פחד מספקולציות וקדחת מחירי קרקעות

קינתדוטי - בדיון קבוצתי, ציר האסיפה הלאומית נגוין פואנג ת'וי (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי ) הביע דאגה מכך שקדחת מחירי הקרקעות תתפשט אם קרן הקרקעות לדיור מסחרי תורחב.

מחירי הקרקעות מרקיעי שחקים

ב-13 בנובמבר, בדיון קבוצתי על טיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, אמר נציג האסיפה הלאומית נגוין פואנג ת'וי (משלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי) כי מחירי הקרקעות נמצאים בשיאם, עולים במהירות, במיוחד לאחר מכרזים בפרברים, וכי אין פתרון לשלוט בהם.

נציג האסיפה הלאומית נגוין פואנג טוי (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי) דן בקבוצות. צילום: הונג תאי

במקרה הפיילוט של מתן אפשרות להרחבת קרקעות חקלאיות ולא חקלאיות (מסחריות, שירותים...) עבור פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים, הביעה הנציגה נגוין פואנג ת'וי דאגה מכך שקדחת מחירי הקרקעות תתפשט ותיצור חסמים לעסקים שצריכים להשתמש ולגשת למשאבי קרקע.

"במקרה של ארגונים ויחידים הרוכשים את הקרקע כדי להמיר אותה לדיור מסחרי, מחירי הקרקע יעלו, מה שיקשה עוד יותר על הגישה לקרקע. לכן, יש לבצע את הפיילוט רק באזורים עירוניים גדולים עם ביקוש גבוה לדיור כמו האנוי והו צ'י מין סיטי", אמר הנציג נגוין פואנג ת'וי.

נציגי האסיפה הלאומית של משלחת האסיפה הלאומית של האנוי דנו בקבוצות ב-13 בנובמבר. צילום: הונג תאי

חבר האסיפה הלאומית, הא סי דונג (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג טרי), הביע דאגה שאם הפיילוט לא יהיה יעיל, הוא יוביל לניצול קרקעות, ספקולציות וצבירת קרקעות. דבר זה ישפיע לרעה על מחירי הנדל"ן.

"האנוי והו צ'י מין סיטי הן ערים או יישובים גדולים עם פרויקטים רבים תקועים, לכן יש לתת עדיפות לפרויקטים העונים על הצרכים בפועל. יחד עם זאת, ההליכים חייבים להיות פשוטים, תוך הימנעות מיצירת מנגנון של בקשה-מענק שגורם קשיים למשקיעים", אמר חבר האסיפה הלאומית הא סי דונג.

ציר האסיפה הלאומית טראן הואנג נגאן (משלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי) אמר כי לביצוע מדיניות זו תהיה השפעה אדוות על תמיכה בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. צילום: Quochoi.vn

צורות נוספות של גישה לקרקע בבניית דיור מסחרי

בינתיים, ציר האסיפה הלאומית טראן הואנג נגן (משלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי) אמר כי לניסוי של מדיניות זו תהיה השפעה הולכת וגוברת על תמיכה בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, במיוחד בהסרת קשיים בבניית דיור מסחרי, יצירת תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים להיות פרואקטיביים ביישום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, ותרומה לפתרון הצורך בקרקעות למגורים ובדיור לאנשים.

בדיון הקבוצתי, אמר שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי כי על פי החלטה 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 של הוועדה המרכזית של המפלגה ה-13 "על המשך החדשנות והשיפור של מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, יצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה", הקצאת קרקעות וחכירת קרקעות מתבצעות באמצעות מכרזים של זכויות שימוש בקרקע ומכרזים. לכן, צורת קבלת העברת זכויות או שינוי ייעוד הקרקע בשימוש היא צורה משלימה והממשלה מציעה מקסימום של 30% משטח הקרקע בשיטה זו. 70% הנותרים משטח הפרויקט חייבים להתבצע באמצעות מכרזים ומכרזים בהתאם להחלטה 18-NQ/TW. אופי הרחבת הקרקעות הפיילוטית הזו הוא להשלים את צורת הגישה לקרקע בבנייה למגורים מסחריים.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי מסביר בדיון הקבוצתי. צילום: Quochoi.vn

בתגובה לחששותיהם של הנציגים בנוגע לחפיפה עם חוק הקרקעות משנת 2024, אמר שר משאבי הטבע והסביבה כי הממשלה גיבשה סעיף נוסף כדי למנוע חפיפה זו בטיוטת ההחלטה. כלומר, כל מקרה שהוסדר על ידי חוק הקרקעות משנת 2024 אינו כלול בהיקף הרגולציה של החלטה זו.

על פי התוכנית, האסיפה הלאומית תדון באולם בטיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע ב-21 בנובמבר, ותאשר אותה בסוף המושב השמיני.

מקור: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html