בעלי הכנסה נמוכה מתקשים להשיג דיור ציבורי

[מודעה_1]

חששות לגבי הסיכון לאובדן הכנסה

לדברי גב' נגוין טי האן - עובדת בפארק התעשייה טאן טאו (מחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי), לאחרונה, לאחר שהבינה שהממשלה מתמקדת בפיתוח דיור ציבורי, משפחתה גם היא ערכה מחקר מתוך רצון להיות בעלים של בית משלה.

עם זאת, לפי חישוב, בהתחשב בהכנסת הזוג של כ-18 מיליון דונג וייט לחודש ללא שעות נוספות, גב' האן אמרה כי תתמודד עם קשיים רבים אם תסכים לקחת הלוואה לרכישת דיור ציבורי. משום שלפי החישוב, בניכוי הוצאות המחיה ושכר הלימוד של בנה, גב' האן ובעלה יכולים לחסוך רק 7 מיליון דונג וייט בכל חודש.

"אם אין בעיות בשתי המשפחות, מקומות העבודה יציבים ללא שינויים, המשפחה לא נתקלת בסיכונים או במחלות, אז אני יכולה לחסוך 7 מיליון בכל חודש. אם אעבוד שעות נוספות, סכום הכסף שאני יכולה לחסוך יכול להיות גדול יותר. אבל סכום הכסף ההתחלתי שבעלי ואני יכולים לחסוך אינו גדול. אם נלווה עד 80%, נצטרך לשלם את כל החסכונות שלנו בכל חודש אם נקנה בית בשווי של כ-1.2 מיליארד, גם אם נקבל חבילת הלוואה מועדפת. ייתכן שאפילו נצטרך לקצץ בהוצאות המחיה כדי לשלם את ההלוואה", אמרה גב' האן.

מדוע עובדים רבים אינם מגישים את בקשתם לרכישת דיור ציבורי למרות עמידתם בתנאים? תמונה 1 — עובדים רבים "חוששים" לקבל גישה לדיור ציבורי בגלל חשש לאבד את מקום עבודתם.

בנוסף, גב' האן מודאגת גם משום ששוק העבודה מלא בסיכונים. לאחרונה, חברות רבות בתעשיית הביגוד, כמו זו בה היא עובדת, נאלצו להודיע על פיטורים עקב מחסור בהזמנות. אם תאבד את מקום עבודתה בזמן שהיא נמצאת בחובות, זה יהיה נטל של ממש על משפחתה.

זוהי גם דאגה של מר מין טאנג, עובד משרד בהאנוי . מר טאנג אמר שעם משכורת של כ-9 מיליון וונד לחודש בלבד וכ-5 מיליון וונד כהכנסה כפרילנסר, קשה מאוד לקנות דיור ציבורי ללא עזרה מקרובי משפחה. מכיוון שהוא עדיין רווק, משכורת של 9 מיליון וונד עבור מר טאנג מספיקה לכיסוי הוצאות מחיה ושכר דירה.

עם 3-4 מיליון דונג וייטנאמי בלבד לחודש, תלוי בהכנסה החודשית, יהיה קשה מאוד לשלם הלוואה של עד כמעט מיליארד דונג וייטנאמי, עם פרויקטים של דיור חברתי כמו NHS טרונג ואן (נאם טו ליאם, האנוי) שזה עתה נפתחו למכירה.

"יוקר המחיה עולה מיום ליום, וגם המשכורות עולות אבל לא עומדות בקצב. זו הסיבה שמעולם לא חשבתי לקנות בית משלי. שלא לדבר על כך שדיור זול כמו דיור ציבורי הוא עכשיו בשמיים", שיתף טאנג.

אפילו בלי לחשוב איך לעבור את הגרלת ההגרלה, עובדים רבים עם משכורות המזכות בדיור ציבורי תמיד חשים דאגות רבות כשהם חושבים על הצורך לקחת על עצמם חוב גדול כדי לקנות בית. ישנן דעות הטוענות שאם פיתוח חזק של פרויקטים של דיור ציבורי יוכל להפחית את מחירי הדיור, ובמקביל, מדיניות הלוואות מועדפות עם ריביות טובות יותר ותקופות ארוכות יותר כך שהתשלום החודשי לא יהיה גדול מדי, עובדים רבים יוכלו לגשת בקלות לפרויקטים אלה.

עם זאת, נכון לעכשיו, למרות שישנן תוכניות לקדם פיתוח דיור ציבורי, ההיצע מסוג זה עדיין קטן מאוד בהשוואה לדיור מסחרי. שלא לדבר על כך שהגישה למידע על קנייה והשכרה של דיור ציבורי בשוק הראשוני מוגבלת מאוד, והמחירים אף נדחקים כלפי מעלה על ידי שירותי תיווך.

עדיין קיימים ליקויים רבים בתנאים לבחירת הקונה.

בתגובה לליקויים בתנאים לרכישת דיור ציבורי, אמר פעם מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי כיום קיימים צווארי בקבוק רבים הקשורים לדיור ציבורי, כולל צווארי בקבוק בקביעת זכאים לקונים.

בהתאם לכך, מבחינת תנאי הכנסה, אם עובדים מגיעים לרמת מס הכנסה אישי, הם אינם זכאים לרכוש דיור ציבורי. אך במציאות, ישנם עובדים רבים שמשלמים מס הכנסה אישי, אך אין זה אומר שיש להם הכנסה גבוהה והם מסוגלים לרכוש דיור מסחרי.

בנוסף, חוות דעת רבות אחרות טענו כי בתנאים הנוכחיים קשה לעמוד בדרישות הנכונות. ישנם אף מקרים רבים של התחמקות מהחוק או שהמגישים את בקשת הרכישה אינם אנשים בעלי הכנסה נמוכה. כמו בימים האחרונים, מידע רב מראה שיש אנשים שמגיעים ברכב כדי להגיש את בקשתם לרכישת דיור ציבורי, או שבמקרים מסוימים הם בעלי מגרשים רבים אך עדיין זכאים לרכוש, משום שהחוק מסדיר רק דיור, לא בעלות על קרקע. אנשים אלה גם לרוב אינם משתמשים בדיור ציבורי למטרות מגורים אמיתיות אם הם מסוגלים לקנות, אלא ימצאו דרכים להעבירו בצורה של אישור או חכירה.

ליקויים אלה השפיעו על כיוון הפיתוח של דיור חברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ותוכניות ביטוח לאומי ופיתוח כלכלי עירוני קשורות. אולי בגלל ליקויים אלה, דיור חברתי טרם הצליח לקדם את חשיבותו עבור אנשים רבים. שלא לדבר על הליקויים שנתקלו בהם בפיתוח פרויקטים של דיור חברתי בעלות נמוכה המתאימים לעובדים בשנים האחרונות.

מדוע עובדים רבים אינם מגישים את בקשתם לרכישת דיור ציבורי למרות עמידתם בתנאים? תמונה 2 — פיתוח דיור ציבורי הוא תהליך ארוך כאשר עדיין ישנן בעיות רבות שלא נפתרו.

נתון זה מוצג על ידי נתוני משרד הבינוי, ובפרט בשנת 2022, בדיור מסחרי ברחבי הארץ נפתחו 126 פרויקטים חדשים עם 55,732 דירות ברישיון, כ-52.7% בלבד בהשוואה לשנה הקודמת. עבור פרויקטים של דיור ציבורי, בכל המדינה נפתחו 9 פרויקטים חדשים ברישיון בהיקף של 5,526 דירות; ישנם 114 פרויקטים עם 6,196 דירות שבנייתן הושלמה; ישנם 27 פרויקטים עם 8,245 דירות הזכאיות למכירת דיור.

בינתיים, הביקוש לדיור ציבורי ברחבי המדינה בתקופה שבין 2011 ל-2030 עומד על כ-440,000 דירות, אך עד כה רק מעל 30% מהתוכנית הושגה. בהו צ'י מין סיטי לבדה, בתקופה שבין 2015 ל-2020, רק 15,000 דירות דיור ציבורי הוצעו לשוק, רק חלק קטן מהביקוש בפועל.

בשנת 2022, הו צ'י מין סיטי מתכננת גם לבנות 10 פרויקטים עם 6,751 דירות, אך הושלמה רק פרויקט אחד עם 260 דירות. בינתיים, ישנם עד 9 פרויקטים, בהיקף של כ-6,500 דירות, שעדיין לא גמורים.

הסוגיות הנ"ל מהוות אתגר לאסטרטגיית פיתוח הדיור החברתי העתידית. כדי להשיג את המטרה של אספקת דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, ובמיוחד לעובדים הזכאים לרכוש דירה, יש צורך להתגבר במהירות על החסרונות שצוינו על ידי מומחים רבים בעבר.

[מודעה_2]
מָקוֹר