שחרור ופיתוח משאבי קרקע.

[מודעה_1]

ב-29 ביוני, אישרה האסיפה הלאומית הצעת חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין מס' 31/2024/QH15, בחוק הדיור מס' 27/2023/QH15, בחוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15 ובחוק מוסדות אשראי מס' 32/2024/QH15. על פי הצעת החוק שאושרה לאחרונה, האסיפה הלאומית מאפשרת לשלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן - חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 - להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024; חמישה חודשים מוקדם יותר מהתאריך שנקבע קודם לכן, 1 בינואר 2025.

לפני שהאסיפה הלאומית אישרה את הצעת החוק, תוך הצגת דו"ח התיקונים וההסברים, הצהיר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טהאן, כי על פי דו"ח הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, חוק הקרקעות משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 התגברו על המגבלות והמכשולים של חוקים קודמים. יחד עם זאת, סעיפים רבים הם חדשניים ומתקדמים, והעם והחברה מצפים מהם ליצור מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי בתקופה החדשה. יתר על כן, סעיפים רבים בחוקים אלה ניתנים ליישום באופן מיידי ללא צורך במסמכי מנחים מפורטים.

לדברי מומחים, חוק הקרקעות משנת 2024 מייצג רפורמה מקיפה למדי בהשוואה לחוק הקרקעות משנת 2013. החוק כולל 16 פרקים ו-260 סעיפים, התוקנים ומשלימים 180 מתוך 212 סעיפים של חוק הקרקעות משנת 2013 והוסיפו 78 סעיפים חדשים. החוק שיכלל את המסגרת המוסדית והמדיניות בנושא קרקעות, יישר אותן לפיתוח כלכלת שוק בעלת אוריינטציה סוציאליסטית; פתר מדיניות וחוקים חופפים וסותרים הקשורים לקרקעות; וטיפל בבעיות ובמכשולים קיימים בניהול ובשימוש בקרקעות. יתר על כן, הוא מחזק את ניהול הקרקעות מבחינת שטח, איכות וערך כלכלי, ומבטיח איזון הרמוני של זכויות ואינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים.

חוק המקרקעין משנת 2024 מקדם גם את המסחור של זכויות שימוש בקרקע, מפתח שוק נדל"ן שקוף ובריא; מקים מערכת ניהול קרקעות מודרנית, שקופה ויעילה; מאיץ רפורמה בהליכים מנהליים, טרנספורמציה דיגיטלית ומשפר את מדד הגישה לקרקע; מקדם דמוקרטיה ומפחית סכסוכים הקשורים לקרקע...

...כמה נקודות חדשות בולטות בחוק הקרקעות משנת 2024 כוללות: ביטול מסגרת מחירי הקרקעות והוצאת מחירון קרקעות חדש החל מ-1 בינואר 2026; מתן תעודות זכות שימוש בקרקע עבור קרקע ללא מסמכים לפני 1 ביולי 2014; הוספת מקרים נוספים של פטור והפחתת דמי שימוש בקרקע; גיוון צורות הפיצויים לאנשים שאדמתם הוחרמה; מתן אפשרות להחרמת קרקעות רק לאחר מסירת דיור ליישוב מחדש; הוספת תמיכה לאנשים שאדמתם הוחרמה; מתן אפשרות לאנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי ובעסקים לקבל העברות של אדמות לגידול אורז; הגדלת המגבלה על קבלת העברות של אדמות חקלאיות; הרחבת זכויות שימוש בקרקע עבור אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל...

לצד אישור הצעת החוק על ידי האסיפה הלאומית המאפשרת כניסה מוקדם יותר של שלושה חוקים, הממשלה פרסמה לאחרונה צו המסדיר את מחירי הקרקעות, החל ממועד כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15. חוק זה בעל חשיבות רבה במיצוי ומיקסום הפוטנציאל והיעילות של משאבי הקרקע. מטרתו לפתור במהירות בעיות קרקע שטרם נפתרו ובמקביל לטפל בקשיים בגישה לקרקעות לייצור, לעסקים, למשיכת השקעות לפיתוח חברתי-כלכלי ולשרת את האינטרסים המעשיים של העם.

[מודעה_2]
מקור: http://baolamdong.vn/chinh-polit/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/