מרכז הקניות נותר סגור.

נכסי נדל"ן "חמים" נסגרים.

בתחילת יוני, חללים מסחריים רבים ברחובות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי, כמו לי טו טרונג, לה טאן טון, לה לוי ודונג קוי, עדיין הציגו שלטי "להשכרה". אלה היו בעיקר חללים שנסגרו מאז סוף השנה שעברה ועדיין לא מצאו שוכרים. הדוגמה הבולטת ביותר הייתה החזית ברחוב לה לוי (רובע 1), ליד שוק בן טאן ומשתרעת עד לצומת פסטר, שהיה שומם. מרכז העיר הפך פחות עמוס מאז סוף אפריל, כאשר מחסומי הבנייה של קו המטרו הוסרו רשמית, אך עדיין חסרו שוכרים. באופן דומה, כמה חללים ברחוב דונג קוי, שנחשב בעבר לרחוב היקר ביותר בעיר, נותרו סגורים.

על פי הסקר של המחבר, מספר הנכסים הסגורים ושלטי ה"להשכרה" גבוה יותר מאשר בפברואר - התקופה שאחרי ראש השנה הירחי בשנת 2023. בצומת הרחובות נגוין הואה ונגו דוק קה, שהייתה בעבר מסעדה יפנית פופולרית מאוד, חזית החנות מכוסה כעת במודעות "להשכרה". בעקבות זאת, מספר בתים עירוניים מציגים גם שלטי "להשכרה", מה שיוצר אזור שומם. ליד קתדרלת נוטרדאם, מקדונלד'ס וסייגון לה פוסט - קפה לאונג' הפסיקו לפעול, והנכס טרם מצא שוכרים חדשים. האזור סביב אגם הצבים ברחוב פאם נגוק ת'אץ' גם הוא שומם, כאשר בתי קפה רבים אינם מצליחים לשרוד.

חללים מסחריים רבים ברחובות המרכזיים בהו צ'י מין סיטי נותרו סגורים.

ברחוב נגוין טראי, רחוב אופנה המשתרע בין רובע 1 לרובע 5, יש גם חנויות רבות שפסקו פעילותן. בניגוד לקהל הקונים הסואן בעבר, בחנויות רבות כיום יש רק לקוח אחד או שניים שגולשים, או רק איש מכירות. במעבר לרחוב נגוין דין צ'יו, מספר העסקים הסגורים משובץ בחנויות שנותרו... מגמה זו אינה מוגבלת לחנויות אופנה; מסעדות, בתי קפה וחברות ומשרדים רבים הולכים בעקבותיה. ייתכן שמקומות רבים נסגרו רק לאחרונה, מכיוון שהשלטים הישנים שלהם טרם הוסרו.

באופן כללי, כוח הקנייה ברוב המגזרים נמוך כיום. בינתיים, עלות השכרת שטחי מסחר באזורים מרכזיים בעיר יקרה למדי, מה שהופך אותה ללא משתלמת עבור עסקים רבים. בעל חנות בחנות אופנה ברחוב נגוין טריי שיתף כי שכר הדירה עבור נכס הפונה לרחוב נותר סביב 100 מיליון דונג וייט לחודש. לאחר מגפת הקורונה, שכר הדירה ירד אך לא באופן משמעותי, בעוד שכוח הקנייה ממשיך לרדת. עבור חללים גדולים יותר בצמתים ברחובות פופולריים יותר כמו לי טו טרונג ונגוין הואה, שכר הדירה יכול להגיע לכ-500 מיליון דונג וייט לחודש. בהוספת עלויות צוות וניהול, בעוד שתנועת הלקוחות נותרת נמוכה, קשה להרוויח.

הנכס במיקום מעולה סגור כבר חודשים.

המצב לא השתפר.

גב' נגוק הואה, בעלת מפעל לייצור בגדי נשים במחוז טאן פו, התלוננה: "העסקים איטיים מאי פעם". היא הסבירה כי המפעל שלה מתמחה בסיטונאות בגדי אופנה לנשים עבור מספר דוכנים בשווקים טאן בין ואן דונג. בעבר, המפעל שלה מכר כמעט אלף מוצרים בחודש בממוצע. עם זאת, מאז ראש השנה הירחי, המכירות היו מינימליות. למעשה, היא מכרה פחות ממאה מוצרים בכל חודש מאי. "בעבר, כל דוכן היה מתקשר להזמין כמה מאות פריטים בכל פעם. עכשיו, לפעמים אנחנו מחכות חודש שלם בלי לקבל שיחה. אחרי עשרות שנים בעסק הזה, זו הפעם הראשונה שאני חווה מיתון כזה. אני לא יודעת מתי הדברים ישתפרו", דאגה גב' נגוק הואה.

רחוב בוי ויין, המכונה "הרחוב המערבי", סובל מגל של בעלי חנויות המחזירים את שטחיהם השכורים: בעלי חנויות עובדים 20 שעות ביום רק כדי לשרוד.

אפילו עסקים המוכרים מוצרי אלקטרוניקה וטלפונים ניידים מתקשים. "הענקית" The Gioi Dien May (עולם המובייל) הודיעה על ירידה של 23% בהכנסות בארבעת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באופן ספציפי, רשתות The Gioi Dien May ו-Dien May Xanh חוו ירידה של 30% בהכנסות. רשת המכולת Bach Hoa Xanh רשמה עלייה של 4% בהכנסות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אך החברה סגרה 20 חנויות. בעבר, דו"ח הרבעון הראשון של 2023 של The Gioi Dien May הראה ירידה של כמעט 26% בהכנסות, אך הרווחים צנחו ב-98.5% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022. אפילו חנויות מכולת מדווחות על ירידות מתמשכות בביקוש הצרכני ללא סימני התאוששות...

ד"ר נגוין קווק וייט, סגן מנהל המכון לחקר כלכלי ומדיניות באוניברסיטת הכלכלה (האוניברסיטה הלאומית של וייטנאם, האנוי), אמר כי על פי תצפיותיו, לא רק בהו צ'י מין סיטי אלא גם בהאנוי, מספר העסקים שנסגרים או החנויות שנסגרות מוקדם בסופי שבוע גבוה למדי. ההוצאות והקניות נותרות דלילות ואינן מראות הבדל משמעותי בהשוואה לתחילת השנה. בעוד משקי בית מהדקים את הוצאותיהם, גם עסקים מאמצים גישה הגנתית. סקרים ודיונים עם עסקים רבים מראים שרמות המלאי בכל המגזרים גבוהות, שכן הן הביקוש לייצוא והן הביקוש המקומי צונח. מדד מנהלי הרכש (PMI) בווייטנאם ובמדינות רבות אחרות ממשיך להישאר נמוך, מתחת ל-50 נקודות, דבר המצביע על כך שהייצור טרם התאושש.

"צריכת השירותים בשני המרכזים הכלכליים של המדינה, האנוי והו צ'י מין סיטי, עדיין לא ראתה שינויים חיוביים באמת", הדגיש ד"ר נגוין קווק וייט. לכן, הוא הציע שהממשלה צריכה ליישם במרץ מדיניות בו-זמנית והחלטית יותר, הן מוניטרית והן פיסקלית, כדי לתמוך בעסקים ובאנשים, כי "יד אחת לבדה אינה מספיקה; יש צורך בשתי ידיים". במיוחד כעת, כשהאינפלציה כבר אינה איום על וייטנאם, הממשלה יכולה לקדם באופן אגרסיבי פעילויות שונות כדי לבנות אמון בקרב עסקים ובקרב האנשים.

יתר על כן, מדיניות רבות הונהגו אך לא היו יעילות באמת עקב יישום לקוי. לדוגמה, מדיניות ההוצאות הציבוריות עדיין תקועה, מה שמותיר כמעט טריליון וונד ללא כניסה למשק באוצר. באופן דומה, חבילת התמיכה בריבית של 2% לעסקים; מדיניות ההלוואות לתמיכה בפיתוח דיור ציבורי ורוכשי דירות גם היא לא התקדמו. מדיניות הפחתת מס ערך מוסף של 2% עדיין תלויה ועומדת... יש צורך ליישם מדיניות רבות כדי להפחית באופן מיידי עלויות שונות עבור עסקים. רק אז נוכל לשפר את התחרותיות של סחורות מקומיות, לעזור לעסקים להפוך לרווחיים, מה שבתורו אומר שלעובדים תהיה הכנסה, ובכך לעודד את הצריכה המקומית.

מדד מנהלי הרכש (PMI) של הייצור בווייטנאם, שפורסם על ידי S&P Global, ירד ל-45.3 במאי מ-46.7 באפריל. זהו החודש השלישי ברציפות של ירידה והירידה הגדולה ביותר מאז ספטמבר 2021. מגזר הייצור בווייטנאם המשיך להיחלש במאי כאשר הביקוש נותר איטי. התפוקה וההזמנות החדשות ירדו בחדות כאשר חברות צמצמו את התעסוקה ואת פעילות הרכש בהתאם. בינתיים, אמון העסקים המשיך לרדת. עם המשך הירידה בהזמנות החדשות, חברות גם צמצמו את התפוקה באמצע הרבעון השני. התפוקה ירדה בכל שלושת מגזרי הייצור, כאשר הירידה החדה ביותר הייתה במגזר מוצרי הביניים. חלק מהחברות צמצמו את כוח האדם שלהן עקב ירידה בעומס העבודה. מצב זה, יחד עם כמה פיטורים מרצון, הוביל לירידה מתמשכת בתעסוקה במאי, אם כי קצב הירידה היה פחות חמור מאשר בסקר הקודם. מלאי המוצרים המוגמרים ירד גם הוא כאשר חברות התאימו את הייצור לירידה בהזמנות חדשות. זו הייתה הירידה הראשונה מזה שלושה חודשים...

קישור למקור: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm