מנהיגי דא נאנג בודקים פרויקטים של קרקעות חופיות לאחר תלונות על דמי שכירות מופרזים בקרקע

ב-11 באוקטובר, מר הו קי מין, סגן היו"ר הקבוע של הוועדה העממית של העיר דא נאנג , ומחלקות קשורות ערכו ביקורת על שני פרויקטים של קרקעות חוף בתגובה לעתירות של עסקים בנוגע לדמי שכירות גבוהים מדי על קרקעות.

בפרויקט אריאנה דה נאנג של חברת המלונות והתיירות Thien Thai Joint Stock Company - רחוב וו נגוין גיאפ, מחוז נגו האן סון - אמר מר לה מין קה, סגן מנכ"ל החברה, כי שטח הפרויקט שיש לשלם דמי שכירות שנתיים הוא כ-22 דונם. מחיר יחידת דמי השכירות מחושב לפי מקדם רחוב וו נגוין גיאפ, הפרויקט משלם כיום יותר מ-120 מיליארד דולר בשנה, עלייה של יותר מ-30 מיליארד דולר בהשוואה לשנים 2018 ו-2019.

מר הו קי מין (משמאל) במהלך בדיקת האתר ב-11 באוקטובר בפרויקט אריאנה דה נאנג

לדברי מר קה, דמי שכירות הקרקע מהווים כיום נטל על הפרויקט. בעוד שקטגוריות הדירות, הווילות ומרכזי הכנסים הן מחוללות תזרים המזומנים העיקריות, הן אינן מספיקות כדי לשלם את דמי השכירות. באופן ספציפי, בשנת 2019, הכנסות מרכז הכנסים היו כ-1.8 מיליון דולר (שווה ערך ל-40 מיליארד דונג וייטנאמי), בשנת 2023 כמיליון דולר. בינתיים, עלות בניית מרכז הכנסים היא 450 מיליארד דולר. אם נחשב רק את שטח מרכז הכנסים עם כ-2 דונם, דמי השכירות השנתיים הם כ-10 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר קה אמר גם שבמהלך עבודתו עם משרד משאבי הטבע והסביבה , העסק גילה שחלק מהפרויקטים בהאנוי חילקו את מחיר היחידה לפי פונקציית שימוש בקרקע. קרקע הבנייה חושבה בנפרד מהקרקע עבור נוף, עצים ותנועה. לרשויות המקומיות הייתה רשות מלאה לקבוע את מחיר היחידה.

בנוסף, אמר מר קה כי למציאות הנוכחית ברצועת החוף של דא נאנג יש חסרונות. באופן ספציפי, הצד הימני של רחוב וו נגוין גיאפ הוא בעיקר קרקע למגורים, ולכן החלת מחיר גבוה היא סבירה. הצד השמאלי הוא בעיקר פרויקטים עם מגרשים גדולים וצפיפות שימוש נמוכה, ולכן מומלץ לפרסם מחירי יחידה נפרדים.

בפרויקט Melia Da Nang Resort - מחוז נגו האן סון, מר נגוין מאן טרונג, מנכ"ל Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. - משקיע הפרויקט, אמר כי דמי השכירות הנוכחיים של הקרקע מבוססים על מחירי הקרקע לשנת 2019. בעוד שעסקים מושפעים מהמגפה, הכלכלה נמצאת בירידה, ולכן אין הכנסות. נכון לעכשיו, Melia Da Nang Resort צריך לשלם 28 מיליארד וונד בשנה. בינתיים, הקרקע המשמשת לבנייה שולמה פעם אחת, ואת החלקים הנותרים עבור פונקציות נוף, עצים... יש לשכור ב-70% ממחיר הקרקע לשירותים מסחריים. מר טרונג אמר שזה לא סביר.

מר נגוין מאן טרונג (מימין) מדבר על הקשיים שעמם מתמודדים עסקים כעת עקב דמי שכירות גבוהים על קרקעות.

"העיר דא נאנג גובה מחיר גבוה מדי עבור קרקעות ועסקים הגישו עתירות במשך שנים רבות אך לא קיבלו כל תגובה", הדגיש מר טרונג, ואמר כי הסמכות לשנות זאת נתונה לעיר. לדברי מר טרונג, על העיר להעריך מחדש את מחיר הקרקע כדי להציל את העסקים. "אל תתנו לכל רצועת החוף הזו להפוך לשוממת. עסקים נחלבו ללא טעם", התלונן מר טרונג.

לדברי מר טרונג, אם העיר דא נאנג לא תשנה את מחירי הקרקעות, עסקים בחופים ככל הנראה "ימותו צעירים".

לאחר קבלת חוות דעתם של המפעלים, הציע מר הו קי מין כי מחלקת משאבי הטבע והסביבה תשקול ותייעץ לוועדת העם של העיר. מר מין אמר גם כי ועדת העם של העיר דיווחה לוועדת המפלגה העירונית ולמועצת העם של העיר. כל נושא הנמצא תחת סמכות הממשלה המרכזית יקבל בקרוב המלצות לתיקון.

בעבר, מספר מפעלים חופיים שלחו עצומות לוועדת המפלגה העירונית, מועצת העם וועדת העם של העיר דא נאנג, והתלוננו על דמי שכירות גבוהים מדי של קרקעות. מפעלים אלה פועלים בעיקר בתחום התיירות באזורי החוף של מחוזות סון טרה ונגו האן סון. דמי שכירות הקרקע עלו ב-300%-400% בהשוואה לתקופה הקודמת, בעוד שההכנסות היו נמוכות, מה שגרם למפעלים רבים לחייב עשרות מיליארדי דונג במסים.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm