (אזור K3),... כדי להשלים את תוכנית גביית אגרת השימוש בקרקע לשנת 2024 על מנת להבטיח היתכנות.

להורות למרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי להמשיך ולארגן מכרזים להקצאת קרקע עם דמי שימוש בקרקע או חכירת קרקע עבור שטחי קרקע המנוהלים על ידי המדינה. במיוחד מכירת זכויות שימוש בקרקע עבור האזור העירוני החדש של חאן האי - אדמות אצטדיון חאן האי.

לחזק, לשפר ולהשתמש בצורות רבות של הכשרה ועדכון ידע כדי לשפר עוד יותר את יכולתם של קאדרים ועובדי מדינה המבצעים עבודות הערכת קרקעות על מנת להבטיח שהם עומדים בדרישות המשימות שהוקצו. ללמוד מניסיון הפרויקטים האחרונים באזור, באופן נחרץ לא להקצות קרקעות בהתאם להתקדמות הפיצויים ופינוי האתר. הקצאת קרקעות לביצוע הפרויקטים חייבת להתבצע אך ורק בהתאם להתקדמות השימוש בקרקע לביצוע הפרויקט, ועליה להבטיח את כל המגרש, את כל החלקה, ולעמוד בתנאים לקביעת מחיר הקרקע.

פינה של תשתית וקרן קרקע בעיירה חאן האי (נין האי). צילום: ואן ני

להמשיך לתאם עם מגזר הבנייה והרשויות המקומיות כדי לבחון ולעדכן באופן מלא פרויקטים של אזורים מגורים ועירוניים בהתאם לתוכניות יעוד ותכנון בנייה מפורטות לתוכניות שימוש בקרקע ולתוכניות שישמשו כבסיס לארגון קולות קוראים להשקעה בצורה של מכרזים, מכרזים ויישום המרת ייעודי קרקע; לתאם עם ועדות העם של המחוזות והערים כדי לבחון ולייעץ לוועדת העם המחוזית להגיש לאישור מועצת העם המחוזית את רשימת הפרויקטים הדורשים שיקום קרקעות והמרת ייעודי קרקע לגידול אורז ואדמות יער, ולפתח תוכניות שימוש שנתיות ברמת המחוז, כבסיס לארגון שיקום קרקעות, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת ייעודי קרקע.

להכריז בפומבי וליישם ביעילות תכנון ותוכניות שימוש בקרקע. לחזק את הפיקוח והבקרה על יישום תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; לזהות ולטפל במהירות בפעולות שימוש בקרקע שאינן תואמות את התכנון, שינויים בלתי חוקיים בייעוד הקרקע; להשיב בנחישות קרקע כאשר ישנן הפרות או שימוש לא יעיל בקרקע למכירה פומבית או למסור אותה ליחידות אחרות לשימוש יעיל יותר בקרקע. לחזק את ניהול תכנון הבנייה כדי לזהות ולטפל במהירות בגביית דמי שימוש בקרקע לתשלום במקרים בהם משתמשי הקרקע מתאימים את תכנון הבנייה המפורט המוביל לשינויים במקדמי שימוש בקרקע.

משרד משאבי הטבע והסביבה ביקש גם מוועדות העם ברמת המחוז לבחון ולפרסם בפומבי את רשימת חלקות הקרקע הקטנות והצרות המנוהלות ישירות על ידי המדינה; לבצע הקצאת קרקע עם דמי שימוש בקרקע או מכרז להקצאת קרקע וחכירת קרקע בהתאם להחלטה מס' 04/2022/QD-UBND מיום 11 בינואר 2022 של ועדת העם המחוזית. באמצעות הערכת תוצאות יישום תוכנית השימוש בקרקע של היישובים בשנת 2023, עולה כי קצב המרת ייעוד הקרקע של משקי בית ויחידים בשנת 2023 השיג תוצאות נמוכות מכיוון שאנשים נרשמו בתוכנית השימוש בקרקע בשנת 2023 אך תקועים בתכנון הכפרי החדש שלא הותאם על ידי היישוב בזמן בשנת התכנון. לכן, ועדות העם של המחוזות והערים צריכות להאיץ את התקדמות התאמת תכנון הבנייה הכפרי החדש של הקומונות כדי לטפל בצורך בהמרת ייעוד של אנשים באזור בשנת 2024.

ספרינג בין

מָקוֹר