בנקים מציינים סיבות לקושי במתן הלוואות לנדל"ן

[מודעה_1]

בהתייחסו לקשיים במתן אשראי לנדל"ן, אמר מר נגוין טאן טונג, מנכ"ל וייטקומבנק , כי בתהליך הערכת האשראי ליחידות נדל"ן, ישנה סוגיה שיש לשנות במסמכים משפטיים ובמדיניות הקשורים לשלבים, והמציאות של הפרויקטים שקיבלו רישיון אך עדיין בוטלו תקשה על הערכת פרויקטים של נדל"ן.

"זה מוביל לכך שהבנקים לא רק צריכים להעריך את המסמכים המשפטיים של הפרויקט, אלא גם צריכים לסקור ולהעריך מסמכים משפטיים לאורך שנים רבות. בעיות משפטיות מאריכות את זמן יישום הפרויקט, מגדילות את עלויות ההשקעה והופכות למכשול לגישת משקיעים להלוואות בנקאיות", הסביר מר טונג.

בנוסף, לדברי מר טונג, חלק מהתקנות המשפטיות עדיין חופפות ולא יושמו בפועל. המסדרון המשפטי הלא שלם פגע בזכויות הקונים וגרם לקשיים לבנקים בעת מתן הלוואות וקבלת בטחונות.

בנוגע לריביות, למרות שריביות הבנקים ירדו, מחירי הדיור עדיין גבוהים. לדברי מר טונג, זוהי גם סיבה המעכבת מתן אשראי לנדל"ן.

"מאז תחילת השנה, הפחתנו את ריבית ההלוואות בכ-2.5% הן למשקיעים והן לרוכשי בתים, אך מחירי הנדל"ן ירדו מעט, וזה לא מתאים לרוכשי בתים. העסקאות הן בעיקר קנייה ומכירה, מה שעלול לגרום לבועה ולהוות סיכון לאשראי הנדל"ן", אמר מר טונג.

כנס אשראי לפיתוח נדל"ן ודיור ציבורי בבוקר ה-13 בנובמבר.

מר לה נגוק לאם, המנכ"ל של BIDV, הדגיש גם הוא: "BIDV הפחיתה את שיעורי הריבית על פיקדונות והלוואות פי 10, שיעורי הריבית על ההלוואות ירדו ביותר מ-20% בהשוואה לעבר. שיעורי הריבית על הלוואות לטווח קצר הם סביב 6-6.5% בלבד, בעוד ששיעורי הריבית על הלוואות לטווח בינוני וארוך הם רק 8-9%" .

עם BIDV, פרויקטים של הלוואות לטווח בינוני וארוך יעברו הערכה מחדש כל 3-6 חודשים. עם הירידה בריביות הפיקדונות, גם ריביות ההלוואות יותאמו בהתאם. לכן, ב-BIDV, ריביות ההלוואות ירדו ביחס לריביות הפיקדונות.

עם זאת, הקשיים והבעיות באשראי הנדל"ן בתקופה האחרונה היו בעיקר סוגיות משפטיות. "לא רק פרויקטים של נדל"ן, אלא גם פרויקטים של הלוואות צרכניות תקועים. BIDV דיווחה כי מהשנה שעברה ועד היום אישרה פרויקטים בשווי של כ-26,000 מיליארד וונד, אך עד כה חולקו רק כ-8,000 מיליארד וונד. כ-18,000 מיליארד וונד עדיין ממתינים לפתרון בעיות משפטיות כגון היתרי בנייה, פינוי אתרים והמרת ערך זכויות שימוש בקרקע..." .

נציג MBBank , המנכ"ל פאם נו אן, הודיע: "ריביות ההלוואות בבנקים כיום הן הנמוכות ביותר אי פעם, אפילו בהשוואה לתקופת הקורונה. ריביות ההלוואות לטווח בינוני וארוך לנדל"ן עומדות כיום על כ-9-10%, נתון נמוך מאוד בהשוואה לשוק העולמי. בעיקרון, ההלוואות הן של הבנקים שמגיעות לנקודת איזון, והורדתן ייקח זמן, כאשר הבנק יוריד את עלות ההון" .

לדברי מר פאם נו אנה, לרוב הבנקים יש מחזור של התאמת ריביות כל 3 חודשים. לכן, ריביות ההלוואות יירדו במהירות בהתאם לריביות הפיקדונות.

ראשי MBBank אישרו גם כי אין להם מדיניות להדק את מתן הלוואות הנדל"ן, ואף להרחיב את היקף הלוואות הנדל"ן.

הבעיה הגדולה ביותר עם אשראי נדל"ן כיום היא הליכים משפטיים. " בנקים הם עסקים מסוכנים, כך שאם הסיכון גבוה, הבנקים חייבים לבצע הערכה מדוקדקת יותר. עסקים חייבים גם לספק מידע פיננסי מדויק ושקוף. לפעמים, עסקים מספקים את המספרים הטובים ביותר לבנקים, מה שגם גורם לקשיים עבורם", אמר מר אהן.

קונג הייאו

[מודעה_2]
מָקוֹר