חששות מפני ספקולציות ומחירי קרקעות גואים.

קינתדוטי - במהלך דיונים קבוצתיים, נציג האסיפה הלאומית נגוין פואנג ת'וי (משלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי ) הביע דאגה כי עליית מחירי הקרקעות תתפשט אם קרן הקרקעות לדיור מסחרי תורחב.

מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים, ועולים בקצב אסטרונומי.

ב-13 בנובמבר, במהלך דיון קבוצתי על טיוטת ההחלטה בנושא פרויקטים מסחריים לדיור באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע, הצהיר נציג האסיפה הלאומית נגוין פואנג ת'וי (משלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי) כי מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים, במיוחד לאחר מכרזים בפרברים, ואין פתרונות לשליטה בכך.

נציג האסיפה הלאומית נגוין פואנג ת'וי (משלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי) משתתף בדיון קבוצתי. צילום: הונג תאי

בנוגע לתוכנית הפיילוט המאפשרת הרחבת קרקעות חקלאיות ולא חקלאיות (מסחריות, שירותים וכו') עבור פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים, הביעה חבר הקונגרס נגוין פואנג ת'וי דאגה מכך שעלייה חדה במחירי הקרקעות תתפשט ותיצור חסמים לעסקים הזקוקים לשימוש ולגישה למשאבי קרקע.

"אם ארגונים או יחידים יקנו קרקעות כדי להמירן לדיור מסחרי, מחירי הקרקעות יעלו, מה שיקשה עוד יותר על הגישה לקרקעות. לכן, יש ליישם את תוכנית הפיילוט הזו רק באזורים עירוניים גדולים עם ביקוש גבוה לדיור, כמו האנוי והו צ'י מין סיטי", אמר נציג המחוז נגוין פואנג ת'וי.

חברי משלחת האסיפה הלאומית מהעיר האנוי דנים בנושאים בקבוצתם ב-13 בנובמבר. צילום: הונג תאי

נציג האסיפה הלאומית, הא סי דונג (משלחת מחוז קואנג טרי), הביע דאגה שאם תוכנית הפיילוט לא תהיה יעילה, היא תוביל לניצול קרקעות, ספקולציות וצבירת קרקעות. דבר זה ישפיע לרעה על מחירי הנדל"ן.

"האנוי והו צ'י מין סיטי הן ערים או יישובים מרכזיים עם פרויקטים רבים שנתקעו, לכן יש לתת עדיפות לפרויקטים העונים על הצרכים בפועל. במקביל, יש לפשט את ההליכים כדי למנוע הופעתו של מנגנון 'בקשה ומענק' שיוצר קשיים למשקיעים", אמר חבר האסיפה הלאומית, הא סי דונג.

נציג האסיפה הלאומית טראן הואנג נגאן (משלחת הו צ'י מין סיטי) מאמין כי יישום מדיניות זו ישפיע רבות על תמיכה בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. צילום: Quochoi.vn

הוספת גישות חדשות לגישה לקרקע בפיתוח דיור מסחרי.

בינתיים, נציג האסיפה הלאומית טראן הואנג נגאן (משלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי) טען כי יישום מדיניות זו ישפיע רבות על תמיכה בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, במיוחד בהסרת קשיים בבניית דיור מסחרי, יצירת תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים ליישם באופן יזום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, ותרומה לפתרון צורכי הדיור של האוכלוסייה.

במהלך הדיון הקבוצתי, הסביר שר המשאבים הטבעיים והסביבה דו דוק דוי כי, על פי החלטה 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022, של הוועד המרכזי ה-13 של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם "על המשך החידוש והשיפור של מוסדות ומדיניות, שיפור היעילות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת וייטנאם למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה", הקצאת קרקעות והשכרה מתבצעות באמצעות מכרז של זכות השימוש והגשת הצעות מחיר. לכן, צורת קבלת העברת זכויות השימוש בקרקע או שינוי ייעוד הקרקע הנמצאת בשימוש כיום היא צורה נוספת, והממשלה מציעה מקסימום של 30% משטח הקרקע שייושם בשיטה זו. 70% הנותרים משטח הפרויקט חייבים להיות מיושמים באמצעות מכרז ומכירה פומבית בהתאם להחלטה 18-NQ/TW. מהות הרחבת הפיילוט הזו של שימוש בקרקע היא להשלים את צורות הגישה לקרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי מסביר בדיון הקבוצתי. צילום: Quochoi.vn

בתגובה לחששות שנתנו נציגים בנוגע לחפיפה עם חוק הקרקעות משנת 2024, הצהיר שר משאבי הטבע והסביבה כי הממשלה הוסיפה סעיף לטיוטת ההחלטה כדי למנוע כפילויות אלו. כלומר, כל מקרה שכבר מכוסה על ידי חוק הקרקעות משנת 2024 לא ייכלל במסגרת החלטה זו.

על פי סדר היום, האסיפה הלאומית תדון במושב המליאה בטיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש בקרקע קיימות ב-21 בנובמבר, ותאשר אותה בסוף המושב השמיני.

מקור: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html