הציפיות לשוק הנדל"ן התעשייתי בשנת 2024 "לפרוש כנפיים"

[מודעה_1]

הופעתם של "נשרים" רבים

בשנת 2023, שוק הנדל"ן ברחבי המדינה התמודד באופן כללי עם קשיים רבים, כאשר לגורמים כלכליים , משפטיים ואשראי עולמיים היו השפעות משמעותיות ישירות על שוק זה.

עם זאת, לנוכח שוק קודר, תחום הנדל"ן התעשייתי עדיין נחשב לאחת מ"נקודות האור" של 2023 עם צמיחת מחירים גבוהה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לשנת 2023 ותחזית השוק לשנת 2024 של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), נדל"ן תעשייתי ישמור על מעמדו המוביל לאורך שנת 2023.

וייטנאם היא בסיס ייצור ועסקים חדש עבור שורה של מפעלים זרים, במיוחד בתחום ההיי-טק.

בשנת 2023, בווייטנאם יהיו 7 פארקי תעשייה פעילים ו-13 פארקי תעשייה בבנייה. VARS מעריכה שבשנת 2023, "נשרים" רבים ממדינות כמו הונג קונג וטייוואן ישקיעו בפארקי תעשייה כדי לפתח מפעלים.

VARS מסרה עוד כי בסך הכל, במדינה יש 412 פארקי תעשייה בשטח כולל של 217.5 אלף דונם. 293 פארקי תעשייה הופעלו בשטח כולל של כ-92.2 אלף דונם של אדמה טבעית, ושטח של כ-63 אלף דונם של אדמה תעשייתית. 119 פארקי תעשייה נמצאים בבנייה בשטח כולל של כ-37.5 אלף דונם של אדמה טבעית, ושטח של כ-24.7 אלף דונם של אדמה תעשייתית.

שיעורי התפוסה ושכר הדירה המשיכו לעלות למרות האתגרים הכלכליים. הירידה הקלה בשיעורי התפוסה הייתה מקומית רק במספר מצומצם של מחוזות בהם נרשם היצע חדש רב.

מחירי השכירות במגזר הנדל"ן התעשייתי צפויים לעלות ב-20% באותה תקופה. באזור המרכז מחיר השכירות הממוצע עומד על 188 דולר למ"ר לתקופת שכירות (עלייה של 15% באותה תקופה).

באזורים עם כמות גדולה של נדל"ן תעשייתי כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג, לא נרשמה תנודתיות מחירים משום שפארקי התעשייה הזמינים מולאו בחוזים ארוכי טווח.

על פי הדו"ח, נכון לעכשיו, פארקי תעשייה ואזורי כלכלה משכו למעלה מ-10,400 פרויקטים של השקעה מקומית ומעל 11,200 פרויקטים של השקעות זרות (FDI) תקפים, עם הון השקעה רשום כולל של למעלה מ-2.54 טריליון דונג ו-231 מיליארד דולר, בהתאמה. הון ה-FDI בפארקי תעשייה ואזורי כלכלה מהווה כ-35-40% מסך הגידול בהון ה-FDI הרשום של המדינה כולה בשנים האחרונות.

נדל"ן תעשייתי ממשיך "לפרוש כנפיים"

לדברי נגואי דואה טין , באזור הדרום, מלבד הו צ'י מין סיטי, מחוזות שכנים כמו דונג נאי, בין דואנג ולונג אן נמנים עם המחוזות המושכים הון זרי עולמי עצום.

בבין דואונג, מפותחים באופן שיטתי פארקי תעשייה כמו Becamex ו-VSIP I.II.III. אלה נחשבים למשקיעים גדולים בפארקי תעשייה, המספקים תשתית טובה וערכי פיתוח ירוקים וידידותיים לפארקי תעשייה.

הוועדה העממית של מחוז בין דונג מסרה כי בשנת 2023, המחוז משך 85,498 מיליארד וונד בהון רשום להשקעות מקומיות נכון ל-15 בדצמבר. השקעות זרות נכון ל-15 בדצמבר משכו 1 מיליארד ו-495 מיליון דולר.

באשר למחוז דונג נאי, נכון לנובמבר 2023, המחוז משך אליו כמעט 18 מיליון דולר בהשקעות זרות ישירות בפארקים תעשייתיים במחוז. מתוכם, ישנם 3 פרויקטים חדשים של השקעות זרות ישירות עם הון רשום של כמעט 11 מיליון דולר ו-5 פרויקטים עם הון מוגדל של כמעט 7 מיליון דולר.

או לפי נתונים מלשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, ב-11 החודשים של 2023, כולל פרויקטים שקיבלו רישיון חדש, הגדלות הון, תרומות הון, רכישות מניות ורכישות חוזרות של מניות, סך הון ההשקעות הזרות הישירות בעיר הגיע ליותר מ-3 מיליארד דולר, ירידה של 12.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

באופן ספציפי, היו 1,090 פרויקטים חדשים ברישיון, עלייה של 35.1% באותה תקופה, וההון הרשום הגיע ל-573.5 מיליון דולר, עלייה של 20.1%.

בהערכת המגמה בשנת 2024, אמר מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS כי תחום הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשגשג. לווייטנאם עדיין יש כוחות מניעים רבים שיעזרו לשוק הנדל"ן התעשייתי להבטיח שגשג בשנת 2024.

פרויקטים רבים של השקעה בפארקי תעשייה אושרו עקרונית ומתחילים ליישם את השלבים הבאים. היצע הנדל"ן התעשייתי נמצא בצמיחה בשני האזורים. הביקוש לנדל"ן תעשייתי עדיין גדול מאוד, במיוחד הביקוש למחסנים רב-תכליתיים בני קומות ולמפעלים מוכנים מראש.

בנוסף, פרובינציות וערים חוקרים ומציעים כעת אפשרויות תכנון רבות ומסירים מכשולים משפטיים כדי ליצור תנאים נוחים לפיתוח כלכלי, דבר שישפיע רבות גם על נדל"ן תעשייתי.

לדברי מר נגוין ואן דין, ההיצע בשנת 2024 צפוי להמשיך ולגדול, במיוחד בפארקי תעשייה המתפתחים בכיוון מודרני וחכם ומתמקדים בגורם "הירוק". ב-10 השנים הקרובות, וייטנאם צפויה לתכנן 115,000 דונם נוספים של אדמה עבור פארקי תעשייה, עם כ-558 פארקי תעשייה ברחבי הארץ, כמעט פי 1.5 מהמספר הנוכחי.

בנוסף, הון זרימי ישיר בפארקי תעשייה ובאזורי כלכלה ממשיך לשמור על מגמת עלייה. הצפי הוא שעד שנת 2024, הון זרימי ישיר בפארקי תעשייה ובאזורי כלכלה יהווה כ-45% מסך הון הזרימי הנוסף הרשום במדינה.

מפעלים ומחסנים מוכנים ממשיכים להוביל את פלח הנדל"ן התעשייתי מבחינת ביקוש, וייטנאם ממשיכה להיות המדינה הנבחרת על ידי משקיעים זרים רבים. משקיעים מסינגפור, הונג קונג, סין, קוריאה, ארה"ב... יהיו לקוחות פוטנציאליים של הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם.

מחירי השכירות עבור פארקי תעשייה איכותיים ממשיכים לעלות. מגזר זה ישמור על תנופת הצמיחה שלו בשנת 2024, במיוחד כאשר המצב הפוליטי העולמי עדיין טומן בחובו סיכונים ומתחים פוטנציאליים רבים, וייטנאם עדיין מהווה נקודת אור באזור.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר פאן טאן דאט, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), אמר: "נכון לעכשיו, המיתון הכלכלי העולמי מראה סימני האטה ומצב הפיתוח הכלכלי עשוי להתאושש בהדרגה החל משנת 2024. נדל"ן תעשייתי ימשיך להיות "נקודת אור" בתחום הנדל"ן. לדוגמה, חברת KSB גם משלימה הליכים משפטיים כדי להביא לשוק יותר מ-200 דונם של קרקעות תעשייתיות עד סוף 2024."

לדברי מר דאט, כיום השקעה בפארקי תעשייה ומשיכת לקוחות אינה דבר קל. בנוסף למדיניות של משקיעי פארקי התעשייה עצמם, גם הרשויות המקומיות חייבות להיות "מפתח" חשוב במשיכת משקיעים.

[מודעה_2]
מָקוֹר