ירידה ברווחים, עסקי נדל"ן מתלוננים על קשיים

התוצאות העסקיות במחצית הראשונה של 2024 של עסקי נדל"ן רבים אינן חיוביות במיוחד, כאשר ההכנסות והרווחים עדיין בירידה.

דו"ח של חברת המניות המשותפת של קבוצת הא דו - משקיעה המתמחה בנדל"ן, מלונות ומשרדים, מציג תמונה פיננסית פחות מזהירה.

באופן ספציפי, ברבעון השני של 2024, מגזר המכירות והשירותים הכניס להא דו מעל 158 מיליארד דונג וייטנאמי; מתוכם, עלות המכר היוותה 87.7 מיליארד דונג וייטנאמי, והיתרה 70.4 מיליארד דונג וייטנאמי היו רווח גולמי ממכירות ומספקת שירותים. הרווח מפעילות עסקית הגיע ליותר מ-90 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר ניכוי מס חברות, הרווח של הא דו עמד על 82.8 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד. בינתיים, נתון זה בתקופה המקבילה בשנת 2023 עמד על מעל 147.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

בששת החודשים הראשונים של 2024, קבוצת הא דו רשמה רווח של יותר מ-175.3 מיליארד דונג וייטנאמי. במבט לאחור על התקופה המקבילה בשנת 2023, הא דו רשמה רווח של כמעט 247 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר ניכוי מס חברות. לפיכך, זרם הרווחים של הא דו בששת החודשים הראשונים של 2024 ירד ב-72 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לאותה תקופה. ראוי לציין כי בעוד שהרווחים ירדו, החובות נטו לגדול.

הדו"ח מראה כי נכון ל-1 בינואר 2024, חוב החברה עמד על למעלה מ-2,800 מיליארד דונג וייטנאמי. אך תוך 6 חודשים בלבד (עד 30 ביוני 2024), נתון זה עלה על 3,000 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, חוב לטווח קצר עומד על למעלה מ-2,400 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 80% מהחוב.

הכנסותיה לטווח קצר של Ha Do כוללות לקוחות רבים שהם מפעלים חברים בקבוצה זו כגון: חברת Ha Do לניהול ותפעול נדל"ן, חברת Ha Do לניהול ומסחר נדל"ן, חברת השקעות נדל"ן Binh An Riverside, חברת Ha Do Thuan Nam Wind Power, חברת Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, חברת Za Hung, תחנת הכוח ההידרואלקטרית Song Tranh 4... עם זאת, הכנסות אלו עומדות על כמעט 258 מיליארד וונד.

באופן דומה, חברת Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company רשמה הכנסות ברבעון השני של 2024 של 16.56 מיליארד דונג וייט, ירידה של 41.2% לעומת אותה תקופה. הרווח לאחר מס רשם הפסד של 11.61 מיליארד דונג וייט (הפסד של 1.65 מיליארד דונג וייט בתקופה המקבילה).

בהסבר התוצאות הנ"ל, אמרה חברת הבנייה והתחבורה בינה דואנג כי הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מגירעון במגזר הנדל"ן, כאשר לא נרשמו הכנסות.

תאגיד פאט דאט דיווח גם על ירידה בתוצאות העסקיות ברבעון השני של 2024, ודיווח כי הרווח לאחר מס של החברה היה צנוע למדי, רק 50 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 82% בהשוואה לרווח של 275 מיליארד דונג וייטנאמי בתקופה המקבילה אשתקד. מר בוי קוואנג אן וו, המנכ"ל של תאגיד פאט דאט, הסביר כי המצב הכלכלי הכללי עדיין קשה, כולל במגזר הנדל"ן. השקעות ופיתוח פרויקטים של נדל"ן של תאגיד פאט דאט לא היו חיוביים.

או כמו חברת המניות המשותפת קווק קואנג ג'יה לאי, על פי התשקיף הפיננסי שפורסם לאחרונה, ברבעון השני של 2024, קווק קואנג ג'יה לאי השיגה הכנסות של כמעט 26.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של יותר מ-40% באותה תקופה. ההכנסות ירדו, אך עלות המכר לא ירדה, כך שקוק קואנג ג'יה לאי רשמה הפסד לאחר מס של 17.3 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו ההפסד הגבוה ביותר של מיזם זה מאז 2012 ועד היום.

מר נגוין קווק צ'ונג, מנכ"ל קווק צ'ונג ג'יה לאי, שמונה לאחרונה לנהל את החברה, הסביר את הסיבה להפסד הכבד כי שוק הנדל"ן באופן כללי עדיין מתמודד עם קשיים רבים. בנוסף, תפוקת החשמל עדיין נמוכה, והגומי רק הוכנס לניצול, כך שהכנסות החברה ירדו בחדות. בהשוואה לתחילת השנה, המלאי של קווק צ'ונג ג'יה לאי עדיין גבוה, יותר מ-7,028 מיליארד וונד. מתוכם, יותר מ-6,500 מיליארד וונד נרשמים בפרויקטים של נדל"ן שלא גמורים.

בהתייחסו לתנועות השוק, אמר מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, כי נקודת ההיפוך של שוק הנדל"ן תתרחש מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של 2024, כאשר הסימנים השליליים ישככו בהדרגה ורמת העניין בסוגי נדל"ן תפסיק לרדת בחדות.

עם זאת, ההיפוך מתרחש כעת באזור הצפון, ובמיוחד בהאנוי, כאשר עסקאות הדירות והנדל"ן טובות מאוד, בעוד שנפח העסקאות באזור הדרום, עם הו צ'י מין סיטי כמובילה, אינו יציב באמת. הסיבה לכך היא שתזרים המזומנים של המשקיעים הצפוניים עזב את שוק הו צ'י מין סיטי מאז אמצע 2020. בנוסף, כמות גדולה של תזרים מזומנים עדיין תקועה באג"ח שהונפקו על ידי משקיעים באזור הדרום. בנוסף, שוק הדרום חסום מבחינה חוקית, מה שגורם לפרויקטים רבים שטרם יושמו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html