המלצות ליישובים אחרים ליישם מנגנונים מיוחדים כמו הו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

בהתאם לכך, מוצע לאפשר למחוזות אחרים ולערים המנוהלות על ידי מרכז המדינה לבצע גם הן פיילוט בפרויקטים של השקעה במסגרת חוזי BT כדי להבטיח יעילות חברתית-כלכלית , איכות הפרויקט ולא לגרום להפסד לתקציב המדינה.

בנוסף, מחוזות אחרים וערים מרכזיות רשאיות גם הן לאשר מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי במקרים בהם תכנון מפורט ותוכניות יעוד אינן עולות בקנה אחד עם התכנון הכללי. הן רשאיות לאשר מדיניות השקעה בהתאם לתכנון הכללי ומדדים של מקדמי שימוש בקרקע או צפיפות בנייה בהתאם להוראות החוק בנושא דיור ציבורי.

מתן היתר לשימוש בקרקע לפיתוח דיור ציבורי כולל מקרים הקבועים בחוק הדיור הנוכחי או קרקע בעלת זכויות שימוש חוקיות בהתאם לתכנון, תוכניות שימוש בקרקע, תכנון בנייה ותכנון עירוני. מתן היתר לאישור תכנון וסידור קרן קרקע לדיור ציבורי במיקומים אחרים בקנה מידה שווה ערך, מחוץ לתחום פרויקטים של דיור מסחרי.

המשקיע אחראי על ארגון ההשקעה בבניית דיור ציבורי במיקום המתוכנן להחלפה ולהשלמת התחייבויות פיננסיות בנוגע לקרקע עבור קרן הקרקע המוחלפת בפרויקט הדיור המסחרי, כדי לפתור בעיות של פרויקטים של דיור ציבורי באזור.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA מציעה פתרונות רבים להחלטה 98 שתפעל ביעילות

בנוגע להחלטה 98 על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח העיר הו צ'י מין, HoREA הגישה מספר הצעות כדי להבטיח את יישום ההחלטה בצורה יעילה, להוציאה לפועל בקרוב, וליצור שינויים מהותיים בכל ההיבטים עבור העיר הו צ'י מין.

באופן ספציפי, ההחלטה מאפשרת להו צ'י מין סיטי להחיל חוזי BOT על פרויקטים של השקעה לשדרוג, הרחבה ומודרניזציה של עבודות כביש קיימות... לדוגמה, קטע הכביש הלאומי 13 מגשר בין טריאו עד צומת בין פואוק (שם שדרת בין דונג פתוחה מאוד).

עם זאת, כדי למנוע ניגודי עניינים בין משקיעי הפרויקט לבין אנשים ומשתמשי השירות, HoREA מציעה כי לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי יהיו פתרונות ליישום דרישות ההחלטה לפיהן פרויקטים של השקעה בצורה זו חייבים להבטיח את זכויות העם. מועצת העם של הו צ'י מין סיטי מארגנת פיקוח כדי להבטיח את זכויות העם. ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מיישמת באופן מלא ושקוף מידע על הפרויקט כדי להקל על הפיקוח על העם.

ההחלטה מאפשרת לעיר לפתח ולפרסם מקדם התאמת מחירי קרקע (מקדם K) שיחול במקרים בהם המדינה מאפשרת שינוי ייעוד הקרקע עבור אזורים שחורגים ממגבלת משקי הבית והיחידים, או במקרים בהם המדינה חוכרת קרקעות ומשלמת דמי שכירות שנתיים לארגונים וליחידים. עם זאת, נכון לעכשיו, עקב תקנות משפטיות קיימות שאינן מבטיחות עקביות ואחידות, רשימת מחירי הקרקעות של העיר לא אספה מידע שוק מלא, מדויק ובזמן אמת, ועדיין לא בנתה מחירי קרקע עבור כל חלקת אדמה, מה שמקשה מאוד על יישומו.

יתר על כן, היקף היישום של מקדם K על פי ההחלטה לא כלל את המקרה של שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של השקעה לבניית דיור מסחרי, כך שבתהליך מתן הערות על טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן), הציעה HoREA כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תמשיך להציע לרשויות המוסמכות לשקול לאפשר לעיר להחיל את מקדם K לחישוב דמי שימוש בקרקע ושכר דירה עבור כל החלקות והחלקות (ללא קשר לערך המחושב על פי מחירון הקרקע). במידת האפשר, היא "תנסח" את חישוב דמי השימוש בקרקע ושכר הדירה עבור כל הפרויקטים המשתמשים בקרקע, תוך הבטחה שתקציב המדינה לא יאבד, נכסי ציבור לא יאבדו כמשאבי קרקע, והימנעות מ"סיכונים משפטיים" בביצוע תפקידים רשמיים עבור פקידים, עובדי מדינה ואנשים קשורים.

[מודעה_2]
קישור למקור